港人置業居室消費趨勢 (二)：港人買樓自住考慮因素 重視程度排名

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港人買樓自住考慮因素 重視程度排名
2010年7月10日

第1位﹕交通配套

重視程度評分：4.49

「交通配套」無疑是選購物業時的第一大考慮因素，在未考慮單位內籠前，買家必先選定位置，並考慮到出入的交通配套是否方便。較能掌握出入時間的交通工具，首推大型運輸系統、並可避免遇上公路塞車的鐵路，此亦促使鐵路沿線上蓋的物業，往往成為買家入市熱點的原因。

信和置業(0083)位於奧運站帝‧皇殿，購買樓價逾千萬元的買家願意清晨親自排隊揀樓；而西鐵九龍南線通車，令屯門至市區的距離大為縮短，讓買家願意搬入過去被視為偏僻的屯門，故交通配套難免成為買家置業時最重視的考慮因素。

第2位﹕實用面積

重視程度評分：4.39

揀好完善交通配套的地區，買家便要由外至內，將視線轉至單位的「實用面積」，即實際內籠上。自「9招12式」推出後，新盤須設有交樓標準的清水房，示範單位未經裝修及化妝後，更發現新樓實用率較低，相反老牌大型屋苑如美孚新，以及荃灣綠楊新的實用率較高，此亦促使該類物業的樓價老而彌堅。

此外，美孚新的內籠更可彈性拆除，增加間隔靈活性，加上位處多條鐵路線上蓋，故屋苑樓齡雖逾30年，但仍是全港藍籌屋苑之一。

第3位﹕樓宇景觀及所處地段

重視程度評分：3.92

至於低於4分的「樓宇景觀及所處地段」，亦僅次於「交通配套」及「實用面積」兩項。以九龍站上蓋物業為例，物業若向南，可享有維港及中區海景，令上蓋海景單位呎價逾2萬元水平。傳統豪宅地段兼擁有無敵海景的山頂及港島南區，居於區內更盡顯身分，現時洋房呎價屢創新高，甚至恒地(0012)主席李兆基家族，亦不惜一擲18.2億元買入山頂白加道35號，並進行重建作自住用途。

第4位﹕升值潛力

重視程度評分：3.69

買樓自住之餘，亦會將「升值潛力」的因素考慮在內。現時市區樓價已大幅上升，買家唯有追入樓價較為落後的新界樓，相對升值潛力亦較高，例如現時天水圍嘉湖山莊呎價仍低於3000元，但隨整體樓價上升，同位於新界西北的屯門市廣場呎價剛破4000元，為97年後首見，嘉湖山莊會否步屯門市廣場後塵，陸續錄得新高呎價成交？

第5位﹕區域及校網

重視程度評分：3.47

買樓亦會考慮子女讀書問題，令位於名校網的地區屋苑，永不愁買家捧場。34及41名校網所在的九龍塘及何文田一帶，令區內物業有一定的需求，近年落成的大型豪宅長實(0001)半山壹號亦因位於34校網，吸引不少買家入場。

第6位﹕樓齡

重視程度評分：3.29

雖然老牌屋苑實用率偏高，但樓齡較高，內籠或須大變身及重新裝修，令不少買家寧願選購遠高於二手價的一手樓。以港島東為例，雖然太古城依然屬龍頭二手屋苑，但樓齡畢竟已逾30年，買家寧轉投至區內新樓，例如嘉亨灣等。

第7位﹕配套設施及服務

重視程度評分：3.08

論屋苑配套，單幢物業始終落後於大型屋苑，即使大型屋苑樓齡較高，但由於配套完備，發展多年已自成一國，形成特有的社區，吸引小家庭進駐，沙田第一城就最佳的例子之一。

第8位﹕原來裝修及家具

重視程度評分：2.38

一些業主賣樓以前，或會考慮花一筆錢將單位重新裝修和翻新，以之「扮靚」，希望更容易售出單位或賣得好價錢，但原來新買家對單位「原來的裝修及家具」的重視程度頗低，業主花將金錢花在這裏，可能並不划算。

(評分由1至5；5分為最重視)

來源：明報 (http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100710/Special/ga_gaa2.htm)