要為你的業務做市場推廣(Marketing Promotion)和市場細分(Market Segmentation)的話，以下這一篇文章的市場統計很有用：
據香港《星島日報》報道，思緯市場資訊公司上星期發佈一項有關時下香港不同世代的生活及消費模式，數據有助了解不同年齡層的消費者背後的心態。單以人數計，90後佔總香港人數13%、80後18%、“X世代”32%、“嬰兒潮”37%。
80後、90後兩個世代的人數總和較“X世代”或“嬰兒潮”的人數還要少。
90後是最缺乏信心的一群，60%表示無信心能完成自己定下的目標，故此，不太願意冒險，凡事會先徵詢朋輩意見，久而久之，也養成跟身邊朋友分享意見的習慣。因此這組群花費最多於娛樂聯誼、跟朋友聚會晚膳之上，每月平均花費約1500元。從市場角度看，要推廣產品到90後，最重要是能在群組中製造一個氣候、潮流，隨即他們會漸漸跟上。
80後是典型的網上族，花最多時間于網際網路絡世界，平均每人每天上網逾3小時，較90後多近一倍，時間多花于閱讀及更新部落格、在討論區內發言等事項上。網上的小區甚至乎影響著他們日常的消費習慣。
調查顯示，40%的80後會在購物前先參考討論區內對產品的評價才作出最後決策，可見網際網路世界對80後影響最深。相信，要吸引80後的注意，部落格是市場推廣的上佳渠道。
“X世代”是最能掌握自我及較為實際的一群。他們明白到自己正處於賺錢的黃金時期，故願意為賺取更多金錢而犧牲消閒娛樂時間。所以，四個群組中，這組群是最活躍于投資市場，會將大部分的積蓄投資于回報較高的投資項目上。
另外，由於他們將大部分時間分配在事業賺錢之上，消閒及跟家人相聚時間自然較少，故他們非常珍惜閒來的時間，每當能忙裏偷閒例必大灑金錢，吃要最好，玩樂也要最好，他們是消費最闊綽的一群。以高質素作為招徠應該可以吸引“X世代”。
“嬰兒潮”經歷過搏殺期後，人變得追求平淡長久，且開始相信命運，開始相信幸運較苦幹更為重要，俊男美女是較有優勢等想法。他們享受家中簡單生活多於外出多姿多彩的生活，故家庭用品上的花費會較高。
另外，會致力為自己的健康及退休生活作好準備，會定時運動，作保本投資等。購物時會較著重耐用性，例如：他們最舍得花費于珠寶首飾，而衣服鞋襪上花費會較少。故此，要吸引“嬰兒潮”，產品要以耐用、保值為主調。
來源：《星島日報》
2010年7月19日 星期一
2010年7月11日 星期日
港人置業居室消費趨勢 (二)：港人買樓自住考慮因素 重視程度排名
續上篇...
港人買樓自住考慮因素 重視程度排名
2010年7月10日
第1位﹕交通配套
重視程度評分：4.49
「交通配套」無疑是選購物業時的第一大考慮因素，在未考慮單位內籠前，買家必先選定位置，並考慮到出入的交通配套是否方便。較能掌握出入時間的交通工具，首推大型運輸系統、並可避免遇上公路塞車的鐵路，此亦促使鐵路沿線上蓋的物業，往往成為買家入市熱點的原因。
信和置業(0083)位於奧運站帝‧皇殿，購買樓價逾千萬元的買家願意清晨親自排隊揀樓；而西鐵九龍南線通車，令屯門至市區的距離大為縮短，讓買家願意搬入過去被視為偏僻的屯門，故交通配套難免成為買家置業時最重視的考慮因素。
第2位﹕實用面積
重視程度評分：4.39
揀好完善交通配套的地區，買家便要由外至內，將視線轉至單位的「實用面積」，即實際內籠上。自「9招12式」推出後，新盤須設有交樓標準的清水房，示範單位未經裝修及化妝後，更發現新樓實用率較低，相反老牌大型屋苑如美孚新，以及荃灣綠楊新的實用率較高，此亦促使該類物業的樓價老而彌堅。
此外，美孚新的內籠更可彈性拆除，增加間隔靈活性，加上位處多條鐵路線上蓋，故屋苑樓齡雖逾30年，但仍是全港藍籌屋苑之一。
第3位﹕樓宇景觀及所處地段
重視程度評分：3.92
至於低於4分的「樓宇景觀及所處地段」，亦僅次於「交通配套」及「實用面積」兩項。以九龍站上蓋物業為例，物業若向南，可享有維港及中區海景，令上蓋海景單位呎價逾2萬元水平。傳統豪宅地段兼擁有無敵海景的山頂及港島南區，居於區內更盡顯身分，現時洋房呎價屢創新高，甚至恒地(0012)主席李兆基家族，亦不惜一擲18.2億元買入山頂白加道35號，並進行重建作自住用途。
第4位﹕升值潛力
重視程度評分：3.69
買樓自住之餘，亦會將「升值潛力」的因素考慮在內。現時市區樓價已大幅上升，買家唯有追入樓價較為落後的新界樓，相對升值潛力亦較高，例如現時天水圍嘉湖山莊呎價仍低於3000元，但隨整體樓價上升，同位於新界西北的屯門市廣場呎價剛破4000元，為97年後首見，嘉湖山莊會否步屯門市廣場後塵，陸續錄得新高呎價成交？
第5位﹕區域及校網
重視程度評分：3.47
買樓亦會考慮子女讀書問題，令位於名校網的地區屋苑，永不愁買家捧場。34及41名校網所在的九龍塘及何文田一帶，令區內物業有一定的需求，近年落成的大型豪宅長實(0001)半山壹號亦因位於34校網，吸引不少買家入場。
第6位﹕樓齡
重視程度評分：3.29
雖然老牌屋苑實用率偏高，但樓齡較高，內籠或須大變身及重新裝修，令不少買家寧願選購遠高於二手價的一手樓。以港島東為例，雖然太古城依然屬龍頭二手屋苑，但樓齡畢竟已逾30年，買家寧轉投至區內新樓，例如嘉亨灣等。
第7位﹕配套設施及服務
重視程度評分：3.08
論屋苑配套，單幢物業始終落後於大型屋苑，即使大型屋苑樓齡較高，但由於配套完備，發展多年已自成一國，形成特有的社區，吸引小家庭進駐，沙田第一城就最佳的例子之一。
第8位﹕原來裝修及家具
重視程度評分：2.38
一些業主賣樓以前，或會考慮花一筆錢將單位重新裝修和翻新，以之「扮靚」，希望更容易售出單位或賣得好價錢，但原來新買家對單位「原來的裝修及家具」的重視程度頗低，業主花將金錢花在這裏，可能並不划算。
(評分由1至5；5分為最重視)
來源：明報 (http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100710/Special/ga_gaa2.htm)
港人買樓自住考慮因素 重視程度排名
2010年7月10日
第1位﹕交通配套
重視程度評分：4.49
「交通配套」無疑是選購物業時的第一大考慮因素，在未考慮單位內籠前，買家必先選定位置，並考慮到出入的交通配套是否方便。較能掌握出入時間的交通工具，首推大型運輸系統、並可避免遇上公路塞車的鐵路，此亦促使鐵路沿線上蓋的物業，往往成為買家入市熱點的原因。
信和置業(0083)位於奧運站帝‧皇殿，購買樓價逾千萬元的買家願意清晨親自排隊揀樓；而西鐵九龍南線通車，令屯門至市區的距離大為縮短，讓買家願意搬入過去被視為偏僻的屯門，故交通配套難免成為買家置業時最重視的考慮因素。
第2位﹕實用面積
重視程度評分：4.39
揀好完善交通配套的地區，買家便要由外至內，將視線轉至單位的「實用面積」，即實際內籠上。自「9招12式」推出後，新盤須設有交樓標準的清水房，示範單位未經裝修及化妝後，更發現新樓實用率較低，相反老牌大型屋苑如美孚新，以及荃灣綠楊新的實用率較高，此亦促使該類物業的樓價老而彌堅。
此外，美孚新的內籠更可彈性拆除，增加間隔靈活性，加上位處多條鐵路線上蓋，故屋苑樓齡雖逾30年，但仍是全港藍籌屋苑之一。
第3位﹕樓宇景觀及所處地段
重視程度評分：3.92
至於低於4分的「樓宇景觀及所處地段」，亦僅次於「交通配套」及「實用面積」兩項。以九龍站上蓋物業為例，物業若向南，可享有維港及中區海景，令上蓋海景單位呎價逾2萬元水平。傳統豪宅地段兼擁有無敵海景的山頂及港島南區，居於區內更盡顯身分，現時洋房呎價屢創新高，甚至恒地(0012)主席李兆基家族，亦不惜一擲18.2億元買入山頂白加道35號，並進行重建作自住用途。
第4位﹕升值潛力
重視程度評分：3.69
買樓自住之餘，亦會將「升值潛力」的因素考慮在內。現時市區樓價已大幅上升，買家唯有追入樓價較為落後的新界樓，相對升值潛力亦較高，例如現時天水圍嘉湖山莊呎價仍低於3000元，但隨整體樓價上升，同位於新界西北的屯門市廣場呎價剛破4000元，為97年後首見，嘉湖山莊會否步屯門市廣場後塵，陸續錄得新高呎價成交？
第5位﹕區域及校網
重視程度評分：3.47
買樓亦會考慮子女讀書問題，令位於名校網的地區屋苑，永不愁買家捧場。34及41名校網所在的九龍塘及何文田一帶，令區內物業有一定的需求，近年落成的大型豪宅長實(0001)半山壹號亦因位於34校網，吸引不少買家入場。
第6位﹕樓齡
重視程度評分：3.29
雖然老牌屋苑實用率偏高，但樓齡較高，內籠或須大變身及重新裝修，令不少買家寧願選購遠高於二手價的一手樓。以港島東為例，雖然太古城依然屬龍頭二手屋苑，但樓齡畢竟已逾30年，買家寧轉投至區內新樓，例如嘉亨灣等。
第7位﹕配套設施及服務
重視程度評分：3.08
論屋苑配套，單幢物業始終落後於大型屋苑，即使大型屋苑樓齡較高，但由於配套完備，發展多年已自成一國，形成特有的社區，吸引小家庭進駐，沙田第一城就最佳的例子之一。
第8位﹕原來裝修及家具
重視程度評分：2.38
一些業主賣樓以前，或會考慮花一筆錢將單位重新裝修和翻新，以之「扮靚」，希望更容易售出單位或賣得好價錢，但原來新買家對單位「原來的裝修及家具」的重視程度頗低，業主花將金錢花在這裏，可能並不划算。
(評分由1至5；5分為最重視)
來源：明報 (http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100710/Special/ga_gaa2.htm)
港人置業居室消費趨勢 (一)：港人買樓 首重交通實用率
港人買樓 首重交通實用率
2010年7月10日
孫子兵法：「知己知彼，百戰不殆」，買樓亦如是，除因應自住的需要，也要考慮日後轉售時準買家的行為，才容易買入跑贏大市物業。
最近一項訪問了500名業主的調查發現，原來業主買樓自住所考慮的因素中，交通配套及實用面積最受重視；相反對買入物業的原有裝修及家具則最不受重視。業內人士指出，港人生活及工作繁忙，放工可盡快回家的鐵路上蓋物業；又因樓市永遠是用家佔大多數，所以即使物業較舊、但實用率相對較高的老牌屋苑，都成為買家入市的熱門對象，有心入市人士不妨作為參考。
明報記者 陳天賜
新鴻基地產（0016）旗下的沙田HomeSquare與中原合作，於今年5至6月期間，委託獨立調查顧問天高管理發展以問卷方式訪問500名本港業主，完成一份名為《港人置業居室消費趨勢》的研究報名。
擁交通優勢 市區樓價勝新界
城大副教授曾淵滄在其專欄指出，買樓既是投資行為，亦是消費行為；如此，能了解一般人買樓的「消費模式」，自然是百利而無一害。
《港人置業居室消費趨勢》的調查結果顯示，港人買樓時考慮的八大因素，按重要性依次排列為：
（一）交通配套
（二）實用面積
（三）樓宇景觀及所處地段
（四）升值潛力
（五）區域及校網
（六）樓齡
（七）配套設施及服務
（八）裝修及家具
（調查的重要性排名，乃由受訪者按重視程度，給予1至5分，即5分為最重要，1分為最不重視，然後計算出平均分數來進行重要性排名）。
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，港人要求「出入方便」，所以交通配套是置業最重要的考慮因素，亦反映地區樓價高低。「交通配套令市區同新界樓有高低之別……而老牌屋苑雖然樓齡較高，但由於較為實用，故仍有大批捧場客，令這類樓樓價老而彌堅。」至於其他因素，他亦各有解釋。
來源：明報
(http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100710/Special/ga_gaa1.htm)
2010年7月10日
孫子兵法：「知己知彼，百戰不殆」，買樓亦如是，除因應自住的需要，也要考慮日後轉售時準買家的行為，才容易買入跑贏大市物業。
最近一項訪問了500名業主的調查發現，原來業主買樓自住所考慮的因素中，交通配套及實用面積最受重視；相反對買入物業的原有裝修及家具則最不受重視。業內人士指出，港人生活及工作繁忙，放工可盡快回家的鐵路上蓋物業；又因樓市永遠是用家佔大多數，所以即使物業較舊、但實用率相對較高的老牌屋苑，都成為買家入市的熱門對象，有心入市人士不妨作為參考。
明報記者 陳天賜
新鴻基地產（0016）旗下的沙田HomeSquare與中原合作，於今年5至6月期間，委託獨立調查顧問天高管理發展以問卷方式訪問500名本港業主，完成一份名為《港人置業居室消費趨勢》的研究報名。
擁交通優勢 市區樓價勝新界
城大副教授曾淵滄在其專欄指出，買樓既是投資行為，亦是消費行為；如此，能了解一般人買樓的「消費模式」，自然是百利而無一害。
《港人置業居室消費趨勢》的調查結果顯示，港人買樓時考慮的八大因素，按重要性依次排列為：
（一）交通配套
（二）實用面積
（三）樓宇景觀及所處地段
（四）升值潛力
（五）區域及校網
（六）樓齡
（七）配套設施及服務
（八）裝修及家具
（調查的重要性排名，乃由受訪者按重視程度，給予1至5分，即5分為最重要，1分為最不重視，然後計算出平均分數來進行重要性排名）。
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，港人要求「出入方便」，所以交通配套是置業最重要的考慮因素，亦反映地區樓價高低。「交通配套令市區同新界樓有高低之別……而老牌屋苑雖然樓齡較高，但由於較為實用，故仍有大批捧場客，令這類樓樓價老而彌堅。」至於其他因素，他亦各有解釋。
來源：明報
(http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100710/Special/ga_gaa1.htm)
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