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2013年9月9日 星期一

日本樓置業流程和優缺點


日本量寬,為當地低殘多年的樓市帶來憧憬。本報記者前往東京直擊當地樓市,發現不足190萬港元,即可成為實用面積350方呎新宿住宅單位的業主,樓價遠低於香港,租金回報率更可達6至8%,遠勝香港的3%左右。東京住宅開始有港客追捧,有當地物業代理表示,港人已佔公司海外買家達到兩成。...

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130904/18408299

Highlights:








首先,港人最希望物業「平、靚、正」,三倉屋商事社長谷口雅之表示,不少港人均以1,000萬日圓(約78萬港元)之物業為目標,不過他提醒,此類物業價錢較平必有因,原因離不開樓齡太高。他提醒,1982年前落成之樓宇,由於抗震標準較現時低,轉手較困難,千萬勿貪平,建議置業初哥以1,500萬至2,000萬日圓小試牛刀。


2013年3月19日 星期二

香港百萬富翁 2013


香港百萬富翁 2013

  • The number of millionaires in Hong Kong reached a record high of 601,000
  • Gain in selling properties was the top reason for people becoming millionaires
  • Average net asset soared to HK$13.1 million in which 63% was net property value (HK$8.25 million) and 34% liquid asset (HK$4.85 million)
  • Investment ownership generally decreased for millionaires and they held less investment products in 2012
  • Over 50% of millionaires who have invested in 2012 said they gained the most from stock trading, followed by property trading
  • In the coming 12 months, more than 50% of millionaires favor stock trading
  • Many millionaires expect the property price in 2013 would continue to increase, but they have a low intention to purchase

2012年10月1日 星期一

香港的住戶收入分布對樓價的影響

從收入份布可以分析收入對樓價走勢支持和負擔能力, 另外, 亦可了解不同行業和職能的收入狀況。


工作人口(不包括外籍家庭傭工)的每月主要職業收入中位數:
二零一一年為12,000元 (2011 vs 2006 大幅上升20%)
二零零六年的10,000元

從事經濟活動的家庭住戶每月收入中位數(不包括外籍家庭傭工):
二零一一年的24,500元 (顯著增加22.5%)
二零零六年的20,000元


住戶收入明顯增加, 低息環境(2.15%)以致供樓成本相比走97年(12%)低很多, 而且與97年的經濟環境和很多方面與現在也有很大分別,所以不能相提並論:


97年供樓利率為12%,現時供樓利率約為2.15%。以相同樓價200萬供30年計算,97年月供$14400,本金$400利息$14000,而現時月供約$5280,本金$2771利息$2508。若以相同供樓能力計算,以97年有能力供200萬樓的人,現在可供約545萬的物業。如果計入家庭月入中位數比起15年前高了30%以上, 當年能供200萬樓的人(以前能供$14400, 現在能供$14400x1.3=$18700), 即是現在能供710萬的樓



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政府統計處公布香港住戶收入分布的研究結果
(2012 年 6 月 18 日)


政府統計處於今日(六月十八日)出版的《主題性報告:香港的住戶收入分布》內發表香港住戶收入分布的研究結果。有關研究運用了二零一一年人口普查及以往人口普查/中期人口統計的資料進行分析,其中亦特別提及政府在稅務及社會福利方面的政策對住戶收入重新分布的影響。

堅尼系數1

根據香港住戶收入分布的研究結果,在二零一一年香港的堅尼系數(按除稅及福利轉移後住戶每月收入計算)是0.475,與二零零六年的水平相同,但輕微高於二零零一年的0.470。若只集中分析從事經濟活動的家庭住戶2(這些住戶是香港職業收入的主要來源),相關的堅尼系數在二零一一年為0.430,稍低於二零零一年及二零零六年的0.436。

由於政府在稅務及社會福利方面的政策對住戶收入重新分布有着整體性的影響,按除稅及福利轉移後住戶每月收入(即考慮稅務和社會福利效應後的住戶收入)計算的堅尼系數能更有意義地量度香港收入差距的整體情況。

比較分別按除稅及福利轉移後住戶收入及按原本住戶收入計算的堅尼系數,能量度政府所推行的政策在減低香港收入差距的幅度及成效。堅尼系數在二零一一年相關的減幅為0.062,反映透過稅務和社會福利將收入由收入分布的上端重新分配至收入分布的下端能有效地收窄收入差距。二零零一年和二零零六年的減幅分別為0.055和0.058。與二零零一年和二零零六年相比,收入重新分布的政策在二零一一年有着更大的影響,這與政府隨着時間在福利、教育以及醫療的支出有所增加的情況一致。

收入差距隨着時間擴闊的另一個重要因素是香港社會經濟和人口的轉變。由於人口持續老化,在二零零一年至二零一一年期間,非從事經濟活動的家庭住戶3大幅上升48.3%,若按所佔百分比計算,則由二零零一年的13.9%增加至二零一一年的17.9%。在這類住戶中,43.6%為所有成員均在六十五歲或以上的長者住戶,他/她們主要是退休人士,並沒有職業收入,其住戶每月收入中位數(不包括外籍家庭傭工)(4,320元)自然較全香港所有家庭住戶中位數(20,200元)為低。

因此,非從事經濟活動的家庭住戶日益增加,自然而然令香港收入差距有所擴闊。為使分析更具意義,我們亦有計算從事經濟活動的家庭住戶的堅尼系數。在二零一一年,從事經濟活動的家庭住戶的堅尼系數(按除稅及福利轉移後住戶收入計算)是0.430,與二零零六年的0.436相比為低,並且亦顯著低於所有家庭住戶的0.475。

此外,小型住戶的數目和比例隨時間增加。平均住戶人數由二零零一年的3.1人下跌至二零零六年的3.0人,然後進一步跌至二零一一年的2.9人。由於住戶收入與住戶人數有着密切的關係,小型住戶的日益增加亦會影響收入水平的整體趨勢以及其分布。

因此,按人口平均除稅及福利轉移後住戶每月收入編製的堅尼系數,能反映扣除住戶人數的人口變化後收入差距的更真實情況。在二零一一年,所有家庭住戶的有關堅尼系數為0.431,而從事經濟活動的家庭住戶則為0.413。

若一併考慮政府在二零一一年實施的一次性紓緩措施的影響,相關的堅尼系數會進一步分別下降至0.414和0.399。

職業收入和住戶收入分布

研究亦顯示在二零一一年,職業收入為收入的主要來源,家庭住戶收入的85.7%是從職業收入而來的,這與二零零六年的情況大致相若。工作人口(不包括外籍家庭傭工)的每月主要職業收入中位數在二零一一年為12,000元,與二零零六年的10,000元相比大幅上升20%。經考慮價格變動後,實質升幅則為3.5%。

若以十等分組別作進一步分析,二零一一年的第一個、第二個以及第三個十等分組別(職業收入的最低30%的工作人口,不包括外籍家庭傭工)的職業收入中位數與二零零六年相比分別增加了19.3%、26.3%和14.3%。按實質計算,第一個和第二個十等分組別同時期亦分別上升3.0%和8.9%,而第三個十等分組別則輕微下跌1.4%。然而,值得注意的是,工作時數較短的兼職工人某程度上會影響每月職業收入的分布,尤其是對低收入組別而言。

另一方面,住戶每月收入中位數(不包括外籍家庭傭工)由二零零六年的17,100元增加至二零一一年的20,200元,增幅為18.1%。然而,這樣的比較會明顯受到這期間的人口和住戶組合的變化影響,特別是由於人口老化而導致低收入或甚至沒有收入的非從事經濟活動的家庭住戶大幅增加。

因此,更為有意義的分析是集中於從事經濟活動的家庭住戶的收入變化。其住戶每月收入中位數(不包括外籍家庭傭工)由二零零六年的20,000元顯著增加22.5%,至二零一一年的24,500元按實質計算,相關的加幅為5.7%。若以十等分組別作分析,所有十等分組別的住戶收入中位數均錄得雙位數字的增長,而大多數十等分組別在扣除通脹的因素後,其實質的中位數都有明顯升幅。

評論

政府發言人表示,二零一一年所有住戶按除稅及福利轉移後住戶收入計算的堅尼系數與二零零六年比較,維持平穩,而從事經濟活動的家庭住戶的堅尼系數,則由二零零六年的0.436下降至二零一一年的0.430。政府發言人指出,在強勁的經濟及勞工市場的環境下,加上二零一一年五月實施的法定最低工資,收入較低人士的就業和收入情況均有明顯改善。再加上政府在房屋、醫療、教育和社會福利方面的各項政策,均有助進一步增加基層工人的可供支配收入和改善其生活質素,從而減弱香港收入差距的上升趨勢。

政府發言人同時指出,稅務及社會福利在住戶收入再分布上擔當重要角色。這些措施合共使堅尼系數在二零一一年減少0.062,減幅比2006年(0.058)及2001年(0.055)為大。2011年的較大減幅,反映了政府的政策在縮窄收入差距的力度和成效方面,隨時間有所增加。

在扣除人口變化(如住戶人數減少)的影響後,從事經濟活動的家庭住戶相應的堅尼系數較低,在二零一一年為0.413。若把政府在二零一一年所提供的一次性紓緩措施的影響也計算在內,堅尼系數會再進一步下跌至0.399。

整體來說,若比較使用類似計算方法的堅尼系數,香港的堅尼系數與其他城市國家經濟體系或大城市(如紐約及華盛頓)相若,亦較新加坡為低。

不過,政府發言人表示,絕不會滿足於目前的情況。政府會繼續盡力協助基層及密切監察他們的情況。由於經濟持續增長是提高整體生活水平的關鍵,政府會繼續改善營商環境和促進經濟增長,以創造就業機會;並且會繼續投資於教育、培訓和再培訓,以提高工人的競爭力和向上流動性,以及考慮適當的稅務和社會福利政策。



其他資料

附表展示二零零一年、二零零六年及二零一一年的各項堅尼系數。

用戶可以在政府統計處的「香港統計數據書店」網站(http://www.censtatd.gov.hk/hkstat/sub/sp170_tc.jsp?productCode=B1120057)免費下載《主題性報告:香港的住戶收入分布》。


1. 堅尼系數是一個普遍為其他經濟體系用以分析收入差距的量數,而本報告書中亦就堅尼系數作詳細分析。堅尼系數的數值介乎0和1之間。一般來說,堅尼系數的數值愈大反映差距程度愈大。
2. 從事經濟活動的家庭住戶是指家庭住戶內除外籍家庭傭工外至少有一名其他成員從事經濟活動。
3. 非從事經濟活動的家庭住戶是指家庭住戶內所有成員除外籍家庭傭工外皆非從事經濟活動(例如料理家務者、退休人士及十五歲以下人士) 。



PowerPoint:
http://www.census2011.gov.hk/pdf/press%20briefing_income_(201206018)_final_ppt.pdf

Detailed report
http://www.census2011.gov.hk/pdf/household-income.pdf


2012年3月9日 星期五

日元升值背後的揭示

日本央行數次入場阻止日元升值,但日元升值卻依然我行我素。

屢敗屢戰,雖然幹預匯市總是收效甚微,但這沒有讓日本政府泄氣。本周日本政府再度出手幹預外匯市場試圖阻止日元升值。這次的幹預效果如何?日本政府為何“執迷不悟”?推動日元升值的那股力量又是什麼?

幹預短期“立竿見影”

10月31日,日本政府聯手日本中央銀行為了遏制日元的漲勢,3個月以來再次出手幹預外匯市場。日本政府拋售日元,買入美元的操作致使美元兌日元大漲400點,美元兌日元匯率一度接近80,當日振幅達到5.24%,漲幅為3.13%。

上一次日本政府幹預市場操作是在8月4日,當時美元兌日元也出現了300多點的漲幅。然而幹預的成果並不理想,市場僅用了3個交易日的時間回吐了所有漲幅。相比之下,本次幹預效果似乎更為持久些。

FX168外匯分析師魏軍接受第一財經日報《財商》採訪時表示:“這次幹預的時機比上次要好些,因為這次全球的避險情緒已經有所緩和,這樣幹預的效果也會比較好。”

魏軍注意到,上周四(10月27日)美國商務部公布了第三季度增長的數據,表明美國第三季度GDP比前兩個季度有明顯的回升,因此市場對美聯儲在今年年內推出第三輪量化寬松貨幣政策的預期有所減弱,美元下行壓力減輕了很多。

其次,之前歐元區問題比較嚴重,投資者對避險的需求比較多,日元也是在避險的需求下被推向歷史新高。而同樣是在10月27日,歐元區領導人在歐盟峰會就解決債務危機達成了一攬子協議,全球股市大漲,避險情緒有所減弱。

日本政府的無奈幹預

今年4月以來,美元兌日元節節敗退,從當初85.54調整至本次幹預前的75.57。日元的升值幅度已經達到12%。日元的升值趨勢非常明顯,日本政府每次幹預匯市的損失都是巨大的。

復旦大學經濟學院副院長孫立堅告訴本報記者:“日本政府屢次幹預匯市,其實他們自己也非常明白這種單邊幹預是雞蛋碰石頭,但是日本政府不得不去幹預。”

孫立堅認為,日本政府幹預匯市最大的目的是表示一種姿態,即願意和日本企業分擔日元升值的風險。雖然他們知道力量有限,但是現在經濟非常低迷,如果政府一點不作為,那日本國民會因政府的無動于衷而憤慨,這會影響到新當任這屆政府的政治基礎。因此,日本政府更看重的是社會的凝聚力,而不在于賬面上的數字。

日本是個出口國家,國家的規模很小,人口高齡化嚴重,日本自身無法消化強大的生產能力,所以日本的生產能力必須通過國際市場釋放。

孫立堅表示:“金融危機的時候,人們更看重性價比。以前,日本可以靠獨一無二的東西來獲得利潤。現在只要東西貴,就沒有人買,這是金融危機的特徵。拼性價比,匯率就起了很重要的作用,幹預匯率也是日本增長模式的無奈選擇。”

魏軍告訴本報記者:“上周日本政府和日本央行相繼調降了經濟增長預期,反映出日元升值的走勢已經對日本本國的實體經濟造成了不利的影響。這是日本幹預匯率的根本原因。”

日本銀行在27日發布的《經濟與物價形勢展望報告》中將2011年度實際經濟增長率預期從7月預測的0.4%下調至0.3%。

孫立堅也從日本政府幹預匯市中解讀出,日本經濟已經非常糟糕和危險。他說:“日本政界也是非常清楚,前期資源性商品漲價,很多國家受不了了,但是日本政府、日本企業是可以通過儲備的資源、生產能力的提高來抗衡資源性通脹的。日本政府現在最怕的就是日元升值,這是他們最束手無策的情況。因為他們沒辦法去幹預美國的貨幣放水,也沒有辦法阻止歐洲的貨幣放水,只能通過這樣的手法幹預匯市。”

日元何以持續升值?

孫立堅認為,長期來看,這幾年日元的升值是有限的。日元的匯率走勢與其零利率政策脫不開幹係。

日本的零利率政策使得全世界的投資者注意到,從日本借錢是最方便的。日本的金融市場早就是開放的了,大量投資者從日本市場借入日元,而日本本身又沒有適合的投資去處,所以投資者會去尋找能有賺錢機會的其他國家的貨幣。投資者無形中幫助日本政府將日元從國內搬到了國際。

“2008年金融危機之前,靠日元的貶值日本經濟走得相當好,日本出口非常強勢。眼看就要走出金融危機給他們帶來的陰影了。”孫立堅說。然而,2008年金融危機爆發,全球風險偏好普遍回落,投資者在國際上找不到賺錢的機會,為了避免支付借日元的利息,很多投資者選擇還款,這造成了日元大幅升值。“當初放出去的日元,突然全回來了。”

孫立堅認為,和2008年相比,現在日元的升值還因為日本是債權大國。大家都認為債權國的貨幣需求會增加,債務國的貨幣需求會減少。因為債務國將來是要通過放水去還債的,所以債務國的貨幣是要貶值的;債權國是拿了外國的資產,將來本國一定會在某一時刻真正需要資金,這時債權國會放棄外國的資產換回本國的貨幣,此時一定會帶來債權國貨幣的升值。一個預期升值,一個預期貶值,造成了日元需求不斷增加。

魏軍認為,日元升值的原因之一是因為日元資產有非常高的穩定性,它不像一些高息貨幣波動非常劇烈,中國今年也連續增持日本國債,反映出投資者對日元資產安全性的認可。

孫立堅表示,目前日元升值並非由日本經濟基本面所決定,而是在美國二次衰退可能性增大的背景下,資本市場上套利資金大規模回流日本所造成的。這就決定了一旦中國、印度等亞洲國家出現新的投資熱點,回流日本的資金將迅速出擊,日元升值的勢頭就會停止。

魏軍看來,日元升值的另一主要原因是美元的貶值,如果美聯儲某一天在會議上暗示會去收緊貨幣政策,也就是說對經濟轉暖給予佐證,這樣日元就可能重新拐頭向下,目前來看日元的整體升勢會維持一段時間。
Source:
http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/www.cs.com.cn/hb/09/201111/t20111105_3117527.html

2012年2月13日 星期一

李嘉誠給年青商人的 98 條忠告



  1. 我17歲就開始做做批發的推銷員,就更加體會到掙錢的不容易、生活的艱辛了。人家做8個小時,我就做16個小時。
  2. 我們的社會中沒有大學文憑、白手起家而終成大業的人不計其數,其中的優秀企業家群體更是引人注目。他們通過自己的活動為社會作貢獻,社會也回報他們以崇高榮譽和巨額財富。
  3. 精明的商家可以將商業意識滲透到生活的每一件事中去,甚至是一舉手一投足。充滿商業細胞的商人,賺錢可以是無處不在、無時不在。
  4. 我凡事必有充分的準備然後才去做。一向以來,做生意處理事情都是如此。例如天文臺說天氣很好,但我常常問我自己,如5分鐘後宣佈有颱風,我會怎樣,在香港做生意,亦要保持這種心理準備。
  5. 精明的商人只有嗅覺敏銳才能將商業情報作用發揮到極致,那種感覺遲鈍、閉門自鎖的公司老闆常常會無所作為。
  6. 我從不間斷讀新科技、新知識的書籍,不至因為不瞭解新訊息而和時代潮流脫節。
  7. 即使本來有一百的力量足以成事,但我要儲足二百的力量去攻,而不是隨便去賭一賭。
  8. 擴張中不忘謹慎,謹慎中不忘擴張。……我講求的是在穩健與進取中取得平衡。船要行得快,但面對風浪一定要捱得住。
  9. 好的時候不要看得太好,壞的時候不要看得太壞。最重要的是要有遠見,殺雞取卵的方式是短視的行為。
  10. 不必再有絲毫猶豫,競爭既搏命,更是鬥智鬥勇。倘若連這點勇氣都沒有,談何在商場立腳,超越置地?
  11. 對人誠懇,做事負責,“多結善緣”,自然多得人的幫助。淡泊明志,隨遇而安,不作非分之想,心境安泰,必少許多失意之苦。
  12. 在逆境的時候,你要問自己是否有足夠的條件。當我自己逆境的時候,我認為我夠!因為我勤奮、節儉、有毅力,我肯求知及肯建立一個信譽。
  13. 做生意一定要同打球一樣,若第一杆打得不好的話,在打第二杆時,心更要保持鎮定及有計劃,這並不是表示這個會輸。就好比是做生意一樣,有高有低,身處逆境時,你先要鎮定考慮如何應付。
  14. 我表面謙虛,其實很驕傲,別人天天保持現狀,而自己老想著一直爬上去,所以當我做生意時,就警惕自己,若我繼續有這個驕傲的心,遲早有一天是會碰壁的。
  15. 當生意更上一層樓的時候,絕不可有貪心,更不能貪得無厭。
  16. 任何一種行業,如有一窩蜂的趨勢,過度發展,就會造成摧殘。
  17. 隨時留意身邊有無生意可做,才會抓住時機。著手越快越好。遇到不尋常的事發生時立即想到賺錢,這是生意人應該具備的素質。
  18. 人才缺乏,要建國圖強,亦徒成虛願。反之,資源匱乏的國家,若人才鼎盛,善於開源節流,則自可克服各種困難,而使國勢蒸蒸日上。從歷史上看,資源貧乏之國不一定衰弱,可為明證。
  19. 假如今日,如果沒有那麼多人替我辦事,我就算有三頭六臂,也沒有辦法應付那麼多的事情,所以成就事業最關鍵的是要有人能夠幫助你,樂意跟你工作,這就是我的哲學。
  20. 你們不要老提我,我算什麼超人,是大家同心協力的結果。我身邊有300員虎將,其中100人是外國人,200人是年富力強的香港人。
  21. 長江取名基於長江不擇細流的道理,因為你要有這樣豁達的胸襟,然後你才可以容納細流——沒有小的支流,又怎能成長江?
  22. 在我心目中,不理你是什麼樣的膚色,不理你是什麼樣的國籍,只要你對公司有貢獻,忠誠、肯做事、有歸屬感,即有長期的打算,我就會幫他慢慢地經過一個時期而成為核心分子,這是我公司一向的政策。
  23. 一個總司令,是一個集團軍的統帥,拿起機關槍總不會勝過機關槍手,走到炮兵隊操作大炮也不如炮兵。但作為集團軍的總司令不要管這些,只要懂得運用戰略便可以,所以整個組織十分重要。
  24. 人才取之不盡,用之不竭。你對人好,人家對你好是自然的,世界上任何人都可以成為你的核心人物。
  25. 知人善任,大多數人都會有部分的長處,部分的短處,各盡所能,各得所需,以量才而用為原則。
  26. 可以毫不誇張地說,一個大企業就像一個大家庭,每一個員工都是家庭的一分子。就憑他們對整個家庭的巨大貢獻,他們也實在應該取其所得,只有反過來說,是員工養活了整個公司,公司應該多謝他們都對。
  27. 不為五斗米折腰的人,在哪里都有。你千萬別傷害別人的尊嚴,尊嚴是非常脆弱的,經不起任何的傷害。
  28. 在我的企業內,人員的流失及跳槽率很低,並且從沒出現過工潮。最主要的是員工有歸屬感,萬眾一心。
  29. 有錢大家賺,利潤大家分享,這樣才有人願意合作。假如拿10%的股份是公正的,拿11%也可以,但是如果只拿9%的股份,就會財源滾滾來。
  30. 我老是在說一句話,親人並不一定就是親信。一個人你要跟他相處,日子久了,你覺得他的思路跟你一樣是正面的,那你就應該可以信任他;你交給他的每一項重要工作,他都會做,這個人就可以做你的親信。
  31. 人要去求生意就比較難,生意跑來找你,你就容易做,那如何才能讓生意來找你?那就要靠朋友。如何結交朋友?那就要善待他人,充分考慮到對方的利益。
  32. 有金錢之外的思想,保留一點自己值得自傲的地方,人生活得更加有意義。
  33. 以往我是百分之九十九是教孩子做的道理,現在有時會與他們談生意……但約三分之一談生意,三分之二教他們做人的道理。因為世情才是大學問。
  34. 壞人固然要防備,但壞人畢竟是少數,人不能因噎廢食,不能為了防備極少數壞人連朋友也拒之門外。更重要的是,為了防備壞人的猜疑,算計別人,必然會使自己成為孤家寡人,,既沒有了朋友,也失去了事業上的合作者,最終只能落個失敗的下場。
  35. 那些私下忠告我們,指出我們錯誤的人,才是真正的朋友。
  36. 商業合作必須有三大前提:一是雙方必須有可以合作的利益,二是必須有可以合作的意願,三是雙方必須有共用共榮的打算。此三者缺一不可。
  37. 不義而富且貴,於我如浮動。是我的錢,一塊錢掉在地上我都會去撿。不是我的,一千萬塊錢送到我家門口我都不會要。我賺的錢每一毛錢都可以公開,就是說,不是不明白賺來的錢。
  38. 我覺得,顧及對方的利益是最重要的,不能把目光僅僅局限在自己的利上,兩者是相輔相成的,自己捨得讓利,讓對方得利,最終還是會給自己帶來較大的利益。占小便宜的不會有朋友,這是我小的時候我母親就告訴給我的道理,經商也是這樣。
  39. 一個人一旦失信於人一次,別人下次再也不願意和他交往或發生貿易往來了。別人寧願去找信用可靠的人,也不願意再找他,因為他的不守信用可能會生出許多麻煩來。
  40. 如果取得別人的信任,你就必須做出承諾,一經承諾之後,便要負責到底,即使中途有困難,也要堅守諾言。
  41. 我生平最高興的,就是我答應幫助人家去做的事,自己不僅是完成了,而且比他們要求的做得更好,當完成這些信諾時,那種興奮的感覺是難以形容的……
  42. 世情才是學問。世界上每一個人都精明,要令大家信服並喜歡和你你交往,那才是最重要。
  43. 注重自己的名聲,努力工作、與人為善、遵守諾言,這樣對你們的事業非常有幫助。
  44. 講信用,夠朋友。這麼多年來,差不多到今天為止,任何一個國家的人,任何一個省份的中國人,跟我做夥伴的,合作之後都成為好朋友,從來沒有一件事鬧過不開心,這一點是我引以為榮的事。
  45. 我個人對生活一無所求,吃住都十分簡單,上天給我的恩賜,我並沒多要財產的奢求。如果此生能做多點對人類、民族、國家長治久安有益的事,我是樂此不疲的。
  46. 保持低調,才能避免樹大招風,才能避免成為別人進攻的靶子。如果你不過分顯示自己,就不會招惹別人的敵意,別人也就無法捕捉你的虛實。
  47. 如果單以金錢來算,我在香港第六、七名還排不上,我這樣說是有事實根據的。但我認為,富有的人要看他是怎麼做。照我現在的做法我為自己內心感到富足,這是肯定的。
  48. 做人最要緊的,是讓人由衷地喜歡你,敬佩你本人,而不是你的財力,也不是表面上讓人聽你的。
  49. 絕不同意為了成功而不擇手段,刻薄成家,理無久享。
  50. 一個有使命感的企業家,應該努力堅持走一條正途,這樣我相信大家一定可以得到不同程度的成就。
  51. 要成為一位成功的領導者,不單要努力,更要聽取別人的意見,要有忍耐力,提出自己意見前,更要考慮別人的意見,最重要的是創出新穎的意念……作為一個領袖,第一最重要的是“責已以嚴,待人以寬”;第二。要令他人肯為自己辦事,並有歸屬感。機構大必須依靠組織,在二三十人的企業,領袖走在最前端便最成功。當規模擴大至幾百人,領袖還是要去參與工作,但不一定是走在前面的第一人。要大便要靠組織,否則,便遲早會撞板,這樣的例子很多,百多年的銀行也一朝崩潰。
  52. 未攻之前一定先要守,每一個政策的實施之前都必須做到這一點。當我著手進攻的時候,我要確信,有超過百分之一百的能力。換句話說,即使本來有一百的力量足以成事,但我要儲足二百的力量才去攻,而不是隨便去賭一賭。
  53. 與其到頭來收拾殘局,甚至做成蝕本生意,倒不如當時理智克制一些。
  54. 眼睛僅盯在自己小口袋的小商人,眼光放在世界大市場的是大商人。同樣是商人,眼光不同,境界不同,結果也不同。
  55. 身處在瞬息萬變的社會中,應該求創新,加強能力,居安思危,無論你發展得多好,時刻都要做好準備。
  56. 中華民族勤勞勇敢,堅忍不拔,雖然歷史上有過受辱挨打的過去,但是現在走正確的道路必然會有著光明的未來。無論哪個民族和人民,都是愛自己國家……
  57. 力爭上游,雖然辛苦,但也充滿了機會。我們做任何事,都應該有一番雄心壯志,立下遠大和目標,用熱忱激發自己幹事業的動力。
  58. 人,第一要有志,第二要有識,第三要有恆,有志則斷不甘為下流。
  59. 知識不僅是指課本的內容,還包括社會經驗、文明文化、時代精神等整體要素,才有競爭力,知識是新時代的資本,五六十年代人靠勤勞可以成事;今天的香港要搶知識,要以知識取勝。
  60. 人們讚譽我是超人,其實我並非天生就是優秀的經營者。到現在我只敢說經營得還可以,我是經歷了很多挫折和磨難之後,才領會一些經營的要訣的。
  61. 今天在競爭激烈的世界中,你付出多一點,便可贏得多一點。好像奧運會一樣,如果跑短賽,雖然是跑第一的那個贏了,但比第二、第三的只勝出少許,只要快一點,便是贏。
  62. 當你作出決定後,便要一心一意地朝著目標走,常常記著名譽是你的最大資產,今天便要建立起來。
  63. 在事業上謀求成功,沒有什麼絕對的公式,但如果能依賴某些原則的話,能將成功的希望提高許多。
  64. 苦難的生活,是我人生的最好鍛煉,尤其是做推銷員,使我學會了不少的東西,明白了不少事理。所以這些,是我天10億100億也買不到的。
  65. 我認為勤奮是個人成功的要素,所謂“一分耕耘,一分收穫”,一個人所獲得的報酬和成果,與他所付出的努力是有極大的關係。運氣只是一個小因素,個人的努力才是創造事業的最基本條件。
  66. 創業的過程,實際上就是恒心和毅力堅持不懈的發展過程,其中並沒有什麼秘密,但要真正做到中國古老的格言所說的勤和儉也不太容易。而且,從創業之初開始,還要不斷學習,把握時機。
  67. 在看蘇東坡的故事後,就知道什麼叫無故受傷害。蘇東坡沒有野心,但就是給人陷害,他弟弟說得對:“我哥哥錯在出名,錯在出高調。”這個真是很無奈的過失。
  68. 年輕時我表面謙虛,其實我內心很驕傲。為什麼驕傲呢?因為同事們去玩的時候,我去求學問;他們每天保持原狀,而自己的學問日漸提高。
  69. 我這棵小樹是從沙石風雨中長出來的,你們可以去山上試試,由沙石長出來的小樹,要拔去是多麼的費力啊!但從石縫裏長出來的小樹,則更富有生命力。
  70. 科技世界深如海,正如曾國藩所說的,必須“有智、有識”,當你懂得一門技藝,並引以為榮,便愈知道深如海,而我根本未到深如海的境界,我只知道別人走快我們幾十年,我們現在才起步追,有很多東西要學習。
  71. 無論何種行業,你越拼搏,失敗的可能性越大,但是你有知識,沒有資金的話,小小的付出就能夠有回報,並且很可能達到成功。
  72. 從前經商,只要有些計謀,敏捷迅速,就可以成功;可現在的企業家,還必須要有相當豐富的知識資產,對於國內外的地理、風俗、人情、市場調查、會計統計等都非常熟悉不可。
  73. 一個人憑己的經驗得出的結論當然是最好,但是時間就浪費得多了,如果能將書本知識和實際工作結合起來,那才是最好的。
  74. 下一個世紀的企業家將和我完全不同,因新世紀企業家的成功取決於科技和知識,而不是錢。
  75. 作為父母,讓孩子在十五六歲就遠離家鄉,遠離親人,隻身到外面去求學深造,當然是有些於心不忍,但是為了他們的將來,就是再不忍心也要忍心。
  76. 如果在競爭中,你輸了,那麼你輸在時間;反之,你贏了,也贏在時間。
  77. 世界上並非每一件事情,都是金錢可以解決的,但是確實有很多事情需要金錢才能解決。
  78. 我的錢來自社會,也應該用於社會,我已不再需要更多的錢,我賺錢不是只為了自己。為了公司,為了股東,也為了替社會多做些公益事業,把多餘的錢分給那些殘疾及貧困的人。
  79. 萬一真的失敗了,也不必怨恨,慢慢圖謀東山再起的機會,只要一息尚存,仍有作最後決戰的本錢。
  80. 一個人除了賺錢滿足自己的成就感之外,就是為了讓自己生活得更好一點,如果只顧賺錢,並賠上自己的健康,那是很不值得的。
  81. 做事投入是十分重要的。你對你的事業有興趣,你的工作一定會做得好。
  82. 儘量擠出時間使自己得到良好的休息。只有得到良好的休息,才會有充沛、旺盛的精力去面對突如其來發生的各種事情。
  83. 衣服和鞋子是什麼牌子,我都不怎麼講究。一套西裝穿十年八年是很平常的事。我的皮鞋十雙有五雙是舊的。皮鞋壞了,扔掉太可惜,補好了照樣可以穿。我手上戴的手錶,也是普通的,已經用了好多年。
  84. 我覺得一家幸福是最緊要,生意起跌是小事。生意今日起,明日跌,一家人開心最緊要。
  85. 商業的存在除了創造繁榮和就業,最大作用是服務人類的需要。企業是為股東謀取利潤的,但應該堅持固定文化,這是經營的其中一項成本,卻也是企業長遠發展最好的途徑。
  86. 為了適應時代發展變化的需要,也為了企業自身的生存和發展,企業必須以市場為導向、以創新為手段、以效率為核心,重建企業形象。
  87. 我們長江要生存,就得要競爭;要競爭,就必須有好的品質。只有保證品質,才能保證信譽,才能保證長江的發展壯大。
  88. 我對自己有一個約束,並非所有賺錢的生意都做。有些生意,給多少錢讓我賺,我都不賺……有些生意,已經知道是對人有害,就算社會容許做,我都不做。
  89. 領導全心協力投入熱誠,是企業最大的鼓動力。與員工互動溝通,對同事尊重,才可建立團隊精神。人才難求,對具備創意、膽識及謹慎態度的同事,應給予良好的報酬和顯示明確的前途。
  90. 對一個職工,如果他平時馬馬虎虎,我會十分生氣,一定會批評,但他有時做錯事,你應該給他機會去改正。
  91. 大部分的人都有部分長處部分短處,好像大象食量以斗計,螞蟻一小勺便足夠。各盡所能,各得所需,以量才而用為原則;又像一部機器,假如主要的機件需要用五百匹馬力去發動,雖然半匹馬力與五匹馬力相比是小得多,但也能發揮其一部分作用。
  92. 中國古人講:“萬變不離其宗。”這個“宗”就是指“合乎實際情況,合乎道理”。變是一定要變的,這個世界本來就是豐富多彩的,千變萬化的。
  93. 要給員工好的待遇及前途,讓他們有受重視的感覺。當然,還要有良好的監督和制衡制度,不然山高皇帝遠,一個好人也會變壞。
  94. 雖然老闆受到的壓力較大,但是做老闆所賺的錢,已經多過員工很多,所以我事事總不忘提醒自己,要多為員工考慮,讓他們得到應得的利益。
  95. 我認為要像西方那樣,有制度且比較進取,用兩種方式來做,而不是全盤西化或是全盤儒家。儒家有它的好處,也有它的短處,儒家在進取方面是很不夠的。
  96. 一間小的家庭式公司要一手一腳去做,等到公司發展大了,便要讓員工有歸屬感,令他們感到安心,這是十分重要的。管理之道,簡單來說是知人善任,但在原則上一定要令他們有歸屬感,要他們喜歡你.
  97. 只有博大的胸襟,自己才不會那麼驕傲,不會認為自己樣樣出眾,承認其他人的長處,得到他人的幫助,這便是古人所說的“有容乃大”的道理。
  98. 凡事都留個餘地,因為人是人,人不是神,不免有錯處,可以原諒人的地方,就原諒人。

2012年1月18日 星期三

能在2012年賺錢的10條投資建議


不少投資者曾以為2011年會是情況樂觀的一年,結果他們卻是大受打擊。這一年的股市震盪不斷,債市則依舊堅挺。

可以想見,對於今年去哪裡投資,人們會比以往要謹慎得多。評估手中的投資組合時,既要考慮到2012年與2011年會有哪些不同,也要想到很多地方可能不會有太多變化。華爾街老牌分析師、備受尊敬的鮑勃•法雷爾(Bob Farrell)曾提出過一個投資基本原則,“當所有專家、所有的預期都達成一致時──相反的事情將會發生。”記住他這句話沒有壞處。

在深入探討2012年可能發生什麼事之前,我們先回顧一下去年MarketWatch專欄給出的十條投資建議效果如何吧。實際上,結果還不錯,尤其是在市場幾乎每天都會遭受打擊的情況下。

MarketWatch專欄在2010年12月根據投資界專業人士的推薦和研究挑選出一些股票,其中的大多數2011年漲幅都超過了同期標準普爾500指數(Standard & Poor’s 500 Index)的漲幅──當然,鑒於標準普爾指數本身表現平平,這個全年戰績也並不那麼值得一提。2011年標準普爾指數全年基本持平,算上股息再投資也僅實現2.1%的漲幅。

我們當時給出的建議中效果最好的是遵循“狗股理論”(Dogs of the Dow),即買進道瓊斯工業平均指數(Dow Jones Industrial Average)成份股中派息率排在前十位的股票,然後持有12個月。這一策略幫助投資者獲得了出色的回報,若將股息再投資包括在內,全年回報率達到17%。

持有非必需消費品類股的同時增持必需消費品類股的建議也取得了不錯的效果,去年必需消費品類股上漲了10.5%,非必需消費品類股漲幅為4.4%。能源和科技類股的表現也強於大盤,成長型股票亦是如此。

我們給出的建議中,表現最不好的是材料類股,下跌近12%。新興市場基礎設施相關類股以及工業類股也全年收低。

目前市場上投資者的心態充其量也就是喜憂參半。近幾年來,共同基金持有者一直在紛紛逃離美國股市,湧入債市;針對投資顧問進行的調查結果顯示,他們對於買進股票持謹慎態度,而對沖基金經理們卻似乎越來越樂觀。與此同時,債市投資者們則不得不考慮一個問題:債券的這場牛市盛宴將在何時結束?

展望前方時,投資者們應該躲開嘈雜的噪聲,打開前照燈,然後靜下心來考慮一下,如何通過下文所述的十種方式來調整你2012年的投資組合。

1.繼續持有2011年實現增長的股票

買進那些之前表現優異的投資品然後去海邊度假?不完全如此。不過投資者在2011年遇到的困境並未消失,甚至還有可能變得更糟,這意味著去年的市場贏家可能還會在今年重復其卓越的表現。

同往常一樣,地緣政治風險和經濟風險將在短期內影響金融市場和物價水平,並帶來劇烈波動。不過總體而言,鑒於當前各國經濟增長動力日漸衰落,全球整體呈現流動性不足的局面,因而利率和通貨膨脹壓力不會在近期構成重大威脅。

去年美國股市表現強過其他國家,預計2012年仍會如此。美國股市中,大型股的表現好於中小型股,青睞成長型股票的投資者們的戰績強於偏愛逢低吸納的價值型買家。預計今年還是這樣。

應該繼續優先考慮追求高股息。道指成份股中的高派息股在過去動盪拉鋸的市場中表現不錯,而且似乎已為下一輪動盪做好了準備。2012年道指中派息率排在前十位的成份股名單和去年變化不大,只是寶潔公司(Procter & Gamble Co.)頂替了麥當勞(McDonald’s Corp.)的位置。美國電話電報公司(AT&T)再度成為派息率最高的道指成份股。

如今全球經濟增長緩慢,發達國家都在忙著去槓桿化,歐洲大部分國家的經濟今年很可能陷入衰退,而美國經濟若能實現近2%的增速就算幸運了。在此環境下,預計債券收益率將維持低位。

風險最高的債種是長期美國國債。一旦30年期美國國債收益率跌至2%或2.5%(這或許會在歐元引發的恐慌中實現),則可能意味著美國國債的牛市快走到頭了。即便如此,投資者的總回報率應該仍很高,只是不會像2011年那麼高。

中長期美國國債波動會較大,作為其替代品,可以考慮一下高質量的公司債、市政債和派發股息的股票。

2.在這個去槓桿化的時期持有防御型股票

重點放在資本保全和現金流保值上。

從股市的角度看,典型的防御型股票包括派息率較高的必需消費品類股、醫療保健類股和公共事業類股。

上述三類股票中,只有必需消費品類股得到了標準普爾(S&P)旗下Capital IQ的分析師們的積極認可。公共事業類股,特別是電氣公司的股票在去年大幅走高,漲幅達到14.5%,因此,盡管這些公司派發豐厚的股息,但其估值水平已經大大提高了,標準普爾的分析師們預計該類股在2012年將與大盤持平。標普分析師對於醫療保健類股的態度也是中性,該類股去年實現了10.2%的漲幅。

3. 多考慮一下經濟環境

Capital IQ的全球股市策略師阿列克•楊(Alec Young)在最近發表的一份研究報告中寫道,“身處這樣一個瘋狂的市場中,採用同時關注周期性和防御性主題的均衡配置戰略十分關鍵。”。

這意味著,你不得不克制自己實現巨大收益的沖動,而要在投資組合中增加一些抗跌的股票。將一部分錢投入2011年表現落後的周期性股票,這其中包括材料類股、工業、能源和科技類股。

Leuthold Group共同基金公司首席投資長道格•拉姆齊(Doug Ramsey)說,“一些遭受打壓的周期類股票會漲回來的。”他看好的股票中包括鐵路、化工、工業和材料公司的股票。


4. 繼續持有派發高股息的成長型股票

美國公司的資產負債表(即企業的基本面)整體而言處於良好狀態。不過在一個增長緩慢的大環境中,只有最優秀企業的股票才能從企業自身良好的基本面中獲得提振。這類企業通常來自那些對經濟環境不十分敏感的領域。他們往往規模較大,在同行中的競爭優勢明顯,現金流充沛,而且過去一向是將資金用在股票贖回、持續派發較高數額的股息、或是收購等旨在提高生產力的用途之上。

在總部位於多倫多的投資管理公司Gluskin Sheff + Associates任首席經濟學家兼策略師的大衛•羅森堡(David Rosenberg)在最近一份研究報告中寫道,“眼下應將投資重點更多轉向美國市場中那些以收益為導向的類股。”

他列舉了一些派息率超出美國國債收益率的高質量上市公司,其中包括美國電話電報公司、3M 公司(3M Co.)、埃克森美孚公司(Exxon Mobil Corp.)、艾默生電氣公司(Emerson Electric Co.)、麥當勞公司、強生公司(Johnson & Johnson)、高露潔棕欖公司(Colgate-Palmolive Co.)和沃爾瑪公司(Wal-Mart Stores Inc.)。

羅森堡列出的其他一些具備防御性且現金充裕的成長型股票包括寶潔公司和微軟公司(Microsoft Corp.)。

不可否認的是,買進這類股票的投資者越來越多了。過去一年裡,隨著投資者們轉而投向派發較高股息的大型股,這裡面的很多股票早就已經被“發掘”出來了。這是公共事業類股和必需消費品類股成為去年美國市場表現最好類股的原因之一。以麥當勞為例,去年一年裡該股股價飆升了35%。

因此眼下要堅持這個投資方向,但同時也不要忘記鮑勃•法雷爾的那條投資原則。在2013年到來之前,隨著中小型股票走勢可能好轉,需要隨時警惕這類大型股可能出現的疲弱跡象。

5. 考慮一下小型股

多年以來,小型股一直是市場的領頭羊,然而,盡管去年第四季度走勢強勁,小型股去年全年的戰績卻落在了後面。

羅素2000指數(Russell 2000 Index)2011年全年下跌4.2%,而同期衡量大型股走勢的羅素1000指數(Russell 1000 Index)則上漲了1.5%。

不過,對於2011年表現低迷的小型股而言,如今也許已經是曙光在望。

投資顧問公司Richard Bernstein Advisors的首席執行長裡查德•伯恩斯坦(Richard Bernstein)在去年12月發給客戶的一份報告中如此寫道,“全球股市最佳的現實投資主題是美國的小型股。”

他補充道,“羅素2000指數成份公司過去一直在發布令人驚喜的良好業績報告,超預期的業績數量之多,超過全球其他大多數地區。盡管目前規模較小的美國公司的業績基本面尚無法超越大型美國企業……這個關系很可能會逆轉。”

此外,美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)的小型股策略師史蒂文•德桑克蒂斯(Steven DeSanctis)認為,小型企業普遍缺少國際業務,因此一旦美元如預期那樣走強,那麼也將對這類公司有利。美元走強對於那些擁有大規模海外業務的大型企業不利。德桑克蒂斯看好規模相對較大的高質量小型股,他指出,這類企業有可能從日益增加的並購活動中獲益。

不過,如今全球市場上空籠罩著如此之多的不確定陰霾,而未來的金融市場又可能繼續動盪,在這樣的環境中,將資金投入小型股可能需要投資者對2012年極具信心。要進入這個不受青睞的投資領域,投資者需要慎重尋找合適的時機。

6. 考慮一下高質量的歐洲股票

歐元區經濟衰退不僅是在人們意料之中,而且有可能已經發生了。歐洲股票因此大受打擊,投資於歐洲股票的共同基金2011年平均縮水13%。通常在大跌之後,會出現這種情況:市場已錯將最壞的情況消化在股價中了──不過也不能排除歐洲股票再次陷入一輪下跌走勢的可能性。

冒著股價可能會繼續下跌的風險,美銀美林的首席全球股市策略師邁克爾•哈尼特(Michael Harnett)在12月的一份研究報告中建議投資者買進歐洲“最好且已受挫的”股票。

他表示,“相對於美國上市公司而言,歐洲股票的超賣程度為20年來最嚴重的。去買些業績強勁、資產負債狀況良好且利潤豐厚的高質量歐洲上市公司股票吧。”

美林推薦的能夠經受住經濟衰退沖擊的大型歐洲公司包括英國阿斯利康公司(AstraZeneca Plc)、西班牙電話公司(Telefonica)、法國道達爾公司(Total S.A.)和英國石油公司(BP Plc)。

7. 瞎子堆裡,獨眼稱王─美元將繼續升值

在衰退的沼澤中艱難前行,這是布朗兄弟哈裡曼銀行(Brown Brothers Harriman & Co.,簡稱BBH)的分析師們預見到今年歐洲最有可能遭遇的情形。

BBH分析師們在最近的一份研究報告中指出,“其後果之一便是歐元走軟。不過只要歐元不出現急劇崩盤,逐步貶值的走勢很可能為大部分歐洲官員和企業們所樂見。歐元走軟同放鬆貨幣政策之舉也剛好不沖突。”

歐元走軟最大的贏家將是美元。作為投資美元的替代品,美元指數在進入2012年之際積聚了上行勢能。美元指數看漲基金PowerShares DB US Dollar Index Bullish Fund在2011年下半年實現了近6%的漲幅。BBH分析師們預計歐元將在2012年第二季度觸及1.20美元的底部,並在年末回升至1.27美元,也就是近期價位附近。

A. Gary Shilling & Co., Inc.投資顧問公司總裁加裡•希林(A. Gary Shilling)表示,美元應該會繼續升值,特別是美元兌歐元,此外美元兌澳元、加元和墨西哥比索等商品貨幣的匯率也會走高。

希林指出,“長期來看美元仍將是全球主要國際貿易和儲備貨幣。”他補充道,“在可預見的未來,沒有哪種貨幣可以取代美元的地位。”

當然,美元走強意味著那些總部位於美國的跨國企業將失去他們多年來一直搭乘的便車。在美元走軟時期,這些跨國企業的海外收入在匯回總部時可以兌換成更多的美元。沒有哪個行業比科技業在其他發達國家和新興市場擁有更多的海外業務了。

8. 繼續投資黃金

美銀美林的策略師哈尼特預計美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve)、歐洲央行(European Central Bank)以及其他國家的央行將會繼續向債務負擔沉重的全球金融系統注入資金,而這將有助於推動黃金價格走高。

他在最近一份研究報告中寫道,“在全球政策制定者們都在試圖減輕債務去槓桿化造成的負面沖擊之際,黃金仍是對付這種局面的最好投資工具之一。”

Gluskin Sheff的羅森堡持相同觀點。他表示,“只要政策制定者們將實際短期利率維持在負值──這對黃金而言是個非常關鍵的指標──人們就應該可以預見到,金價將延續上行走勢。”

標普的分析師們也看好黃金走勢。標普認為,今年大部分時間裡金價將維持盤整態勢,之後會向上突破盤整區間。該機構預計金價將在今年年末收於每盎司1,900美元附近。

金價走高不僅對SPDR Gold Trust和iShares Gold Trust等投資於黃金的交易所交易基金有利,而且可能將帶動黃金開採商股價走高,這類企業中標準普爾看好的個股包括Barrick Gold Corp.、Newmont Mining Corp.和Randgold Resources Ltd.。

9. 打好美國總統大選這張牌

熟悉美國股市四年總統競選周期的投資者都知道,2011年美國股市走勢並不符合歷史規律。根據標準普爾的數據,自1945年以來,歷年總統任期第三年的股市表現都是最好的,標準普爾500指數不計算股息再投資的平均漲幅是16%。而去年標普500指數僅僅收平。

大選之年的股市表現通常不像第三年那麼強勁,市場平均漲幅只有6%。通常市場表現最好的類股是必需消費品、能源和工業類股,而科技、材料和公共事業類股則會出現弱於大盤的表現。

值得一提的是,根據《股市交易者年鑒》(Stock Trader’s Almanac),當現任總統尋求連任時,無論結果如何,大選之年的美國股市都有不錯的表現。而且,自1945年以來,總統任期第三年如果市場表現低於歷史平均水平,那麼隨後大選之年的股市就從未出現過疲弱表現。

10. 市場動盪時期應注重安全性和收益率

2011年讓投資者大感意外的震盪局面不太可能在今年平靜下來。如何能成功留在場中而不被踢出局對投資者而言是個挑戰。

Gluskin Sheff的羅森堡稱,當前全球經濟正經歷一個所謂“全民去槓桿化”的階段,在此特殊時期,他建議投資者以合理的價格進入安全的和創造收益的投資領域。

因此他表示,應該關注高質量的股票和債券,關注能創造收益的石油和天然氣企業以及房地產投資信托,另外還有貴金屬,以及那些生產或供應人們不只是想要購買、而是必須購買的商品和服務的企業。

羅森堡補充道,“對於2012年,採用靈活的戰略戰術也很重要,其重要性至少不低於過山車般動盪的2011年。投資者應該特別小心,不要恪守教條,應該保有一個開放的心態。”


Source: Wall Street Journal

2011年8月3日 星期三

嶺大調查 灣仔開心冠全港

如果想開心, 應該搬去開心的地方.


18區快樂普查結果

灣仔 快樂指數: 8.55
大埔 快樂指數: 7.69
油尖旺 快樂指數: 7.21
荃灣 快樂指數: 7.13
西貢 快樂指數: 7.07
東區 快樂指數: 7.07
觀塘 快樂指數: 7.07
元朗 快樂指數: 7.06
九龍城 快樂指數: 7.04
沙田 快樂指數: 7.03
北區 快樂指數: 7.02
中西區 快樂指數: 7.01
離島區 快樂指數: 6.98
屯門 快樂指數: 6.98
南區 快樂指數: 6.94
深水埗 快樂指數: 6.94
黃大仙 快樂指數: 6.87
葵青 快樂指數: 6.83


http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110803&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=15488986

2011年6月13日 星期一

按息升令樓價下調?

銀行陸續上調拆息按揭利率,加上市場預期拆息及最優惠利率亦將回升,一般估計低息年代將終結。市場近日一個話題是:「利率上升至何水平,將令樓價止升回落?」

筆者認為,有關問題是問錯方向的利率升跌,不是一個影響樓價升跌的絕對因素。90年代利率及樓價均處於上升周期。972000年是利率上升、樓價下跌;20002003年是利率及樓價同時下跌;2008年至今是利率下跌,樓價上升。利率與樓價在統計上無明顯的關連。

筆者傾向認為,在2008年金融海嘯後,本地樓價升跌主要是一個貨幣現象:熱錢流入令本地資產價格上升。只要熱錢仍留駐於香港,樓價難見明顯調整。

要知道熱錢流向,可以看看金管局的統計的「銀行同業市場流動資金狀況」每日結餘,2008年海嘯前,此數字一般在數十億元水平。2008年底數字升上千多億元,近一年大致企穩在1,400億元左右。此數字如未見大幅回落,代表熱錢仍充斥市場。

另一個可留意的,是每天新聞必然會報導的「領先指標」。基本上,如港匯處於7.8以上,是為偏弱,也代表資金流走。相反,如港匯指數接近7.75,往往代表資金流入。

2008年海嘯之後,指數曾有一年時間處於7.76水平之下,曾數次觸及強方保證,代表熱錢持續流入。其後指數曾回升(代表港匯轉弱),但不曾觸及7.8的關口,而2011年以來,港匯在1月曾觸及7.795水平,但大勢仍是偏強,4月底數字為7.765

如果讀者同意,香港資產價格升升跌跌,基本上是貨幣現象;那麼便請留意:當你聽到新聞報導說,港匯指數觸及7.8關口,甚至觸及7.85的弱方兌換保證時,那可能是熱錢流走、樓價回調的重要訊號。

《iMONEY》王永偉  按計劃執行董事

Other reference:
港股 - 港匯指數分析港股走勢

2011年5月4日 星期三

從通脹與利率看樓價

C觀點 - 施永青: 從通脹與利率看樓價

2011年05月04日

內地通脹上升,中央已多次加息及增加銀行所需的存款準備金的要求。有人擔心,香港遲早會跟隨國內加息以壓通脹,屆時香港的樓價可能要大幅回落了。 從民生的利益着想,樓價回落可助市民置業安居,一定為社會所樂見。然而從現實去看,這可能只是一廂情願的想法,客觀世界遠比人們想像中複雜。 香港的生活必需品,很多都是來自內地;內地有通脹,香港就會有輸入性的通脹。再者,香港剛實施最低工資,又遇着經濟好、失業率低,本身的內需亦在增加;因此,香港的通脹無可避免會日趨嚴重。 然而,由於香港有聯繫匯率,香港無法跟隨內地加息,而是要緊貼美國的利率走勢。美國對經濟復甦仍未有把握,聯儲局寧接受通脹,也不敢加息。可以預期︰美國的低息環境仍會持續一個相當長的時期;今年之內,美國加息的機會不高。 如果美國不加息,香港自己先加。大量美元就會流入香港賺取息差(聯繫匯率令這樣的行為不用冒匯價風險)。屆時,香港的股市必然狂升;人們在股市賺到錢之後,就會去買樓、去消費。結果,本來為壓通脹而加息,但加息後卻帶來更多的通脹。因此,只要美國不加息,香港也不可能獨自加息太多,以免吸引過多的遊資。因此,期望加息後,樓市的升勢會受抑制,是不切實際的。 即使香港真的踏入了高通脹的加息周期,歷史上,樓價亦甚少在加息周期的初段就應聲回落,而是會與息口同步上升一段頗長的時間,直至利率升到一個不尋常的高位,通脹才受到抑制;這時,樓價才會掉頭回落。如果利率一加,樓價就會回落,那政府就不用為遏抑樓市而頭痛了。 1976至1981年間,通脹不斷上升,利率亦不斷上升(按揭利率從10%升至22%),但香港的樓價卻在這5年裏升了3倍有多;到1982年中英為香港的前程談判僵持不下的時候,樓價才受政治因素拖累而回落。 由此可見,單是靠加息,並不一定足以遏抑樓市。尤其是在加息周期的初段,人們往往對通脹持續仍有預期,覺得物價還會繼續上升;在這種情況下,樓價不可能與整體物價的表現背馳。 香港現時的存款利率不足0.2厘,按揭利率亦只是1.2厘,而租金回報率則有兩厘多三厘。存款入銀行一定不吸引,不如買樓收租,租金收入已足夠付利息有餘。如果首期付多一點,收到的租金,供完樓還有剩,可以幫補生活開支。此之所以,在低息環境下,流入樓市的資金仍絡繹不絕。 由於存款利率與租金回報率之間仍有一個相當大的距離,加息初期只會令資金流入樓市的速度減慢,而不足以將流向逆轉。歷史上,香港的租金回報率大部分時間都低於按揭利率,到出現這種情況的時候,投資者才來擔心樓價是否位高勢危也未遲。

Source: AM730

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不過,個人覺得C老闆是賣樓,他亦希望樓市繼續升令生意額增加。所以他的分析可以作參考,並不能盡信。

2011年5月3日 星期二

2011年2月內地M1增長降致14.5%, M2增長降致15.7%




跟據之前引述過的“M1定買賣”投資法, 如果M1增長接近10%時買入, 現在便要開始留意了。不出一至兩季,M1便會下降至近低水平。

Data Source: CSI

2010年7月19日 星期一

香港人消費模式調查:90後最跟潮流80後是網蟲

要為你的業務做市場推廣(Marketing Promotion)和市場細分(Market Segmentation)的話,以下這一篇文章的市場統計很有用:


據香港《星島日報》報道,思緯市場資訊公司上星期發佈一項有關時下香港不同世代的生活及消費模式,數據有助了解不同年齡層的消費者背後的心態。單以人數計,90後佔總香港人數13%、80後18%、“X世代”32%、“嬰兒潮”37%

80後、90後兩個世代的人數總和較“X世代”或“嬰兒潮”的人數還要少。

90後是最缺乏信心的一群,60%表示無信心能完成自己定下的目標,故此,不太願意冒險,凡事會先徵詢朋輩意見,久而久之,也養成跟身邊朋友分享意見的習慣。因此這組群花費最多於娛樂聯誼、跟朋友聚會晚膳之上,每月平均花費約1500元從市場角度看,要推廣產品到90後,最重要是能在群組中製造一個氣候、潮流,隨即他們會漸漸跟上。

80後典型的網上族,花最多時間于網際網路絡世界,平均每人每天上網逾3小時較90後多近一倍,時間多花于閱讀及更新部落格、在討論區內發言等事項上。網上的小區甚至乎影響著他們日常的消費習慣。

調查顯示,40%的80後會在購物前先參考討論區內對產品的評價才作出最後決策,可見網際網路世界對80後影響最深。相信,要吸引80後的注意,部落格是市場推廣的上佳渠道

“X世代”是最能掌握自我及較為實際的一群。他們明白到自己正處於賺錢的黃金時期,故願意為賺取更多金錢而犧牲消閒娛樂時間。所以,四個群組中,這組群是最活躍于投資市場,會將大部分的積蓄投資于回報較高的投資項目上。
另外,由於他們將大部分時間分配在事業賺錢之上,消閒及跟家人相聚時間自然較少,故他們非常珍惜閒來的時間,每當能忙裏偷閒例必大灑金錢,吃要最好,玩樂也要最好,他們是消費最闊綽的一群以高質素作為招徠應該可以吸引“X世代”

“嬰兒潮”經歷過搏殺期後,人變得追求平淡長久,且開始相信命運,開始相信幸運較苦幹更為重要,俊男美女是較有優勢等想法。他們享受家中簡單生活多於外出多姿多彩的生活,故家庭用品上的花費會較高
另外,會致力為自己的健康及退休生活作好準備,會定時運動,作保本投資等。購物時會較著重耐用性,例如:他們最舍得花費于珠寶首飾,而衣服鞋襪上花費會較少。故此,要吸引“嬰兒潮”,產品要以耐用、保值為主調

來源:《星島日報》