港人置業居室消費趨勢 (一)：港人買樓 首重交通實用率

港人買樓 首重交通實用率
2010年7月10日
 
孫子兵法：「知己知彼，百戰不殆」，買樓亦如是，除因應自住的需要，也要考慮日後轉售時準買家的行為，才容易買入跑贏大市物業。

最近一項訪問了500名業主的調查發現，原來業主買樓自住所考慮的因素中，交通配套及實用面積最受重視；相反對買入物業的原有裝修及家具則最不受重視。業內人士指出，港人生活及工作繁忙，放工可盡快回家的鐵路上蓋物業；又因樓市永遠是用家佔大多數，所以即使物業較舊、但實用率相對較高的老牌屋苑，都成為買家入市的熱門對象，有心入市人士不妨作為參考。

明報記者 陳天賜

新鴻基地產（0016）旗下的沙田HomeSquare與中原合作，於今年5至6月期間，委託獨立調查顧問天高管理發展以問卷方式訪問500名本港業主，完成一份名為《港人置業居室消費趨勢》的研究報名。

擁交通優勢 市區樓價勝新界

城大副教授曾淵滄在其專欄指出，買樓既是投資行為，亦是消費行為；如此，能了解一般人買樓的「消費模式」，自然是百利而無一害。

《港人置業居室消費趨勢》的調查結果顯示，港人買樓時考慮的八大因素，按重要性依次排列為：
（一）交通配套
（二）實用面積
（三）樓宇景觀及所處地段
（四）升值潛力
（五）區域及校網
（六）樓齡
（七）配套設施及服務
（八）裝修及家具
（調查的重要性排名，乃由受訪者按重視程度，給予1至5分，即5分為最重要，1分為最不重視，然後計算出平均分數來進行重要性排名）。
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，港人要求「出入方便」，所以交通配套是置業最重要的考慮因素，亦反映地區樓價高低。「交通配套令市區同新界樓有高低之別……而老牌屋苑雖然樓齡較高，但由於較為實用，故仍有大批捧場客，令這類樓樓價老而彌堅。」至於其他因素，他亦各有解釋。

來源：明報
(http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100710/Special/ga_gaa1.htm)