2010年5月15日 星期六

恒生AH股溢價指數再次接近歷史底位

恒生AH股溢價指數(截至2010年5月14日)



大家可以參考一下恒生AH股溢價指數。截至10年5月14日,恒生AH股溢價指數為107.91, 已經回落至比較低的水平。過去三年,每當溢價指數收窄至接近100點水平,再等到股市上升之際,溢價指數住住回升至超過150點水平,即是A股反彈較H股快得多、力度大得多。這是由於中國股市中主要為散戶投資者,內地普通投資者持有一只個股的時間一般約為兩個月,所以內地投資者是以短炒為主,在升市時投資情緒高漲產生羊群效應,並且中國內地股市沒有對沖工具,使得A股股市在升市時來得非常急。

再看看圖表,三年底位是2006年5月和2008年9月,這兩個低位都是在2007年和2009年的大牛市之前發生的。今年是經濟調控年,內地股民都對股市比較悲觀,而且不少內地投資者都把錢放進了樓市吧。當經濟回復正常,等中國政府完成調控(記住中央好幾年就出手調控,調控完股民又在樂在其中),內地股市又會再升了。在內地股民悲觀的時間,可以考慮買進股價比估值低的A股股票,又或者可以分段吸納A股ETF,假以時日,會有不錯的回報,我們也應該看長一點吧。

我們緊記巴菲特的經典名句:「別人貪婪我驚恐,別人驚恐我貪婪。」

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大家亦可以參考《華爾街日報》的一篇文章,分析內地股民投資態度和AH溢價指數:

2010年05月13日08:35
恐慌肆虐中國股市 市場擔心政策藥力過猛
(來源《華爾街日報》)

過去的12個月對中國股市來說是慘淡的一年,投資者深受房產泡沫、貨幣緊縮以及潛在經濟放緩之困擾。

一位中國股民坐在電子報價牌前眼下中國基準上証綜指正在2009年5月27日以來的最低點徘徊,金融危機後取得的漲幅明顯縮水,跌幅之大已逼近熊市分界線。雖然股指在周三微幅上漲0.3%,收報2655.71點,但今年迄今仍累計下挫了19%,較去年8月份的高點下跌了24%。

中國經濟曾從信貸危機中強勁反彈,帶動了全球經濟增長。但對經濟過熱的擔心促使政府收緊了貨幣政策並限制向快速增長的房地產市場放貸。股市因此受到了沖擊,表明投資者擔心這些措施可能“藥力”過猛。

紐伯格伯曼公司(Neuberger Berman)基金經理Frank Yao說,我們擔心的是政策太具殺傷力。他正在仔細研究通貨膨脹和房價數據,而且他認為要再過幾個月才能看出政府這些舉措是否達到了目的。他說,我們認為如果通脹持續升溫,那麼政府不會坐視不理。

本周發布的消費者價格指數(CPI)令市場擔心政府可能推出更具力度的緊縮措施,比如限制銀行放貸及加息等。4月CPI較上年同期增長2.8%,增幅高於3月份的2.4%。此外,盡管政府已採取措施限制住房貸款發放,但房價仍升勢不改,4月份中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了12.8%。

另有新的証據顯示中國經濟增長已經見頂。經濟合作與發展組織(OECD)本周發布的3月份經濟活動主要綜合指標較上月出現了下滑。今年第一季度中國經濟較上年同期增長了11.9%。

中國大陸股市在2008年10月觸底,並在大型經濟體裡率先從經濟危機中展開反彈。全球其他大部分地區股市在2009年3月才探底。不過,從很大程度上講,中國股市隔絕於全球市場之外。中國政府嚴格控制資金的跨境流入流出,而且境外投資者只有在獲得非常有限的額度後才能投資中國大陸股市。很多時候中國股市的動向和全球其他市場截然相反。

另外一個使中國股市有別於其他國家股市的因素是,中國股市中主要為散戶投資者,很少有遵循“買進並持有”原則的機構投資者。內地普通投資者持有一只個股的時間一般約為兩個月。摩根士丹利(Morgan Stanley)駐香港中國股市策略師婁岡(Jerry Lou)說,在香港常常為六個月,在美國則為一年以上。

婁岡說,內地股市是非常短線的,長期基本面並不那麼重要。這就意味著內地投資者可能不會看得很遠,不會意識到在政策收緊的可怕時期,仍存在不錯的增長和公司利潤前景。

此外,中國股市面臨的還有供應壓力──大量股票將上市發行。預計中資銀行將在內地和香港的股市籌集約740億美元,包括中國農業銀行將進行規模至多300億美元的首次公開募股(IPO)。投資者還擔心中資銀行向地方政府發放的刺激性貸款可能會在未來一兩年中變成不良貸款。

針對內地投資者的共同基金公司匯豐晉信基金管理有限公司(HSBC Jintrust)基金經理馮口(Jeremiah Feng說,政府向經濟注入了那麼多的流動性,人們擔心地方政府資助的項目不會帶來合理的經濟效益。

歐洲的壞消息令中國眾多令人焦慮的問題雪上加霜,不過並沒有被視為是一個主要作用力。有資格投資中國股市的MC China Ltd.的聯席主席拉弗爾(Chris Ruffle)說,由於政府的金融管控,並沒有資金直接從中國流入流出。

很多中資企業在內地和香港兩地上市。在內地,它們的股票只限於中國投資者買賣。在香港,任何人都可以投資中資企業的股票。通常來講,這些公司在內地股市的價格要比香港高。近幾個月,這一差價有所收窄。衡量內地和香港股市差價的恆生AH股溢價指數顯示,內地股票有7%的溢價。摩根士丹利的婁岡說,這通常是買進內地股票的一個信號。

股市下滑使估值降到了更有吸引力的水平。不過,匯豐晉信的馮仍在觀望。他說,如果通貨膨脹能夠得到控制,對股市是利好消息。如果是這樣,我們會買進。目前仍有風險,我們仍在觀望。

2010年5月12日 星期三

物業投資:「3間樓」投資法

湯文亮 「3間樓」投資法
紀惠集團百億物業軍師


廖創興家族成員廖湯慧靄,一直鍾情物業投資,旗下物業投資旗艦紀惠集團持有的物業市值高達百億元,而打理這批物業投資,正是廖太的弟弟,也是其得力軍師湯文亮。能夠將自己投資經驗,由最初70年代末以29萬元首次置業,逐步轉化成為一盤物業投資大賺的生意,湯文亮的投資經驗自有其獨特之處。「我在澳門長大,阿爺教落,天下第一生涯係開賭必贏,第二係買樓收租。」

湯更特地向讀者推介他的「3間樓」投資法門,說退可守,進可攻。

有餘錢同足夠供款能力下,最好持有3個物業,而大前提係自住物業與另外兩個投資物業面積不同。若擁有一個自住物業面積800方呎,最好持有另外2個面積較小及較大物業,如面積600方呎及1000方呎,面積差幅約兩成上下。

一旦經濟逆轉,你可以先行將自住800方呎單位租出,自己退而求其次,自住面積較小600方呎單位,減低自己生活成本;一旦經濟反彈,或者自己家庭人數增加,亦可將面積600及800方呎單位租出,自己住番1000方呎單位,改善自己生活同時,亦能有穩定租金收入,亦可博物業帳面升值。

住宅投資是各類物業投資中所需經驗最淺的一門,而投資商舖的學問則大得多。若你懂得投資商舖,可以講你已經可以畢業!

參考:

2010年5月4日 星期二

巴菲特系列 - 分析損益表 (Warren Buffett Series - Income Statement Analysis)

巴菲特是歷史上最偉大的投資專家,他擁有最能獲得贏利的投資哲學。要學投資,一定要學巴菲特。時間就是金錢,我會用最簡單的方法去綜合巴菲特的投資哲學,讓大家也能夠即時應用巴菲特的投資方法,使大家一起致富。

巴菲特花費最多時間的工作就是閱讀財務報告,「投資的你」也來學習看財務報告吧,首先我們來看看損益表 (Income Statement)。巴菲特所投資的公司必定有持久的競爭優勢 (Sustainable Competitive Advantage),如果所投資的公司沒有長期的競爭優勢,這公司不能令你長期臝錢。怎樣在損益表中看到公司有持久的競爭優勢呢?

尋找明星股時,分析公司損益表的重點:

Rule 1. 毛利率 = 毛利 / 收入 (亦即Gross Margin = Gross Profit / Revenue)
- 毛利率在過去十年 >40%,表示有長期的相對競爭優勢。
- 如果毛利率 <20%,表示行業存在過度競爭。

Rule 2. (銷售費用 + 管理費用) / 銷售收入
- 比率 <30%,表示有長期的相對競爭優勢。
- 如果比率 >100%,表示行業存在高度競爭。

Rule 3. 低研發開支 (Low R&D Expense)
- 不用花費巨大研發開支,以防研發失敗

Rule 4. 低折舊費 (Low Depreciation)

Rule 5. 低利息支出 (Low Financial Expense)
- 利息支出 / 營業利潤 (亦即Financial Expense / Operating Proft) <15%,表示有長期的相對競爭優勢。

Rule 6. 淨利潤 / 收入 (亦即Profit / Revenue)
- 比率 >20%,表示有長期的相對競爭優勢。
- 如果比率 <10%,表示行業存在過度競爭。
Rule 7. 每股收益 (EPS) 連續十年或以上表現上漲趨勢


小結:
一間公司必須有三個「一流」才使你的投資賺錢:一流業務,一流管理,一流業績。所以,第一,就是行業要買對;第二,就是投資公司就是投資「人」,一個再好的行業沒有好的管理層也沒有用,所以投資一間公司時必須了解公司的管理層、CEO的往續和背景,如果公司換了管理層便必須留意是好是壞;有了第一和第二便有第三,即一流業績。
投資一間公司最好是選擇出色的大牌/名牌,名牌的好處是公司可以提高價格,亦可以賣出更多產品。這使毛利率可以維持又或是提高,LV便是一個很好的例子。這些公司都有以上幾個Rules的特質和持續性。

參考:
1. 《巴菲特教你讀財報》瑪麗.巴菲特/戴維.克拉克
   (作者簡介:瑪麗.巴菲特(Mary Buffett)是華倫.巴菲特的兒子彼得.巴菲特(Peter Buffett)的前任妻子,她是享譽國際的巴菲特投資技巧圖書的作者、演說家。戴維.克拉克是投資專家,也是巴菲特家族30多年的朋友,被認為是研究巴菲特投資方法的權威人士。)

2. 《巴菲特選股10招》劉建位
   (作者簡介:劉建位,上海社科院經濟學博士,在博士年代開始研究巴菲特投資哲學超過十年,巴菲特價值投資思想傳播者,被喻為華人最懂巴菲特的經濟學者。出版過多部有關巴菲特暢銷書,並在報刊發表近百篇研究巴菲特的文章。匯添富基金公司首席投資理財師。)