《上流力》面對逆境 學懂堅持的重要

陳振康回憶18歲的時候，一家9口住在紅磡唐樓。有一天全部家人一起食飯，陳想起身添飯，幾乎撞跌背後的外甥，因有感而發：「將來我會買一層樓。」可能當時他說「會買」而不是「想買」，陳的大家姐聽到後「噗」的一聲笑了起來。多年後他果然買了一層單位給父母居住，為外甥的單位付首期。

陳在年輕時，一名女同事對她說退休時要有三層單位：「第一個單位用作自住；第二個收租，維持基本生活；第三個都是收租，收到的租金可以用來旅行、養車、養狗……所有生活享受都靠它。」陳覺得很有道理，更決定在1996年開始行動。

陳當時已經「上了車」，住在紅磡一個自置物業。雖然還要供款十幾年的銀行按揭，但在這個「三個單位退休計劃」中，可算是完成了第一個目標，還有兩個，便繼續想辦法。

買樓炒孖展 慘遇金融風暴

到了1996年年底，陳留意到黃埔花園    一個556呎的「筍盤」，業主開價240萬，他還價235萬，對方竟然肯賣，當時樓市炒得火熱，業主沒有封盤反價已是幸運，陳心想「唔買就執輸」，當晚隨即落了「細訂」，翌日到銀行做了一份專業人士透支計劃作首期，餘額以按揭貸款，分20年供款。

幾個月後，樓價繼續飈升，帳面計算他第二個單位賺了幾十萬，心中暗喜，覺得自己做了一個「英明決定」。每天下班後，陳便去睇樓，最後留意到另一個黃埔花園923呎的大單位，以615萬元成交，雖然價錢較高，但以當時樓價計算實在是「物有所值」。他用第一個物業加按做首期，餘額做按揭，然後把物業租給一個韓國    商人，租金補貼部分供樓費用。

當時「銀行水浸」，借錢易如反掌，買樓之外，他還借「孖展」買股票。買樓升值加上股票賺錢，真是左右逢源，之後他遇上現時的老闆，獲聘為公司任財務總監，年薪接近七位數字。

陳的新工作上任日期是1997年7月，之後亞洲金融風暴令香港樓價「插水式」下跌，滿街都是負資產人士，而陳手上的股票也損失慘重。

屋漏兼逢連夜雨，那個韓國租客突然回國，離開前沒有退租，害得陳苦等三個月，既收不到租金，又找不到人，最後還要花律師費，找法庭人員去「破門」收樓，人去樓空，欲哭無淚。

陳當時三個單位欠下銀行800多萬元。那時利息高，每月供款近10萬元。韓籍租客「搬走」後，找不到新租客，少了租金收入，每月薪金還不夠供樓。那時他本想賣出黃埔花園的大單位，但樓價實在太低，最後決定放棄第一個單位，自己則搬到那大單位居住。

面對逆境 學懂堅持的重要

陳現在回想，他之所以成為負資產人士，與「退休時要有三個單位」這個目標無關，而是自己不自量力，以為「有前無後，打死罷就」，完全不顧及風險，盲目投資。不過他認為，塞翁失馬，焉知非福，因在這樣混亂的情况下，學懂了「堅持」的重要。

陳當時心想：「幸好我還有工作。」但由於經濟不景氣，新公司業務大不如前，不久之後，同樣面對嚴重的財務危機。經濟環境愈來愈困難，雖然被裁員的不是他，但減薪亦在所難免。除了收入大減之外，還要面對公司上下的壓力，老闆愁眉苦臉，同事士氣低落，陳曾經作了最壞打算，就是「劈炮唔撈」，最多申請破產，幾年後又是一條好漢。

然而，陳認為在這關鍵時刻，最重要的事就是要「堅持」。老闆要他堅持下去，為公司開源節流；同事要他堅持下去，帶領他們走出困境；阿媽要他堅持下去，別讓她茶飯不思；他自己也要堅持下去，不想自己就此一蹶不振，倒地不起。

最終，捱過了最困難的時刻，陳為現時的老闆工作了14年，看到集團由最初的一家上市公司變成四家。當年只有1億的資產值，變成了今天的60億元。

「留守」黃埔 保留負資產時富足感

雖曾親歷負資產，陳卻認為是難得的經歷，「（當時）我覺得我的生活很富足，你看，我家住黃埔花園，雖然是負資產，總算有地方住；每天早餐12元，午餐如非公務，到飯堂消費32元，晚餐奢侈一點，50元一定搞掂。另外衣服基本上幾套西裝、有衫替換，加上學樂費，每個月的人工維持基本生活，綽綽有餘。」

時至今日，以陳經濟能力，足可遷往半山或赤柱    居住，為何仍「留守」在黃埔花園？原因便是要保留當時負資產仍感到人生富足的感覺。（部分內容節錄自陳振康所著的《上流力》）

《上流力》機會唔等人 儲蓄作準備

「無樓女友話唔肯嫁我！」道盡不少急於「上車」買樓的年輕人心聲。樓價貴、置業難，新一代「負能量」充斥。並非含著銀匙出世、靠自己不斷打拼而已成為4家上市公司主席或董事總經理的陳振康，以也曾是年輕人的過來人身分，認為年輕人渴望買樓或脫貧並非急功近利，反倒是力爭上游的推動力。
陳近日出版書籍《上流力》，聲言自己不善交際，曾被朋友譏為「宅男CEO」，及後覺悟，主動交友，開放自已，令到職場成就突飛猛進。他在書中教導80後應如何「脫宅」（拒做宅男）、上位、如何爆發向上流的力量。陳鼓勵年輕人可有置業的理想，但要不成為「空想」，首先是儲蓄，拒作「月光族」！

鼓勵買樓 供樓是推動力

80後向局長鄭汝樺    申訴樓價過高，無樓不能成家，在社會引起莫大的迴響，鄭局長認為新一代太急進，「不鼓吹要買樓先有幸福」。但陳振康覺得，年輕人想買樓的渴望，等同每個人都想人工高些、生活好些，是正常的人生目標。「我鼓勵人買樓，因為供樓係一種推動力，推動口的人努力向上」。

他認為，樓市有周期，樓價必定有向下的一天，到了可以入市的一刻，除了心要定、眼光要準外，最關鍵是有上車的首期。「上車第一步就係儲錢，去開個獨立戶口，唔好拎支票簿、提款卡，要每月積存有入無出，唔經唔覺就有可以投資嘅本錢。」

機會唔等人 儲蓄作準備

他指過去自己同好多年輕人一樣，是一個名副其實的「月光族」，月月清袋，薪金不知花到哪裏去。即使年薪早已超過百萬，積蓄依舊不多，後來開了個只入不出的銀行戶口，一點一滴積累，漸漸有了可以發揮的威力。

「我唔相信一生人都無遇到機會，但機會唔等人，既要有儲蓄投資的本錢（生活以外的金錢），也要做好入市的準備。」陳振康強調的「準備」是對投資的鍛煉，要多做功課，多了解市場運作，以及對風險的控制。

市場上有好多看似輕易賺錢的炒家，他勸勉青年人「睇口野唔可以睇表面，佢口地嘅成功唔係巧合，係透過風險計算、對市場敏銳嘅觸角，以及眼光嘅考驗。」要抱有向炒家同投資者學習的心，炒家不是次次贏錢，他們經歷多次跌市仍然不倒，一定有個人之處。就以宏安集團    旗下管理多個街市而言，每個檔位的佈局擺位都要極盡心思、考慮周詳，計算好風險及回報。

「小環境」也可大作為

有人話︰從前發達容易，搵食難；現在搵食容易，發達難。陳氏出書教人向上流，希望改變社會觀點，即使生活水平提高，競爭變得激烈，不等同向上流會困難，要抱著「小環境」也可有大作為的心態，只要有心有毅力，非洲    小國一樣可以當族長。

他覺得香港背靠中國，不單止盡享資金和經濟的優勢，而內地移民到香港，不論富或窮，但能刺激港人的鬥心，亦且港人不會日本    的「老化」。如年輕人只懂怨天尤人，每日只懂說「為何我不姓李」，只會被淘汰。

三高黃金剩女增 難覓鑽石男

工作 vs 愛情? 香港人越來越因為工作而忽略了愛情和家庭。面對事業心重的你，你會點揀？不過，如果遇到心儀的伴侶，便不應輕易放過了。

對於香港的專業未婚人仕的增加，產生了種種不同的商機。怎樣去覓得商機，便要靠你怎樣觀察他們的生活模式了。

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三高黃金剩女增 難覓鑽石男

 (經濟日報)2010年12月6日 星期一 06:00
【經濟日報專訊】「男婚女嫁」在近代來說似乎已不合時宜，婚姻觀念愈來愈薄弱，不婚、離婚數字與日俱增，令社會結構出現不少變化。本報將一連數日，探討在新婚姻時代中社會出現的問題、衍生的困難及出路。

港男港女因「公主病」和「電車男」令雙方各走各路，初婚年齡愈推愈遲的同時，據統計處數字顯示，去年本港「剩女」大軍突破30萬，她們不是不想嫁，而是未遇上那個「他」，其中三高「黃金剩女」（即高學歷、高收入、高職位）特別難找「鑽石剩男」；有剩女積極參加「極速派對」、報讀MBA，甚至送花追男仔，只為擺脫「剩」行列。

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有條件男人 一早結了婚

「剩女」意指30歲以上單身女性，隨著本港女性教育程度及收入增加，港「剩女」人數不斷壯大。統計處去年數字，35至44歲從未結婚的女性有12.5萬人，較96年的6.71萬人，大升86%，45至54歲的升幅更驚人，去年有6.99萬人，較96年1.4萬人飈升近3倍。

35至44歲未婚女 14年升86%

在某上市公司任高級副總裁的會計師公會理事趙麗娟（Susanna）年逾40，絕對是單身貴族，她一語道破「黃金剩女」多的原因：「有條件的男人一早結了婚，現在職業女性經濟獨立，除非拍拖比目前狀況更好，否則對方是一個負累和包袱，勉強走在一起很辛苦！」

要有才華 不介意職位收入低

Susanna性格爽朗，在會計界很有名氣，偏偏沒甚追求者，她坦言，不介意男友職位及收入低過自己，但起碼對方須有才華，例如是音樂家或畫家，話雖如此，亦有「底線」，就是男方不能視她為「搖錢樹」。

她表示︰「請不要以為我可以養他，完全不可接受！其實女人希望有個誠實可靠的膊頭依靠，但這個膊頭很難找！」

Susanna曾經有一段刻骨銘心的愛情，但最終未能開花結果。當她還是高級經理時，曾與一名普通小職員拍拖，職級及收入相差一大截，當時「戀愛大過天」，懶理人家閒言，最難聽是指男方「掘金礦」，惟日子久了，問題浮現。

與小職員拍拖 對方被指掘金礦

「男方有很大壓力，對感情完全沒信心，我支持他，但有時感覺很累，加上對方要到內地工作，有那麼多北方佳麗，最後還是分手了！」

逾5年沒拍拖，Susanna坦言「唔憂嫁」﹕「我之前有數段有質素的愛情，其實結婚只是一種形式，有夫婦結了婚，卻未曾戀愛過！」

有時Susanna會相約三五知己「剩女」歎美食、做運動、學跳舞、寫文章、到咖啡室看書，生活多姿多采。

被問到香港「剩女」多的原因，Susanna指最大問題是供求失衡，笑言：「內地有無限量供應，總之男人愈大愈多choice，女人愈大愈少choice！」

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港女首約會 「你幾多人工」

「你有幾多人工？」、「你有無車、有無樓？」、「可唔可以買個Prada手袋俾我？」港女的現實程度，嚇怕一眾「鑽石剩男」，首次約會已斷定「死亡」，不存任何發展機會。任職金融界的徐燦傑（Jeslie）有4個碩士銜頭，是港大電子金融服務榮譽助理教授，年約40歲，單身，理由是：「工作忙，沒時間，男人始終不會像女孩子般焦急。」甘願繼續當「鑽石剩男」。

男榮譽助教 指部分港女現實

Jeslie曾與女孩子約會，但未有進一步發展。他坦言，專業人士工作忙碌，下班後已沒半點心情「蒲」，且男人40正處於事業博殺期，他早前拼命進修    讀書，考試檔期朋友聚會亦要被迫「甩底」。

他表示，部分女性較實際，首次約會便會試探男方「家底」有幾厚，甚至向他暗示希望獲贈一個名牌手袋，Jeslie笑言：「無下次！」

任首席設計師的Kevin今年38歲，月入4萬元，曾拍拖3次，但大多因工作經常出外公幹，難投入時間維繫感情而分手。身為「鑽石剩男」的Kevin坦言，正尋找終身伴侶，可惜身邊朋友努力介紹，仍無結果。

「這些女孩子大多是20多歲，第一次見面就問：『你有幾多錢人工呀？』『有無樓㗎？』」他心裏一沉，認為這些女生只重物質，麵包比愛情重要。

但骨子裏，Kevin對真愛有憧憬，希望尋找年紀和人生閱歷相近的單身女性，因彼此話題及思想較接近，但汲取失敗經驗，Kevin認為首先要轉工，才可以投入更多時間開花結果。

35歲男擁豪宅 享受單身生活

同為高學歷，高收入及高職位的「鑽石剩男」，35歲的Ken（化名），擁有一層市值3,500萬的君臨天下豪宅單位，月入逾10萬，但他偏偏沒拍拖，是眾女孩子心目中的「筍盤」。Ken相信緣份天注定，一直對感情沒強求，未有刻意安排相睇聚會，即使到40、50歲仍未拍拖或結婚，他亦沒所謂，皆因他十分享受單身生活：「倒不如想下如何炒樓賺錢，賺夠錢退休還實際！」

剩女求偶難，有女性積極報讀工商管理碩士課程（MBA），以助覓得「鑽石剩男」。前港大經濟及工商管理學院助理院長、現職Cornell University亞洲院長陳維康坦言，報讀港大兼職MBA課程的男女比例，10年前是7比3，至今比例已變為4比6。

他亦發現，MBA學員結婚愈來愈遲，平均年齡約35歲，逾半仍未婚，相信是投入較多時間為事業博殺，及樓價高企，亦令他們對婚姻卻步。

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剩女尋婚三個案

聚會擦出愛火花 閃電結婚

Ada（化名）兩年前是某大學的行政部高級主任，年逾30歲仍未婚，現已成為家庭主婦，育有1個月大的兒子，全職「湊仔」。

她坦言，自己一直「恨嫁」，可惜業內女性居多，苦無合適對象，故多年來積極參與朋友的聚會，擴闊圈子。她曾參加一對一的婚姻介紹活動，與任職飛機師、律師、會計師的「優質剩男」會面，約見10人花費約6,000元，可惜最終未能擦出愛火花。在某次朋友聚會上，她遇上任職金融界的現任丈夫，並閃電結婚。她認為，現時女性遇上合適的對象，應主動傾談︰「第一次見面，已知道是不是傾得埋、有沒有火花，這個最重要！」

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有份工沒用 好老公最重要

「有份工沒有用，有好老公最重要！」這是Kit（化名）的座右銘，年屆27歲的她，其實未稱得上剩女，但大學畢業後已急不及待要找對象，甚至為識男仔而轉行。

畢業於城市大學    的Kit，原在某大型金融機構任職客戶服務部，起薪點約1.1萬至1.2萬元，晉升前景不俗，但她歎言，公司前線多為女性，男同事又太過功利和野心大，與她心目中的穩重、貼心相距甚遠。

最後她毅然辭工，轉往統計處資訊科技部門工作，薪金相若︰「公司有100個男人，但只得1個女性，女的當然吃香！」不久她成功找到現任男朋友，隨即在Facebook更新狀況「in a relationship」，公告天下。

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每日贈自製蛋糕 終被打動

在某公共機構人力資源部門工作的Sofia（化名），面貌及身材娟好，但不放過任何機會，入職不久，便心儀某位男同事，她立刻採取強勁攻擊，包括每日送自製的小蛋糕、小飾物，或是買來的巧克力或公仔，務求令男方每日有不同驚喜，堅持了1個月，終成功追到現任男友。

http://hk.news.yahoo.com/article/101205/23/lm4l.html