破解你的“百萬富翁密碼”

在《百萬富翁的思維》(The Millionaire Mind)一書中﹐斯坦利(Thomas Stanley)寫道：“擁有高度創造性智慧的百萬富翁通常能正確地做出一個十分重要的職業生涯決策：他們會選擇一個能賺到很多錢的職業﹐而這個職業通常又是他們所熱愛的。請記住﹐如果你熱愛自己所做的工作﹐你的生產效率就會很高﹐你的特殊創造天賦也會顯現出來。”
斯坦利也從反面論述了這一觀點：“正如大多數百萬富翁所述﹐若將許多努力投入與個人能力不匹配的工作中﹐其直接結果便是壓力。如果從事與你的資質不吻合的職業﹐無論是心理還是生理上都會感覺更困難﹑更吃力。”

以下是你要走的第一步﹐做一做筆者所著《百萬富翁密碼》(Millionaire Code)一書中的小測試。該測試是根據榮格(Carl Jung)的性格類型和邁爾斯-布里格斯(Myers-Briggs)的16種性格類型設計而成的。

請做一下這個由四部分組成的簡單測試﹐找到你的四字母“百萬富翁密碼”。之後﹐你可以按圖索驥﹐查看邁爾斯-布里格斯的16種性格類型﹐探索與適合你的新職業選擇相關的一些具體信息。
這項測試看起來可能和你多年前做過的某個測試差不多。但情況會發生變化﹐所以請以開放的態度接受你身上發生的巨大變化。你不會是第一個離開銀行﹐去做藝術家﹑珠寶設計師或記者的金融從業者﹐但你也許會成為最快樂的那一個。
這項測試非常簡單﹐沒有艱澀的心理學術語。請憑直覺依次從以下四對字母中挑選出一個與你的情況（而不是工作﹑社交場合中其他人﹐甚至家人對你的期望）最為吻合的字母。你將會認識到真正的自己是什麼樣的：

1.外向型還是內向型？（E或I）
如果可以選擇﹐你更希望生活在什麼樣的世界里呢？我們都希望二者兼有﹐但外向型的人更喜歡溝通﹑社交﹐與人聊天和傾聽。內向型的人則更喜歡他們自己的內心世界──較之與現實世界打交道﹐他們更愛獨處﹑閱讀﹑安靜地思考﹐在自己的內心世界里生活和解決問題。

2.感覺型還是直覺型？（S或N）
你是如何運用信息的？我們都用視覺﹑聽覺﹑觸覺﹑味覺和嗅覺這五感來獲得具體數據。然而﹐感覺型的人隨後會將新數據與過去的信息進行對比。而直覺型的人則以未來為導向﹐他們從原始數據中看出意義﹑可能性﹐並加以概括。感覺型的人更依賴數據。直覺型的人則更依賴預感﹑概念和靈感。

3.思維型還是情感型？（T或F）
你是如何做決定的？思維型的人希望做正確﹑公平﹑公正的事情。他們往往比較客觀公正﹐運用邏輯﹑理性思維和推理。而情感型的人則比較主觀和個人化﹐他們做決定的依據是個人價值和換位思考﹐是為了讓自己和他人在工作﹑家庭和世界中感到愉快。

4.判斷型還是感知型？（J或P）
你更喜歡什麼樣的日常生活方式？判斷型的人喜歡井然有序﹑有組織的生活方式﹐要有日程安排﹑計劃﹑待辦事項﹑清單﹑須完成任務以及特定目標。感知型的人則重視順其自然和靈活的目標﹐能夠輕鬆地適應新的局面。他們更喜歡在變化的環境中保持選擇方案的靈活性（通常會保持到最後時刻）。

你與真實的自我合拍嗎？你是否在給自己製造壓力﹐為你的命運﹑你生命的意義蒙上陰影？如欲進一步瞭解：請看一看16種性格類型﹐讀一讀與你的四字母密碼相對應的描述。比方說﹐我是INFP型﹐是一個尋找生活意義﹐尋求讓世界變得更美好的理想主義者。

你的四字母“百萬富翁密碼”是什麼？你可以從邁爾斯-布里格斯16種性格類型中找到與你的特定性格相關的具體信息。讓我們先從與16種性格相關的大類說起﹐這其中包括你的性格類型。

系統策劃者（ENTJ﹑ENTP﹑INTJ或INTP）

這裡面沒有羞怯的人。你是聰明﹑精力充沛的開拓者﹐熱愛智力挑戰﹐會為完善程序﹑系統等而夜 以繼日地工作。你為實現夢想﹑改變世界而奮鬥﹐因此你的決策依據是實現所有人整體利益的最大化（而不是任何特定的個人）﹐你會在情感和堅守的底線之間取得 平衡。你往往是人群中的首領。
職業路徑：像你這樣的領導者遍及各行各業。擔任公司高管﹑銀行經理或辦公室經理﹑籌款人﹑醫院管理者或銷售經理可能會讓你這樣的精英感到愉快。

守成者（ESTJ﹑ESFJ﹑ISTJ或ISFJ）

你是美國企業界的中流砥柱﹐你更關注現在而非過去﹐但著眼於未來。你愛做計劃﹐會定期投資401(k)中最保守的項目以及你所在工會的養老基金﹐此外﹐你很可能會為孩子投資大學學費儲蓄計劃。你偏好安全﹑保險和秩序。
職業路徑：讓你感覺最愉快的是有清晰規定﹑結構森嚴的大型組織環境﹔也可以是警務機構或軍隊。公司里任何職位你都適合﹐你可以擔任主管﹑經理﹑高管﹑技術專家或員工顧問。

獨立創造者（ESTP﹑ESFP﹑ISTP或ISFP）

你更喜歡為自己工作﹐而不是為雇主工作﹐你也愛幫助和取悅他人。你不介意變通一些規則﹐也不介意做一個獨立工作的人。壓力﹑意外和自由讓你的生活變得完整！
職業路徑：運用你的創業精神來啟動自己的事業﹐哪怕只是兼職也好。你也許可以從經紀公司入手﹐因為在經紀公司你可以自行控制工作量和工作時間。
有富餘的時間和金錢？你可以通過加盟Mrs. Fields或塔可鐘(Taco Bell)這樣的特許經營店進行投資理財。也可考慮從事一些抽取傭金﹐自己給自己做老板的職業﹐比如房地產經紀人﹑作家﹑廣告經理﹑旅遊代理人和銷售職位。

開路者（ENFJ﹑ENFP﹑INFJ或INFP）

你願意幫助弱者﹐對人抱有同情心﹐這使你成為了所有人的激勵者。你對工作﹑生活和其他人的潛能抱有理想和激情。你是為啟發﹑鼓勵和激勵他人而生的。你擁有很強的心靈直覺﹐在閱讀肢體語言和捕捉他人感受方面擁有出色的直感和能力。
職業路徑：社會工作﹑教學﹑公共關係﹑職業生涯和指導顧問以及人力資源專員等職業的性質都適合那些關愛和同情他人﹑需要與人交往和本能地渴望創造和諧與和睦氛圍的人。

如欲瞭解更多：請看看筆者的《百萬富翁密碼》一書﹐瞭解有關16種性格類型的詳細信息。你可以找到自己的性格類型。一定要讀讀斯坦利的《百萬富翁的思維》以及白金漢(Marcus Buckingham)的書﹐建議先從《你需要知道的一件事》(The One Thing You Need to Know)開始讀：“確定什麼事情是你不喜歡做的﹐然後停掉它。”接下來﹐請研讀白金漢有關“優勢測評”的書﹐找到你愛做的事情並專注地去做。

保持耐心。到時候你自然會知道該做什麼。我在摩根士丹利(Morgan Stanley)投資銀行部門工作的許多年里﹐一直在電視藝術與科學學院(Television Academy)和演員工作室(Actors Studio)等地方參加寫作﹑導演和表演研習班﹐我製作的一個電影短片獲得了一項金獎。
然後有一天﹐我突然意識到行動的時機已到。離開投資銀行業不久之後﹐我成為了一名報紙編輯﹐隨後在金融新聞網(Financial News Network)擔任高管﹐之後又做了財經記者。這是我做過的最佳決策。保持耐心﹐做好準備﹐你會意識到什麼時候是合適的時機﹐你會知道的。
不論你做什麼﹐都不要在奇跡發生前五分鐘放棄你的夢想。請牢記斯坦利在《百萬富翁的思維》一書中所說的話：“如果你熱愛自己所做的工作﹐你的生產效率就會很高﹐你的特殊創造天賦也會顯現出來。”

再推薦兩本必讀書：布里奇斯(Bill Bridges)的《轉變》(Transitions)和西內塔(Marsha Sinetar)的《做你愛做的事﹐財富自然會來》(Do What You Love, The Money Will Follow)。

撰稿﹕MarketWatch Paul B.Farrell

http://hk.finance.yahoo.com/news/%E7%A0%B4%E8%A7%A3%E4%BD%A0%E7%9A%84%E7%99%BE%E8%90%AC%E5%AF%8C%E7%BF%81%E5%AF%86%E7%A2%BC-041916146.html

【明報專訊】筆者上周六參加由《明報》舉辦的兩場樓市研討會，在研討會開始前，即場向到場讀者進行「舉手式」民調，問有多少人認為未來一年樓價會再上升一至兩成。在座讀者約有六成多舉手；認為樓市會牛皮或升幅小於一成者，則約有三成多。問到有多少人會認為樓價未來一年會下跌，兩場研討會中，一共只有三個讀者舉了手。

一年間 好友由極少數變成多數

筆者即場表示，根據「相反理論」，投資市場若出現一面倒的看法，即人人看好，或是人人看淡，市場便可能接近逆轉或重要調整。澳洲會計師公會本周發表了「2013年香港經濟前景信心調查」結果，該機構上個月訪問了211位來自上市公司和跨國企業的財務及會計專業人士，問他們對樓市前景的看法。71%受訪者認為，明年物業市場會有上升的趨勢，遠高於去年只有9%被訪者認為未來一年樓市會續升。

今次調查又顯示，「磚頭」仍是受訪者的投資首選資產類別：25%受訪者表示明年會增加物業投資，近28%會增加手頭現金，24%則會增加股票投資。

調查反映，專業人士看好香港樓市。短短一年間，看好樓市的人由極少數變成大多數。固然，大眾對樓市信心十足會推動樓價，但如上所述，根據相反理論，太多人一面倒看好也可能是樓市的一種警號。而最近有周刊以「80後樓神教炒樓」為題作報道，是否也反映樓市已過熱？

樓市價量背馳 非只因額印

筆者在研討會為大家「降溫」並不是沒有根據的。一個根據是，過去一年樓價屢創新高，但成交卻是一浪低於一浪。如放諸股市，股價愈升愈高，但成交不斷走低，便會被說成是「乾升」，絕對不是好事情。

當然，有一種解釋是，政府約兩年前推出了額外印花稅阻遏短炒，剛買了樓的業主不會隨便放售手上物業，令到盤源欠缺，成交也跟隨萎縮，並導致業主叫價強硬，令樓價愈升愈有。

但也不要忘記，如「量低」全是因額印造成，那應該是當政策一出，成交量在短時間內直插，然後呈「L」形在低位維持，但現在卻是二手樓市交投一浪低於一浪，樓價一浪高於一浪，兩者出現了大背馳（圖）。

美元未必走弱 通脹可變通縮

其實，現在支持樓市主要有兩大因素：一是過往數年新樓供應量偏低；二是因各國要拯救經濟，於是不斷放鬆銀根，甚至推出量化寬鬆措施（QE），以致息率低企。然而，外圍經濟確實惡劣，而最近國際貨幣基金組織（IMF）更是調低多個國家的經濟增長預測，都是值得加以留意。

同時，雖然市民的供樓負擔比率受惠於低息環境，仍未算高至極危險水平，但也要留意新做按揭的供樓年期大大升高，由約10年前只約供15年多，延長至現時超過25年。將來的經濟環境和樓市如果轉差，市民藉延長供樓年期減低每月供款負擔的彈性也將縮小。

另外，不少分析指出，歐美各國放鬆銀根，會令通脹失控而有利樓價，但香港近年通脹率最高也只升至5％多一點，近月通脹率更是回落。而美元指數去年中見底後，也不見QE令美元偏軟。大眾預期QE會令美元長期偏軟，港元因與美元掛鈎也會偏軟，進而期待資產價格受捧，這可能會是個美麗的誤會。

樓市似每隔15年見頂 小心黑天鵝

根據歷史數據，商品價格大約每30至31年會出現周期頂，而今年至明年中，商品價格便是距離上個一周期頂約31年的時候，則一旦整體商品價格回落，通脹有可能變成通縮？如此，香港樓價又會如何？

事實上，過去半世紀的香港樓市，似乎也出現每隔15至16年的見頂周期，比如1967年發生暴動，15年後的1982年，便是中英談判導致股市和樓價急挫，而再過15年，則是1997年發生亞洲金融風暴之後的樓價暴瀉。然則，1997年之後的15年，便是今天的2012年，會否有樓市「黑天鵝」出現，就讓大家拭目以待吧。

歷史常常重演 1929股災可參考

上周六的樓市研討會上的另一講者為清華大學客席教授蔣匡文。他指出，歷史似乎每每重演，比如近一個世紀前，美國於1929年出現股災和大蕭條後，各國貿易保護主義橫行，而近數年自出現金融海嘯後，各國也在進行貨幣戰爭。當年日本侵略中國東北，現在則「購買」釣魚島令地緣政治變得緊張。

1929年股災後，美股曾出現大反彈後再急跌，直至第二次世界大戰才真正走出谷底。而在2007金融海嘯後，美股也大跌，現在重返高位，則最後會否又大挫，甚至各國一樣因經濟及政治問題發生戰爭？若是，則往後數年，不排除全球股市和經濟環境會變得風高浪急，樓市也可能會受影響。

撰文﹕陸振球

香港的住戶收入分布對樓價的影響

從收入份布可以分析收入對樓價走勢支持和負擔能力, 另外, 亦可了解不同行業和職能的收入狀況。


工作人口（不包括外籍家庭傭工）的每月主要職業收入中位數:
二零一一年為12,000元 (2011 vs 2006 大幅上升20%)
二零零六年的10,000元

從事經濟活動的家庭住戶每月收入中位數（不包括外籍家庭傭工）:
二零一一年的24,500元 (顯著增加22.5%)
二零零六年的20,000元


住戶收入明顯增加, 低息環境(2.15%)以致供樓成本相比走97年(12%)低很多, 而且與97年的經濟環境和很多方面與現在也有很大分別，所以不能相提並論：


97年供樓利率為12%，現時供樓利率約為2.15%。以相同樓價200萬供30年計算，97年月供$14400，本金$400利息$14000，而現時月供約$5280，本金$2771利息$2508。若以相同供樓能力計算，以97年有能力供200萬樓的人，現在可供約545萬的物業。如果計入家庭月入中位數比起15年前高了30%以上, 當年能供200萬樓的人(以前能供$14400, 現在能供$14400x1.3=$18700), 即是現在能供710萬的樓。



------------------------------------------------------------------------------------------------------------

政府統計處公布香港住戶收入分布的研究結果
(2012 年 6 月 18 日)


政府統計處於今日（六月十八日）出版的《主題性報告：香港的住戶收入分布》內發表香港住戶收入分布的研究結果。有關研究運用了二零一一年人口普查及以往人口普查／中期人口統計的資料進行分析，其中亦特別提及政府在稅務及社會福利方面的政策對住戶收入重新分布的影響。

堅尼系數1

根據香港住戶收入分布的研究結果，在二零一一年香港的堅尼系數（按除稅及福利轉移後住戶每月收入計算）是0.475，與二零零六年的水平相同，但輕微高於二零零一年的0.470。若只集中分析從事經濟活動的家庭住戶2（這些住戶是香港職業收入的主要來源），相關的堅尼系數在二零一一年為0.430，稍低於二零零一年及二零零六年的0.436。

由於政府在稅務及社會福利方面的政策對住戶收入重新分布有着整體性的影響，按除稅及福利轉移後住戶每月收入（即考慮稅務和社會福利效應後的住戶收入）計算的堅尼系數能更有意義地量度香港收入差距的整體情況。

比較分別按除稅及福利轉移後住戶收入及按原本住戶收入計算的堅尼系數，能量度政府所推行的政策在減低香港收入差距的幅度及成效。堅尼系數在二零一一年相關的減幅為0.062，反映透過稅務和社會福利將收入由收入分布的上端重新分配至收入分布的下端能有效地收窄收入差距。二零零一年和二零零六年的減幅分別為0.055和0.058。與二零零一年和二零零六年相比，收入重新分布的政策在二零一一年有着更大的影響，這與政府隨着時間在福利、教育以及醫療的支出有所增加的情況一致。

收入差距隨着時間擴闊的另一個重要因素是香港社會經濟和人口的轉變。由於人口持續老化，在二零零一年至二零一一年期間，非從事經濟活動的家庭住戶3大幅上升48.3%，若按所佔百分比計算，則由二零零一年的13.9%增加至二零一一年的17.9%。在這類住戶中，43.6%為所有成員均在六十五歲或以上的長者住戶，他／她們主要是退休人士，並沒有職業收入，其住戶每月收入中位數(不包括外籍家庭傭工)（4,320元）自然較全香港所有家庭住戶中位數（20,200元）為低。

因此，非從事經濟活動的家庭住戶日益增加，自然而然令香港收入差距有所擴闊。為使分析更具意義，我們亦有計算從事經濟活動的家庭住戶的堅尼系數。在二零一一年，從事經濟活動的家庭住戶的堅尼系數(按除稅及福利轉移後住戶收入計算)是0.430，與二零零六年的0.436相比為低，並且亦顯著低於所有家庭住戶的0.475。

此外，小型住戶的數目和比例隨時間增加。平均住戶人數由二零零一年的3.1人下跌至二零零六年的3.0人，然後進一步跌至二零一一年的2.9人。由於住戶收入與住戶人數有着密切的關係，小型住戶的日益增加亦會影響收入水平的整體趨勢以及其分布。

因此，按人口平均除稅及福利轉移後住戶每月收入編製的堅尼系數，能反映扣除住戶人數的人口變化後收入差距的更真實情況。在二零一一年，所有家庭住戶的有關堅尼系數為0.431，而從事經濟活動的家庭住戶則為0.413。

若一併考慮政府在二零一一年實施的一次性紓緩措施的影響，相關的堅尼系數會進一步分別下降至0.414和0.399。

職業收入和住戶收入分布

研究亦顯示在二零一一年，職業收入為收入的主要來源，家庭住戶收入的85.7%是從職業收入而來的，這與二零零六年的情況大致相若。工作人口（不包括外籍家庭傭工）的每月主要職業收入中位數在二零一一年為12,000元，與二零零六年的10,000元相比大幅上升20%。經考慮價格變動後，實質升幅則為3.5%。

若以十等分組別作進一步分析，二零一一年的第一個、第二個以及第三個十等分組別（職業收入的最低30%的工作人口，不包括外籍家庭傭工）的職業收入中位數與二零零六年相比分別增加了19.3%、26.3%和14.3%。按實質計算，第一個和第二個十等分組別同時期亦分別上升3.0%和8.9%，而第三個十等分組別則輕微下跌1.4%。然而，值得注意的是，工作時數較短的兼職工人某程度上會影響每月職業收入的分布，尤其是對低收入組別而言。

另一方面，住戶每月收入中位數（不包括外籍家庭傭工）由二零零六年的17,100元增加至二零一一年的20,200元，增幅為18.1%。然而，這樣的比較會明顯受到這期間的人口和住戶組合的變化影響，特別是由於人口老化而導致低收入或甚至沒有收入的非從事經濟活動的家庭住戶大幅增加。

因此，更為有意義的分析是集中於從事經濟活動的家庭住戶的收入變化。其住戶每月收入中位數（不包括外籍家庭傭工）由二零零六年的20,000元顯著增加22.5%，至二零一一年的24,500元。按實質計算，相關的加幅為5.7%。若以十等分組別作分析，所有十等分組別的住戶收入中位數均錄得雙位數字的增長，而大多數十等分組別在扣除通脹的因素後，其實質的中位數都有明顯升幅。

評論

政府發言人表示，二零一一年所有住戶按除稅及福利轉移後住戶收入計算的堅尼系數與二零零六年比較，維持平穩，而從事經濟活動的家庭住戶的堅尼系數，則由二零零六年的0.436下降至二零一一年的0.430。政府發言人指出，在強勁的經濟及勞工市場的環境下，加上二零一一年五月實施的法定最低工資，收入較低人士的就業和收入情況均有明顯改善。再加上政府在房屋、醫療、教育和社會福利方面的各項政策，均有助進一步增加基層工人的可供支配收入和改善其生活質素，從而減弱香港收入差距的上升趨勢。

政府發言人同時指出，稅務及社會福利在住戶收入再分布上擔當重要角色。這些措施合共使堅尼系數在二零一一年減少0.062，減幅比2006年（0.058）及2001年（0.055）為大。2011年的較大減幅，反映了政府的政策在縮窄收入差距的力度和成效方面，隨時間有所增加。

在扣除人口變化（如住戶人數減少）的影響後，從事經濟活動的家庭住戶相應的堅尼系數較低，在二零一一年為0.413。若把政府在二零一一年所提供的一次性紓緩措施的影響也計算在內，堅尼系數會再進一步下跌至0.399。

整體來說，若比較使用類似計算方法的堅尼系數，香港的堅尼系數與其他城市國家經濟體系或大城市（如紐約及華盛頓）相若，亦較新加坡為低。

不過，政府發言人表示，絕不會滿足於目前的情況。政府會繼續盡力協助基層及密切監察他們的情況。由於經濟持續增長是提高整體生活水平的關鍵，政府會繼續改善營商環境和促進經濟增長，以創造就業機會；並且會繼續投資於教育、培訓和再培訓，以提高工人的競爭力和向上流動性，以及考慮適當的稅務和社會福利政策。



其他資料

附表展示二零零一年、二零零六年及二零一一年的各項堅尼系數。

用戶可以在政府統計處的「香港統計數據書店」網站（http://www.censtatd.gov.hk/hkstat/sub/sp170_tc.jsp?productCode=B1120057）免費下載《主題性報告：香港的住戶收入分布》。


1. 堅尼系數是一個普遍為其他經濟體系用以分析收入差距的量數，而本報告書中亦就堅尼系數作詳細分析。堅尼系數的數值介乎0和1之間。一般來說，堅尼系數的數值愈大反映差距程度愈大。
2. 從事經濟活動的家庭住戶是指家庭住戶內除外籍家庭傭工外至少有一名其他成員從事經濟活動。
3. 非從事經濟活動的家庭住戶是指家庭住戶內所有成員除外籍家庭傭工外皆非從事經濟活動(例如料理家務者、退休人士及十五歲以下人士) 。



PowerPoint:
http://www.census2011.gov.hk/pdf/press%20briefing_income_(201206018)_final_ppt.pdf

Detailed report
http://www.census2011.gov.hk/pdf/household-income.pdf

從投資價值揀選私樓

揀選私樓，除了考慮樓宇設計、景觀及環境、社區增值、交通配套及校網價值之外，投資價值更為重要，從投資價值揀選私樓共有五大範疇，20個計分點：

1. 屋苑規劃

1. 屋苑規模
   現時100大藍籌屋苑大部份都符合這個條件，屋苑大、成交多、易買賣都是大型屋苑的優點，筆者的定義是單位超過1,500伙、座數超過5幢
2. 有住客會所或自設公園等休憩設施
   會所及休憩設施會拉低實用率，但有這些設施對於提升屋苑形象有很大幫助
3. 實用率>80%
   現時以建築面積計價仍然是主流，遲點將陸續轉為以實用面積計價，實用面積高的話，呎價不會突然大幅標升
4. 露台/工作平台
   露台或工作平台提供單位內室外空間，方便種花或吸煙，亦能提供較開揚的景觀，而且是計入實用面積，不會拖低實用率

2. 景觀及環境

1. 有海景
   海景溢價，自有公論，例如奧運站一號銀海或凱帆軒，向山與向海樓價有明顯分別
2. 有開揚景
   即使沒有海景，有開揚景也總比樓望樓有溢價
3. 景觀變數低
   景觀改變可以令溢價降低甚至消失，之前用溢價購入的話就會有損失
4. 附近沒有滋擾性或厭惡性設施
   某些設施是不受歡迎的，包括墳場、堆積區、污水處理廠、貨物裝卸設施

3. 商業及社區價值

1. 大型商場
   屋苑自設大型商場，購物方便、人流多，更附帶商業價值
2. 大量就業機會
   接近工商業區，可吸引就近工作的人居住、帶動需求
3. 高收入社群
   富裕階層進駐的地區，樓價得以支持，根據人口普查家庭住戶每月租金中位數高於80,000元（全港20,200元）的選區有：衛城、山頂、渣甸山、樂活、司徒拔道、寶馬山、薄扶林、海灣、尖沙咀西、駿馬（參考：http://www.census2011.gov.hk/tc/constituency-area.html）
4. 校網優勢
   位於四大校網，何文田、九龍城樓價高企可說明一切；附近有大學，也可因多學生租客而扯高租金

4. 交通配套

1. 直接交通前往港九商業區
   有交通工具直出中環、金鐘、灣仔、銅鑼灣、鰂魚涌、尖沙咀、旺角，可以吸引到上班一族
2. 直接交通前往出境通道
   鄰近機場快線站、高鐵站、紅磡城際站、港澳碼頭、中港城，享有對外交通的優勢
3. 鐵路站附近
   鐵路盤優勢不用多說，包括港鐵站、東鐵、西鐵、馬鐵沿線各站都對樓價有明顯支持
4. 屋苑自設停車場
   有車位可吸引養車人士居住

5. 升值潛力

1. 鄰近有否新供應
   旺市時新供應可帶動附近物業升值，出現影子盤效應
2. 過去樓價表現
   過去數據可顯示樓價跑贏或跑輸大市
3. 未來交通或社區改善計劃
   包括新建鐵路線、大型社區建設、工業轉型為商業用途，都令到樓價長升長有
4. 俄羅斯公仔結構
   區內有不同檔次的物業，形成換樓的階梯，有俄羅斯公仔結構的地區可以帶來換樓動力

Source:
http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/從投資價值揀選私樓-003234192.html

應用程序帶你邁向懶人社會

《華爾街日報》 ─ 前不久的一天﹐32歲的網頁設計師克里斯托弗‧肯尼迪（Christopher Kennedy）想洗一下自己的車子﹐於是他把車停在了舊金山一家星巴克（Starbucks）的附近﹐掏出手機、在一款名為「Cherry」的應用程序上說明了自己那輛紅色賽恩車（Scion）的位置。大約20分鐘後﹐一名專業洗車工就到達他的停車地點﹐把他未上鎖的車子裡裡外外洗了一遍。

相關文章
打算買房？這款房產APP適合你！
http://cn.wsj.com/big5/20120523/ptk080343.asp
Mac系統比Windows更安全？
http://cn.wsj.com/big5/20120511/mmb083036.asp
蘋果新版Mac操作系統有哪些變化？
http://cn.wsj.com/big5/20120217/tec151555.asp
互聯網時代的尋根之旅
http://cn.wsj.com/big5/20120130/ptk072052.asp
黑莓為扭轉頹勢 大力開發應用程序
http://cn.wsj.com/big5/220111025/tec121102.asp

肯尼迪說﹐「這非常簡單。」洗車工在附近為他洗車時﹐他則坐在咖啡店內用筆記本電腦上網﹐喝著焦糖瑪奇朵。這次洗車服務花了他35美元。

在當今世界﹐每一件事情﹐包括令人厭倦的生活瑣事在內﹐都有相應的應用程序。不想在Chipotle餐館排隊？你可以通過Exec僱一名助手來為你訂餐、取餐並且送餐上門。懶得自己洗衣服？TaskRabbit可以找人替你洗。累得不想去買衛生紙？沒關係﹐Postmates公司的應用程序「Get It Now」會在一小時內把它送到你的手上。

這些服務主要受到舊金山和紐約等大都市的年輕人和科技發燒友的追捧﹐不過其影響正在逐漸擴散。軟件開發公司稱﹐這些應用程序可幫助人們節省時間﹐並為待命提供服務的幾千名本地員工創造新的就業機會。但是﹐這些程序是否也在吸引我們推脫原本自己來做會有好處的事情呢？

加州州立大學多明尼戈斯山分校（California State University Dominguez Hills）心理學教授拉里‧羅森（Larry Rosen）稱﹐這些應用程序「為我們提供了更多不和身邊的人說話的理由」。他認為﹐這些服務加重了我們對移動設備的痴迷﹐可能會使我們變得與社會隔絕。人們可能會開始將有益於心理健康狀況而應該自己做的事情交給別人做﹐比如說為別人送上生日祝福這樣需要與人面對面交談的事情。

本地求助服務公司Zaarly的首席執行長博‧菲什巴克（Bo Fishback）稱﹐他也意識到了上述這些風險。他心想﹐現在我們幾乎可以把任何一件事情交給別人做﹐如此一來「我們是不是在建立世界上最懶惰的社會這條路上邁出了幾大步？」不過﹐他也說道﹐另一方面這些服務推動了新企業的繁榮發展。

他指出﹐Zaarly的業務集中於像請一名樂師在晚會上演奏樂曲這樣的技能型服務﹐而不是那些「助漲懶散和怠惰風氣」的服務。他舉例說道﹐Zaarly會把有些學生提出的雇別人代寫學期論文的訂單刪除。

從汽車到在線購物﹐在這些新事物的推動之下﹐人們圍繞著新技術的利與弊展開的爭論持續了數十年時間。將自己的職責交由保姆或勤雜工處理帶來的內疚感也讓一些成年人的內心產生掙扎。

這些新應用程序使用起來非常簡便﹐甚至顯得拿起電話這個動作都像是重活。Uber承諾可以在十幾個城市讓你在幾分鐘內坐上車。其他一些應用程序﹐例如Get It Now能夠在一小時內為你送上玉米卷餅。你還可以通過這些程序近乎實時地跟蹤訂單的完成進度。用戶常常都能設定價格﹐他們願意花錢獲得服務（以及免費下載程序）﹐而且這些都不會太過舖張。

以往的案例表明﹐這些公司生存下來的幾率很低。比如說﹐在上世紀90年代末﹐Kozmo.com等公司承諾在若干城市為消費者在一小時之內送上零食、影碟和家居用品等。該公司有一段時間免收運費﹐後來它未能實現盈虧平衡而最終倒閉。

現今開發此類即時滿足消費者需求的軟件的公司稱﹐他們與那些公司有所不同﹐一部分是因為智能手機的普及讓他們能夠更高效地管理他們的快遞員和員工。他們說﹐他們吸取了教訓﹐會收取20%左右的服務費﹐而且也不會運營價格不菲的倉庫。

今年29歲的亞當‧納德爾森（Adam Nadelson）是紐約市一名外科住院總醫師﹐他說他非常想把盡可能多的事情交給別人做。就在不久前﹐購物網站the Fancy.com上一張拍了幾個紙杯蛋糕的照片吸引了他的注意﹐於是他決定僱人為女友的生日烤了一些紙杯蛋糕。點擊了這些S'mores紙杯蛋糕照片旁的一條新鏈接「我要來一份」（Make it for me）之後﹐該鏈接通過Zaarly幫他聯繫到了當地一家蛋糕房。三天後﹐這家蛋糕房就把烤好的十幾個蛋糕留在了他的門房處。

納德爾森說﹐「如果我親自烘焙製作這些蛋糕的話應該會很棒﹐可是我沒有時間。」第二天﹐當女友稱讚這些蛋糕（花了他40美元左右）特別可口並問他這些蛋糕是哪裡來的時候﹐納德爾森就「全盤招供」了﹐不過他補充道女友說她依然挺感動。

我每週會使用幾次Uber的私人出租車服務﹐以便在等出租車時繼續工作﹐我找不到出租車時也會使用這項服務。我還曾通過TaskRabbit僱人幫我搬箱子﹐有時我在紐約呆幾天但是沒時間去買我最愛吃的紐約冷凍甜品時﹐我甚至還會通過它僱人送貨上門。

在享受美食送上門的這份奢侈時﹐我總有一種揮之不去的感覺﹐覺得自己可能做得太過了。

我會根據是否物有所值來決定要不要僱人替我幹活。但是其他方面的利與弊又如何呢？我難道不應該學會其中某些事情（比如做飯）﹐就算我覺得這件事讓人惱火？

波士頓兒童醫院媒體與兒童健康研究中心（Boston Children's Hospital's Center on Media and Child Health）的主任、兒科醫生邁克爾‧里奇（Michael Rich）認為﹐對這個問題的回答可歸結為一件事情的深層目的﹐在所有事情只要輕點鼠標便可完成時﹐這個目的可能會遭到忽視。

里奇說﹐「如果你確實懶得自己洗車﹐那麼僱人洗車實際上也沒甚麼不好。如果洗車是你和孩子在週末一起做的事情﹐那麼（僱人洗車）就是把讓生活變得有趣和有意義的日常生活活動的一部分交給了別人。」照此衡量﹐我想我大體上還算適度。等出租車不會讓我從生活中獲得更多東西﹐儘管它可能會幫助我變得更有耐心。

話又說回來﹐那麼我通過TaskRabbit僱人搬箱子又怎麼說呢？我急於把雜物清理掉﹐多虧了這款軟件﹐把這些物件儲存起來只花了26美元﹐而且也就花了點幾下鼠標的功夫。然而﹐這些箱子都裝滿了傾注了情感價值的家庭用品。第二天﹐我就在想我原本是不是應該自己花些時間來整理它們。

撰稿﹕華爾街日報Jessica E. Vascellaro

如何讓你的簡歷脫穎而出

2012年 07月 24日 08:13
你精心制作了自己的求職簡歷，至少檢查了兩遍拼寫，但你有沒有把“二維碼”(QR code)放進去呢？

二維碼是一種廣泛用於報紙、消費品等地方的條形碼，能被智能手機掃描識別。有人已經開始把二維碼放入簡歷當中，讓用人單位可以看到自己的在線檔案、聯系方式和其他一些有用信息。


Keith Negley
招聘網站凱業必達(CareerBuilder.com)負責人力資源的副總裁羅斯瑪麗﹒海芙娜(Rosemary Haefner)說，“一些求職者很有創意。他們創建了一個二維碼，引導招聘者看到自己的其他個人信息和背景情況。”

還有一些創新之舉能讓一份簡歷脫穎而出，如使用信息圖(infographic)和視頻，用於突出求職者的傑出業績、溝通能力和專業技能。

幾個月前，一份應聘凱業必達網站人力資源崗位的視頻簡歷讓海芙娜眼前為之一亮，雖然這名求職者最終沒能得到這份工作，但海芙娜說，這樣的簡歷讓她印象深刻。

海芙娜說，“有人試圖在求職中顯得與眾不同，這非常好。”

不過，應聘者在標新立異前需要對招聘方有所了解，並在投簡歷前三思而後行，免得讓一些用人單位覺得你是在嘩眾取寵。此外，有很多招聘者花在每份簡歷上的時間不到一分鐘，他們沒空或者沒興趣去看視頻和圖表。

事實上，標新立異的簡歷形式和內容也可能產生適得其反的效果。

伊利諾斯州橡溪鎮(Oak Brook)獵頭公司Witt/Kieffer的首席執行長查爾斯﹒沃戴爾(Charles Wardell)說，“即使你把簡歷貼在一個西瓜上，也不會得到什麼（正面）回應。簡歷最關鍵的是內容，真正有突出經歷的求職者不需要給自己的簡歷塗脂抹粉。”

求職者也應避免把過多精力花在撰寫簡歷上，而忽視了求職社交。在很多情況下，人脈能讓應聘者得到面試機會，而簡歷只是用來告訴招聘單位求職者的一些背景信息。

在競爭激烈的就業市場，還有兩種策略可以讓一份簡歷鶴立雞群。

1. 回歸傳統的求職信方式

專家建議求職者採取傳統方式：在投簡歷時附上一份精心撰寫的求職信，在信中陳述自己在職業生涯中取得的主要成績。

求職信可以是一份單獨的文件，也可以包括在電子郵件的正文內。

克萊斯勒集團(Chrysler Group)制造領域人力資源主管格蘭﹒沙根納(Glenn Shagena)說，他經常收到10到50份簡歷來應聘同一職位，而他欣賞那些內容精煉、文字準確的簡歷。

沙根納說，“我覺得很奇怪，為什麼有那麼多簡歷會出現錯別字和語法錯誤。求職是一場人才自薦的戰爭，一份內容精煉、文字得體的簡歷絕對能讓你登堂入室。”

Peerless Precision是馬薩諸塞州韋斯菲爾德(Westfield)一家為航空航天、國防工業和醫療設備行業生產零部件的小型企業，公司總裁拉瑞﹒麥爾(Larry Maier)說，他希望技術崗位的應聘者在簡歷中著重說明自己的培訓經歷和相關工作經驗──僅此而已。

麥爾看一份簡歷的時間一般不超過30秒。

麥爾說，“我不關心求職者的興趣愛好和個人生活，我只想知道他們是否畢業於正規院校，有沒有一些培訓經歷和工作經驗。”

2. 重點描述近期取得的成績

芝加哥再就業咨詢公司Challenger, Gray & Christmas的首席執行長約翰﹒錢倫吉(John Challenger)說，求職者要想吸引用人單位的關注，就應該在簡歷中著重介紹最重要階段的工作經驗──即過去五年到十年間所取得的工作成績──而不必對每段經歷都用足筆墨。

錢倫吉說，“用人單位關心你現在從事什麼工作，過去五年有過什麼傑出成績，這將是你能否成為候選人的關鍵所在。”

波士頓柏斯以色列狄肯尼斯醫學中心(Beth Israel Deaconess Medical Center)人力發展主管喬安妮﹒帕卡斯基(Joanne Pokaski)說，如果有大量相同或類似技術背景的人應聘同一職位，求職者應具體說明自己在工作上取得過哪些成績，如採取措施改善公司經營等。

帕卡斯基說，“你得想辦法讓自己在基礎技能雷同的應聘者當中顯得與眾不同。你贏得過病人看護傑出獎？你創建了一個安排病人就醫或減少垃圾產生的新流程？如果你的簡歷能讓招聘者感到‘交給我，沒問題’，那就有機會脫穎而出。”

RUTH MANTELL

本文網址:http://cn.wsj.com/big5/20120724/eoe081441.asp?source=newsletter

見賢思齊，見不賢而內自省

即是見到能力比自己高的人便要思考怎樣和他們有同等能力；而見到能力不佳的人便要自己反省會不會犯他們的問題。

成功是一位貧乏的教師

"成功是一位貧乏的教師，它能教給你的東西很少。"富爸爸總是這樣說，"我們在失敗的時候，學到的東西最多。因此不要害怕失敗，失敗是成功之母。沒有失敗，你不可能成功。那些不成功的人是永遠沒有失敗過的人。"

樓市過去10年升勢合理 解讀人口普查

有用的數據讓大家了解港人的財務和收入狀況:

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_LCK&com&id=16984

助你成為百萬富翁的10句箴言

沒錯﹐機會在敲響美國投資者的大門。前不久﹐芝加哥調研公司斯佩特蘭集團(Spectrem Group)發佈了最新的美國百萬富翁年度報告。該報告顯示﹐去年美國新增了約20萬百萬富翁﹐百萬富翁的總數達到了860萬。

雖然這個數字仍低於2006年高峰時的950萬﹐但伴隨道指在第一季度反彈994點(8.1%)﹐這個消息依然令人鼓舞。這兩則消息顯然都是預示復蘇的積極跡象。

簡而言之﹐你也可以成為百萬富翁。這完全取決於你的頭腦、態度和意念。只要你想成為百萬富翁﹐你就可以。入門秘訣就是：管理好你的心智。


數十年的從商經驗以及多年來關於行為經濟學和心理學的論著讓我對一個簡單的真理深信不疑：成為百萬富翁完全取決於一個人的心智﹐與所謂的造富技巧、工具或規則並無多大關係。

事實上﹐你可以拋卻所有通常的方法：資產配置﹐選股策略﹐儲蓄計劃﹐編制預算﹐等等。確實﹐這些都是專家們所強調的東西。但你若沒有擺正心態﹐一切就都是空談。

說實話﹐我讀過不少如何成為百萬富翁的書﹐諸如《百萬富翁的智慧》(The Millionaire Mind)、《一夜暴富》(Instant Millionaire)、《自成百萬富翁》(Automatic Millionaire)、《鄰家的百萬富翁》(Millionaire Next Door)、《一分鐘百萬富翁》(One-Minute Millionaire)等等。本人也寫過兩本──《百萬富翁密碼》(The Millionaire Code)和《百萬富翁冥想》(The Millionaire Meditation)﹐我還在華爾街做過投資銀行家﹐老東家是摩根士丹利(Morgan Stanley)。

但這些都引導我得出一個簡單的結論：成為百萬富翁真的完全取決於你的內心。僅此而已﹐別無任何理由。只要下定決心成為百萬富翁﹐不管是在熊市、經濟低潮還是牛市﹐你的願望都能夠實現。

幾十年來我總結出10句箴言﹐可以幫助你成為美國的下一位百萬富翁：

1. 不要光盯著錢看

富達投資(Fidelity)的彼得•林奇(Peter Lynch)常說﹐如果你每年花上15分鐘研究經濟﹐其中10分鐘都是浪費的。理財顧問瑞克•埃德爾曼(Ric Edelman)為撰寫《平凡人﹐非凡財富》(Ordinary People, Extraordinary Wealth)調研了5000位百萬富翁﹐發現百萬富翁每天平均只花六分鐘在個人理財上。他們有更好的事情要做。

2. 創新思維

喬治•斯坦利(George Stanley)在其《百萬富翁的智慧》一書中寫道﹐“他們與常人的想法不同﹐收獲也就不同。”是的﹐創新的想法可以致富。哪裡有適合你獨特天賦的獨特機會﹐就到哪裡去。《百萬富翁的智慧》的中心思想就是：不要勉強適應﹐走你自己的路。

3. 始終積極向上

很多人都讀過拿破侖•希爾(Napoleon Hill)的經典之作──《積極心態帶來成功》(Success Through a Positive Mental Attitude)。一個有著26年軍齡的特種部隊教官在《快速公司》(Fast Company)雜志上的一段比喻非常貼切﹐他說﹐“如果有兩個士兵﹐其中一個受過世界上所有的生存訓練但心態消極﹐另一個只受過很少訓練但心態積極﹐我擔保一定是那個心態積極的士兵成功走出危險的森林。”就是這麼回事。作為一名海軍陸戰隊老兵﹐我知道他是對的。

4. 別做自己討厭的事

許多人苟活在平靜的絕望中﹐從事著他們厭惡的工作﹐等待退休。管理大師馬庫斯•白金漢(Marcus Buckingham)在其暢銷書《你需要知道的一件事》（The One Thing You Need to Know）中直言不諱地指出﹐“確定什麼事情是你不喜歡做的﹐然後停掉它。”

5. 做自己喜歡做的事

鼓舞人的話我們已經聽了不少：跟隨你的天賜之福﹔跟著興趣走﹐錢自然會來。總之﹐最重要的是﹐永遠不要忘記斯坦利所指出的：如果你有足夠的創造力﹐能夠選擇一個理想的職業﹐你就能夠取得極大的成功。傑出的百萬富翁是那些選擇了他們喜歡的事業的人。

6. 找到“真實的自己”

從事不適合自己的工作會令人疲勞、緊張﹐效率低下﹐表現不佳。你需要找到真實的自己並與之保持一致。如果需要﹐你可以向職業顧問咨詢一下﹐或者讀一讀關於人格類型的書籍。在《百萬富翁密碼》中﹐我指出16種基本的人格類型﹐可以幫助未來的百萬富翁們堅守夢想。白金漢的《發現你的優勢》(Now Discover Your Strengths)也可借鑒。找到真實的自我﹐然後努力去實現自我﹐永遠不要回頭。

7. 投資“自己的公司”

替別人打工累了嗎？你可以自己創業。讀一讀羅伯特•清崎(Kiyosaki)的著作《富爸爸﹐窮爸爸》(Rich Dad, Poor Dad)﹐或者《 EBay傻瓜也能》(EBay for Dummies)。你可以開一家餐館、乾洗店﹐或者金屬回收站。斯坦利的百萬富翁名單中有許多人都是因為抓住了別人錯過的機會。而且記住﹐大多數百萬富翁都是為自己工作﹐積累自己的財富。

8. 富有激情

做一個有信仰的人﹐傾聽內心深處的呼喚。不管它是愛情、親情、爵士樂、藝術、高爾夫、寫作、垂釣、發明還是慈善﹐都是你的天賜之福﹐無價之寶。我的精神導師約瑟夫•坎貝爾(Joseph Campbell)說過﹐“跟隨天賜之福﹐你就會收獲幸福﹐不管有沒有錢。而追逐金錢﹐你可能會失去它﹐最後一無所有。”坎貝爾是《千面英雄》(The Hero of a Thousand Faces)一書的作者﹐他的著述還是喬治•盧卡斯(George Lucas)創作《星球大戰》(Star Wars)的靈感來源﹐你看﹐他也具有百萬富翁的心智。

9. 活在當下

沃倫•巴菲特(Warren Buffett)每天“跳著踢踏舞”去工作。他曾經告訴一群內布拉斯加大學(University of Nebraska)的學生﹐“我每天起床後都有機會做我最愛做的事﹐天天如此。如果你們想從我這兒學到什麼﹐這是我能給你們的最佳建議。”接受這個建議吧。我們都要活在當下﹐盡情盡興地過好每一天。

10. 改變世界

這也許是成為百萬富翁的關鍵秘密﹐即使你現在還沒什麼錢：我們都有一些日常的壓力﹐它要求我們在愛人、家庭和客戶、老板之間﹐在我們今天的小世界和我們的未來之間找到平衡。百萬富翁夢想使這個世界變得更好﹐他們心中有一個對所有人來說都更好的明天。他們喜歡幫助別人﹐在精神上和金錢上同時富有。我敢打賭你也有一個夢想﹐某種真正能使你的靈魂感到滿足的東西。發現你生命的真正意義﹐超越你自己。你也能夠成為一個百萬富翁並改變世界。

記住﹐能否成為百萬富翁完全取決於你的內心。只要端正態度﹐找準感覺﹐相信自己﹐你就是一個百萬富翁﹐你就已經很富有了。你已經有了百萬富翁的心智﹐金錢將隨之而來。真的﹐就這麼簡單。

PAUL B. FARRELL

Reference:

http://cn.wsj.com/big5/20120416/inv075902.asp?source=newsletter

怎樣改變你的人生？

我們中的大多數人都想改變一下自己或者自己的人生。我們吃得太多。我們抽煙。我們不鍛煉身體。我們身陷錯誤的職業。我們花錢太多，攢錢太少。我們愛上不該愛的人。

一些人想改變一些東西，一些人則想徹底改變他們的人生面貌。

但我們能改變人生嗎？如果能的話，該怎樣做呢？

查爾斯•杜希格(Charles Duhigg)可能已經找到了改變人生的金鑰匙。

杜希格是《紐約時報》(New York Times)的一名記者，他花了三年時間採訪研究人員、營銷專家和神經科學家，以期更好地了解大腦的運作機理以及如何將相關知識運用於我們的日常生活。

他在自己的新書《習慣的力量》(The Power of Habit)中發布了研究的成果。

結論是：大多數時候我們是靠自動駕駛儀行進的，而我們卻沒有真正了解這一點。我們在很大程度上受習慣而不僅僅是自覺選擇的控制。

他寫道，“習慣是我們在某個時候有意識做出的決定，然後我們就不再思考了，而是一直這樣做下去，通常是每天如此。”

就連陷入危機的人也能夠用這種知識改變他們的人生。

我們不可能忘掉壞習慣。戰勝壞習慣的方式是學習新的、更好的習慣。

這本書開頭講述了“莉薩•艾倫”(Lisa Allen)的故事，莉薩•艾倫是一位年輕女士，她戰勝了自己的壞習慣。一開始，她超重、酗酒、吸煙，背負著債務，也沒有工作，她的丈夫也剛剛離她而去。而幾年之後，她成功瘦身，不再酗酒吸煙，有了工作和收入，生活走上正軌。她去跑馬拉鬆，買了房子，訂了婚，並開始念碩士學位。

她的這番轉變是從她下決心改變一個“基石”習慣開始的，她戒了煙。隨後，其他變化一個接一個地發生了。

杜希格稱，習慣是一種神經學現象。神經學家對莉薩•艾倫大腦的掃描圖像進行了研究，發現“與她的老習慣相關的一套神經系統模式已被新模式覆蓋。他們仍能觀察到與她過去的行為相關的神經活動，但這些脈沖已被新的脈沖擠佔。莉薩的習慣改變了，她的大腦也隨之改變了。”

但你該怎樣改變壞習慣呢？

杜希格稱，麻省理工學院(Massachusetts Institute of Technology)的研究人員認為，所有習慣都可以分解為三個步驟：提示、習慣（他將其稱為“慣例”）和獎賞。

觸發習慣的第一步是提示，比如經過一家點心店，喝一杯咖啡，等等。獎賞是習慣真正要滿足的某種渴求。

改變習慣的訣竅是先辨別出這三大要素，然後讓它們向更積極的方向轉變。

他以自己的親身經歷為例來詳加說明。杜希格說，有段時間他不斷長胖。他是如何改變這種狀況的呢？

1. 找出壞習慣。

杜希格注意到自己長胖了。為什麼？是什麼發生了變化？他意識到自己每天下午都會在工作之余休息一會兒，走到《紐約時報》社的餐廳，吃上一大塊碎巧克力曲奇。

2. 找出習慣的獎賞。

你要尋找的真正獎賞或回報是什麼？換句話說，在杜希格的案例中，當初他形成這種習慣是為了追求何種回報？他在試圖滿足什麼渴求？

你可能認為答案是明擺著的。吃曲奇不就是因為想吃曲奇嗎？

這可不一定。吃曲奇是因為想吃東西嗎？是為了打發下午三點左右的無聊嗎？是以此為借口溜達一下嗎？還是為了借機與同事們在餐廳裡聊天？

有意思的是，杜希格並不了解確切原因，研究也顯示，大多數人都不了解這其中的原因。

他說，“我們通常意識不到我們行為背後的渴求。多數渴求事後回想起來都是顯而易見的，但當我們處於它們的控制之下時，卻極難發現。”習慣本身與習慣背後的真正獎賞或真正渴求之間其實存在巨大差別。

你該怎樣找到獎賞呢？杜希格推薦了一個簡單的三步走技巧：試驗、記錄、等待。

第一步是試驗：嘗試不同的其他習慣，看你能否感受到同樣的獎賞。

吃曲奇的習慣是否僅僅是溜達一下的借口呢？於是杜希格嘗試以散步來代替吃曲奇。

吃曲奇是不是因為想吃東西？於是他嘗試在辦公桌上放一個蘋果。

第二步，每一次試驗之後，嘗試寫下你腦海中最先出現的三件事，可以寫下“情緒、隨想、有關你的感覺的反思，或者就寫下你腦海中出現的頭三個詞。”

為什麼要這樣做？研究習慣問題的科學家發現，做筆記這種行為的功能非常強大。（認知行為治療師也認同這一觀點）。杜希格寫道，“它能迫使人在一瞬間意識到自己的想法或感覺，”還能幫助你在一段時間之後回想起這些情緒。

第三步，做完這些之後，他等待了十五分鐘。他定了鬧鐘。當鬧鐘響起來之後，他問自己：你現在還覺得特別想吃那塊曲奇嗎？

杜希格說，這十五分鐘是關鍵。比方說，如果在吃完蘋果或者散完步十五分鐘之後，你仍然覺得很想去餐廳的話，那你就還沒有找到什麼是真正的獎賞。

通過大量的試驗以及翻閱你的筆記，你應該能夠辨別出與你的習慣相關的真正獎賞。

3. 找出提示。

一般來說，我們的習慣是由某些東西引起的。你在喝咖啡的時候會隨手點一根香煙。你吃過飯會想吃冰淇淋。諸如此類的例子還有很多。要想克服壞習慣，我們就應該找出提示。

科學家已經發現，提示一般可歸入五個范疇：地點、時間、情緒狀態、其他人、習慣臨發生前的行為。

杜希格的提示是什麼呢？為找到提示，他一直等到渴求來襲，然後他記下五件事：我在哪裡？現在是幾點？我的情緒狀態是什麼？旁邊有哪些其他人？渴求臨出現前的行為是什麼？

幾天後，他分辨出了他的提示：時間。

每天下午3:30左右，他總想放下工作消遣一下，他說，就是那種跟朋友八卦幾句的消遣。

並不是人人都跟莉薩•艾倫一樣。但我敢肯定，每個人都希望甩掉自己的某些習慣。


Reference:
http://cn.wsj.com/big5/20120420/trv075618.asp?source=newsletter

戴卓尔夫人金句

"注意你的思想,因为思想会成为说话.注意你的说话,因为说话会成为行为.注意你的行为,因为行为会成为习惯.注意你的习惯,因为习惯会成为你的性格.注意你的性格,因为性格决定你的命运!我们的思想,影响我们的将来."

日元升值背後的揭示

日本央行數次入場阻止日元升值，但日元升值卻依然我行我素。

屢敗屢戰，雖然幹預匯市總是收效甚微，但這沒有讓日本政府泄氣。本周日本政府再度出手幹預外匯市場試圖阻止日元升值。這次的幹預效果如何？日本政府為何“執迷不悟”？推動日元升值的那股力量又是什麼？

幹預短期“立竿見影”

10月31日，日本政府聯手日本中央銀行為了遏制日元的漲勢，3個月以來再次出手幹預外匯市場。日本政府拋售日元，買入美元的操作致使美元兌日元大漲400點，美元兌日元匯率一度接近80，當日振幅達到5.24%，漲幅為3.13%。

上一次日本政府幹預市場操作是在8月4日，當時美元兌日元也出現了300多點的漲幅。然而幹預的成果並不理想，市場僅用了3個交易日的時間回吐了所有漲幅。相比之下，本次幹預效果似乎更為持久些。

FX168外匯分析師魏軍接受第一財經日報《財商》採訪時表示：“這次幹預的時機比上次要好些，因為這次全球的避險情緒已經有所緩和，這樣幹預的效果也會比較好。”

魏軍注意到，上周四(10月27日)美國商務部公布了第三季度增長的數據，表明美國第三季度GDP比前兩個季度有明顯的回升，因此市場對美聯儲在今年年內推出第三輪量化寬松貨幣政策的預期有所減弱，美元下行壓力減輕了很多。

其次，之前歐元區問題比較嚴重，投資者對避險的需求比較多，日元也是在避險的需求下被推向歷史新高。而同樣是在10月27日，歐元區領導人在歐盟峰會就解決債務危機達成了一攬子協議，全球股市大漲，避險情緒有所減弱。

日本政府的無奈幹預

今年4月以來，美元兌日元節節敗退，從當初85.54調整至本次幹預前的75.57。日元的升值幅度已經達到12%。日元的升值趨勢非常明顯，日本政府每次幹預匯市的損失都是巨大的。

復旦大學經濟學院副院長孫立堅告訴本報記者：“日本政府屢次幹預匯市，其實他們自己也非常明白這種單邊幹預是雞蛋碰石頭，但是日本政府不得不去幹預。”

孫立堅認為，日本政府幹預匯市最大的目的是表示一種姿態，即願意和日本企業分擔日元升值的風險。雖然他們知道力量有限，但是現在經濟非常低迷，如果政府一點不作為，那日本國民會因政府的無動于衷而憤慨，這會影響到新當任這屆政府的政治基礎。因此，日本政府更看重的是社會的凝聚力，而不在于賬面上的數字。

日本是個出口國家，國家的規模很小，人口高齡化嚴重，日本自身無法消化強大的生產能力，所以日本的生產能力必須通過國際市場釋放。

孫立堅表示：“金融危機的時候，人們更看重性價比。以前，日本可以靠獨一無二的東西來獲得利潤。現在只要東西貴，就沒有人買，這是金融危機的特徵。拼性價比，匯率就起了很重要的作用，幹預匯率也是日本增長模式的無奈選擇。”

魏軍告訴本報記者：“上周日本政府和日本央行相繼調降了經濟增長預期，反映出日元升值的走勢已經對日本本國的實體經濟造成了不利的影響。這是日本幹預匯率的根本原因。”

日本銀行在27日發布的《經濟與物價形勢展望報告》中將2011年度實際經濟增長率預期從7月預測的0.4%下調至0.3%。

孫立堅也從日本政府幹預匯市中解讀出，日本經濟已經非常糟糕和危險。他說：“日本政界也是非常清楚，前期資源性商品漲價，很多國家受不了了，但是日本政府、日本企業是可以通過儲備的資源、生產能力的提高來抗衡資源性通脹的。日本政府現在最怕的就是日元升值，這是他們最束手無策的情況。因為他們沒辦法去幹預美國的貨幣放水，也沒有辦法阻止歐洲的貨幣放水，只能通過這樣的手法幹預匯市。”

日元何以持續升值？

孫立堅認為，長期來看，這幾年日元的升值是有限的。日元的匯率走勢與其零利率政策脫不開幹係。

日本的零利率政策使得全世界的投資者注意到，從日本借錢是最方便的。日本的金融市場早就是開放的了，大量投資者從日本市場借入日元，而日本本身又沒有適合的投資去處，所以投資者會去尋找能有賺錢機會的其他國家的貨幣。投資者無形中幫助日本政府將日元從國內搬到了國際。

“2008年金融危機之前，靠日元的貶值日本經濟走得相當好，日本出口非常強勢。眼看就要走出金融危機給他們帶來的陰影了。”孫立堅說。然而，2008年金融危機爆發，全球風險偏好普遍回落，投資者在國際上找不到賺錢的機會，為了避免支付借日元的利息，很多投資者選擇還款，這造成了日元大幅升值。“當初放出去的日元，突然全回來了。”

孫立堅認為，和2008年相比，現在日元的升值還因為日本是債權大國。大家都認為債權國的貨幣需求會增加，債務國的貨幣需求會減少。因為債務國將來是要通過放水去還債的，所以債務國的貨幣是要貶值的；債權國是拿了外國的資產，將來本國一定會在某一時刻真正需要資金，這時債權國會放棄外國的資產換回本國的貨幣，此時一定會帶來債權國貨幣的升值。一個預期升值，一個預期貶值，造成了日元需求不斷增加。

魏軍認為，日元升值的原因之一是因為日元資產有非常高的穩定性，它不像一些高息貨幣波動非常劇烈，中國今年也連續增持日本國債，反映出投資者對日元資產安全性的認可。

孫立堅表示，目前日元升值並非由日本經濟基本面所決定，而是在美國二次衰退可能性增大的背景下，資本市場上套利資金大規模回流日本所造成的。這就決定了一旦中國、印度等亞洲國家出現新的投資熱點，回流日本的資金將迅速出擊，日元升值的勢頭就會停止。

魏軍看來，日元升值的另一主要原因是美元的貶值，如果美聯儲某一天在會議上暗示會去收緊貨幣政策，也就是說對經濟轉暖給予佐證，這樣日元就可能重新拐頭向下，目前來看日元的整體升勢會維持一段時間。
Source:
http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/www.cs.com.cn/hb/09/201111/t20111105_3117527.html

《福布斯》：李嘉誠披露八大成功秘訣

3月8日，美國財經雜志《福布斯》公布最新的全球富豪榜，香港首富李嘉誠進占第九，重奪失落七年的亞洲首富地位。《福布斯》並為李嘉誠做了一個長篇訪問，以及披露李的八項真正成功秘訣。

坊間有關李嘉誠成功的中文書籍琳琅滿目，但全都未經授權。《福布斯》從十多本那些書中搜集了一大堆李嘉誠的言論，以拼入對李嘉誠的訪問一文。不過，其後他發覺許多他搜集的言論是虛假的，李嘉誠並沒有說過這些話。

最後，李嘉誠的慈善組織“李嘉誠基金”協助他列出八項純正的智語：

1. 作為領導層，每天應花更多時間去計劃未來。
2. 投資方面，好的時候不會看得太好，壞的時候不會看得太壞。
3. 要建立個人和企業良好信譽，這是在資産負債表之中見不到但價值無限的資産。
4. 能力再強的人，盡管你能征服全世界，沒有容人的胸襟你也裝載不了成就。
5. 要做一個成功的管理者，態度與能力一樣重要。領袖領導衆人，促動別人自覺甘心賣力；老板只懂支配衆人，讓別人感到渺小。
6. 成功也許沒有既定的方程式，失敗的因子卻顯而易見，建立減低失敗的架構，是步向成功的快捷方式。
7. 成功的管理者都應是伯樂，摩登伯樂的責任在甄選、延攬“比他更聰明的人才”，但絕對不能挑選名氣大但妄自標榜的企業明星。
8. 好的管理者真正的藝術在其接受新事、新思維與傳統中和更新的能力，要保持企業生生不息，管理人要賦予企業生命。

《福布斯》指出，作為亞洲的首富，他不但在香港能呼風喚雨，其大名在中國內地同樣如雷貫耳。不過最近一段時期以來，他的令人矚目之處在于，每每總能挖掘出高科技行業的寶藏，其中包括Facebook、Siri和Spotify等科技新秀公司。

《福布斯》在訪問中，李談到投資科技業的經驗，也談到企業王國繼承問題。對此李嘉誠說：“如果我要在離開前兩分鍾，向（長子）澤钜表示我要放兩個月假，我有信心公司如常運作暢順。從他小時候起，我就一直在以身作則，教育他如何成為一名領袖。”

李嘉誠的二子李澤楷稱自己遵守父親做生意的兩大教條，第一是在生意交易中，給對方留下一部分好處，這樣他們以後還會回頭來找你做生意。第二條是他年輕時，父親寫給他的教條：成功全在于規劃、研究下行風險和實行，以及驕兵必敗。

李嘉誠則一再表示，對自己的商業王國前景有信心，而且強調即使制定了接班人計畫，並不意味他近期有退休的打算。李嘉誠說：“我不是說有退休的時間表，我身體很健康。”

 

李嘉誠給年青商人的 98 條忠告

1. 我17歲就開始做做批發的推銷員,就更加體會到掙錢的不容易、生活的艱辛了。人家做8個小時，我就做16個小時。
2. 我們的社會中沒有大學文憑、白手起家而終成大業的人不計其數，其中的優秀企業家群體更是引人注目。他們通過自己的活動為社會作貢獻，社會也回報他們以崇高榮譽和巨額財富。
3. 精明的商家可以將商業意識滲透到生活的每一件事中去，甚至是一舉手一投足。充滿商業細胞的商人，賺錢可以是無處不在、無時不在。
4. 我凡事必有充分的準備然後才去做。一向以來，做生意處理事情都是如此。例如天文臺說天氣很好，但我常常問我自己，如5分鐘後宣佈有颱風，我會怎樣，在香港做生意，亦要保持這種心理準備。
5. 精明的商人只有嗅覺敏銳才能將商業情報作用發揮到極致，那種感覺遲鈍、閉門自鎖的公司老闆常常會無所作為。
6. 我從不間斷讀新科技、新知識的書籍，不至因為不瞭解新訊息而和時代潮流脫節。
7. 即使本來有一百的力量足以成事，但我要儲足二百的力量去攻，而不是隨便去賭一賭。
8. 擴張中不忘謹慎，謹慎中不忘擴張。……我講求的是在穩健與進取中取得平衡。船要行得快，但面對風浪一定要捱得住。
9. 好的時候不要看得太好，壞的時候不要看得太壞。最重要的是要有遠見，殺雞取卵的方式是短視的行為。
10. 不必再有絲毫猶豫，競爭既搏命，更是鬥智鬥勇。倘若連這點勇氣都沒有，談何在商場立腳，超越置地？
11. 對人誠懇，做事負責，“多結善緣”，自然多得人的幫助。淡泊明志，隨遇而安，不作非分之想，心境安泰，必少許多失意之苦。
12. 在逆境的時候，你要問自己是否有足夠的條件。當我自己逆境的時候，我認為我夠！因為我勤奮、節儉、有毅力，我肯求知及肯建立一個信譽。
13. 做生意一定要同打球一樣，若第一杆打得不好的話，在打第二杆時，心更要保持鎮定及有計劃，這並不是表示這個會輸。就好比是做生意一樣，有高有低，身處逆境時，你先要鎮定考慮如何應付。
14. 我表面謙虛，其實很驕傲，別人天天保持現狀，而自己老想著一直爬上去，所以當我做生意時，就警惕自己，若我繼續有這個驕傲的心，遲早有一天是會碰壁的。
15. 當生意更上一層樓的時候，絕不可有貪心，更不能貪得無厭。
16. 任何一種行業，如有一窩蜂的趨勢，過度發展，就會造成摧殘。
17. 隨時留意身邊有無生意可做，才會抓住時機。著手越快越好。遇到不尋常的事發生時立即想到賺錢，這是生意人應該具備的素質。
18. 人才缺乏，要建國圖強，亦徒成虛願。反之，資源匱乏的國家，若人才鼎盛，善於開源節流，則自可克服各種困難，而使國勢蒸蒸日上。從歷史上看，資源貧乏之國不一定衰弱，可為明證。
19. 假如今日，如果沒有那麼多人替我辦事，我就算有三頭六臂，也沒有辦法應付那麼多的事情，所以成就事業最關鍵的是要有人能夠幫助你，樂意跟你工作，這就是我的哲學。
20. 你們不要老提我，我算什麼超人，是大家同心協力的結果。我身邊有300員虎將，其中100人是外國人，200人是年富力強的香港人。
21. 長江取名基於長江不擇細流的道理，因為你要有這樣豁達的胸襟，然後你才可以容納細流——沒有小的支流，又怎能成長江？
22. 在我心目中，不理你是什麼樣的膚色，不理你是什麼樣的國籍，只要你對公司有貢獻，忠誠、肯做事、有歸屬感，即有長期的打算，我就會幫他慢慢地經過一個時期而成為核心分子，這是我公司一向的政策。
23. 一個總司令，是一個集團軍的統帥，拿起機關槍總不會勝過機關槍手，走到炮兵隊操作大炮也不如炮兵。但作為集團軍的總司令不要管這些，只要懂得運用戰略便可以，所以整個組織十分重要。
24. 人才取之不盡，用之不竭。你對人好，人家對你好是自然的，世界上任何人都可以成為你的核心人物。
25. 知人善任，大多數人都會有部分的長處，部分的短處，各盡所能，各得所需，以量才而用為原則。
26. 可以毫不誇張地說，一個大企業就像一個大家庭，每一個員工都是家庭的一分子。就憑他們對整個家庭的巨大貢獻，他們也實在應該取其所得，只有反過來說，是員工養活了整個公司，公司應該多謝他們都對。
27. 不為五斗米折腰的人，在哪里都有。你千萬別傷害別人的尊嚴，尊嚴是非常脆弱的，經不起任何的傷害。
28. 在我的企業內，人員的流失及跳槽率很低，並且從沒出現過工潮。最主要的是員工有歸屬感，萬眾一心。
29. 有錢大家賺，利潤大家分享，這樣才有人願意合作。假如拿10%的股份是公正的，拿11%也可以，但是如果只拿9%的股份，就會財源滾滾來。
30. 我老是在說一句話，親人並不一定就是親信。一個人你要跟他相處，日子久了，你覺得他的思路跟你一樣是正面的，那你就應該可以信任他；你交給他的每一項重要工作，他都會做，這個人就可以做你的親信。
31. 人要去求生意就比較難，生意跑來找你，你就容易做，那如何才能讓生意來找你？那就要靠朋友。如何結交朋友？那就要善待他人，充分考慮到對方的利益。
32. 有金錢之外的思想，保留一點自己值得自傲的地方，人生活得更加有意義。
33. 以往我是百分之九十九是教孩子做的道理，現在有時會與他們談生意……但約三分之一談生意，三分之二教他們做人的道理。因為世情才是大學問。
34. 壞人固然要防備，但壞人畢竟是少數，人不能因噎廢食，不能為了防備極少數壞人連朋友也拒之門外。更重要的是，為了防備壞人的猜疑，算計別人，必然會使自己成為孤家寡人,，既沒有了朋友，也失去了事業上的合作者，最終只能落個失敗的下場。
35. 那些私下忠告我們，指出我們錯誤的人，才是真正的朋友。
36. 商業合作必須有三大前提：一是雙方必須有可以合作的利益，二是必須有可以合作的意願，三是雙方必須有共用共榮的打算。此三者缺一不可。
37. 不義而富且貴，於我如浮動。是我的錢，一塊錢掉在地上我都會去撿。不是我的，一千萬塊錢送到我家門口我都不會要。我賺的錢每一毛錢都可以公開，就是說，不是不明白賺來的錢。
38. 我覺得，顧及對方的利益是最重要的，不能把目光僅僅局限在自己的利上，兩者是相輔相成的，自己捨得讓利，讓對方得利，最終還是會給自己帶來較大的利益。占小便宜的不會有朋友，這是我小的時候我母親就告訴給我的道理，經商也是這樣。
39. 一個人一旦失信於人一次，別人下次再也不願意和他交往或發生貿易往來了。別人寧願去找信用可靠的人，也不願意再找他，因為他的不守信用可能會生出許多麻煩來。
40. 如果取得別人的信任，你就必須做出承諾，一經承諾之後，便要負責到底，即使中途有困難，也要堅守諾言。
41. 我生平最高興的，就是我答應幫助人家去做的事，自己不僅是完成了，而且比他們要求的做得更好，當完成這些信諾時，那種興奮的感覺是難以形容的……
42. 世情才是學問。世界上每一個人都精明，要令大家信服並喜歡和你你交往，那才是最重要。
43. 注重自己的名聲，努力工作、與人為善、遵守諾言，這樣對你們的事業非常有幫助。
44. 講信用，夠朋友。這麼多年來，差不多到今天為止，任何一個國家的人，任何一個省份的中國人，跟我做夥伴的，合作之後都成為好朋友，從來沒有一件事鬧過不開心，這一點是我引以為榮的事。
45. 我個人對生活一無所求，吃住都十分簡單，上天給我的恩賜，我並沒多要財產的奢求。如果此生能做多點對人類、民族、國家長治久安有益的事，我是樂此不疲的。
46. 保持低調，才能避免樹大招風，才能避免成為別人進攻的靶子。如果你不過分顯示自己，就不會招惹別人的敵意，別人也就無法捕捉你的虛實。
47. 如果單以金錢來算，我在香港第六、七名還排不上，我這樣說是有事實根據的。但我認為，富有的人要看他是怎麼做。照我現在的做法我為自己內心感到富足，這是肯定的。
48. 做人最要緊的，是讓人由衷地喜歡你，敬佩你本人，而不是你的財力，也不是表面上讓人聽你的。
49. 絕不同意為了成功而不擇手段，刻薄成家，理無久享。
50. 一個有使命感的企業家，應該努力堅持走一條正途，這樣我相信大家一定可以得到不同程度的成就。
51. 要成為一位成功的領導者，不單要努力，更要聽取別人的意見，要有忍耐力，提出自己意見前，更要考慮別人的意見，最重要的是創出新穎的意念……作為一個領袖，第一最重要的是“責已以嚴，待人以寬”；第二。要令他人肯為自己辦事，並有歸屬感。機構大必須依靠組織，在二三十人的企業，領袖走在最前端便最成功。當規模擴大至幾百人，領袖還是要去參與工作，但不一定是走在前面的第一人。要大便要靠組織，否則，便遲早會撞板，這樣的例子很多，百多年的銀行也一朝崩潰。
52. 未攻之前一定先要守，每一個政策的實施之前都必須做到這一點。當我著手進攻的時候，我要確信，有超過百分之一百的能力。換句話說，即使本來有一百的力量足以成事，但我要儲足二百的力量才去攻，而不是隨便去賭一賭。
53. 與其到頭來收拾殘局，甚至做成蝕本生意，倒不如當時理智克制一些。
54. 眼睛僅盯在自己小口袋的小商人，眼光放在世界大市場的是大商人。同樣是商人，眼光不同，境界不同，結果也不同。
55. 身處在瞬息萬變的社會中，應該求創新，加強能力，居安思危，無論你發展得多好，時刻都要做好準備。
56. 中華民族勤勞勇敢，堅忍不拔，雖然歷史上有過受辱挨打的過去，但是現在走正確的道路必然會有著光明的未來。無論哪個民族和人民，都是愛自己國家……
57. 力爭上游，雖然辛苦，但也充滿了機會。我們做任何事，都應該有一番雄心壯志，立下遠大和目標，用熱忱激發自己幹事業的動力。
58. 人，第一要有志，第二要有識，第三要有恆，有志則斷不甘為下流。
59. 知識不僅是指課本的內容，還包括社會經驗、文明文化、時代精神等整體要素，才有競爭力，知識是新時代的資本，五六十年代人靠勤勞可以成事；今天的香港要搶知識，要以知識取勝。
60. 人們讚譽我是超人，其實我並非天生就是優秀的經營者。到現在我只敢說經營得還可以，我是經歷了很多挫折和磨難之後，才領會一些經營的要訣的。
61. 今天在競爭激烈的世界中，你付出多一點，便可贏得多一點。好像奧運會一樣，如果跑短賽，雖然是跑第一的那個贏了，但比第二、第三的只勝出少許，只要快一點，便是贏。
62. 當你作出決定後，便要一心一意地朝著目標走，常常記著名譽是你的最大資產，今天便要建立起來。
63. 在事業上謀求成功，沒有什麼絕對的公式，但如果能依賴某些原則的話，能將成功的希望提高許多。
64. 苦難的生活，是我人生的最好鍛煉，尤其是做推銷員，使我學會了不少的東西，明白了不少事理。所以這些，是我天10億100億也買不到的。
65. 我認為勤奮是個人成功的要素，所謂“一分耕耘，一分收穫”，一個人所獲得的報酬和成果，與他所付出的努力是有極大的關係。運氣只是一個小因素，個人的努力才是創造事業的最基本條件。
66. 創業的過程，實際上就是恒心和毅力堅持不懈的發展過程，其中並沒有什麼秘密，但要真正做到中國古老的格言所說的勤和儉也不太容易。而且，從創業之初開始，還要不斷學習，把握時機。
67. 在看蘇東坡的故事後，就知道什麼叫無故受傷害。蘇東坡沒有野心，但就是給人陷害，他弟弟說得對：“我哥哥錯在出名，錯在出高調。”這個真是很無奈的過失。
68. 年輕時我表面謙虛，其實我內心很驕傲。為什麼驕傲呢？因為同事們去玩的時候，我去求學問；他們每天保持原狀，而自己的學問日漸提高。
69. 我這棵小樹是從沙石風雨中長出來的，你們可以去山上試試，由沙石長出來的小樹，要拔去是多麼的費力啊！但從石縫裏長出來的小樹，則更富有生命力。
70. 科技世界深如海，正如曾國藩所說的，必須“有智、有識”，當你懂得一門技藝，並引以為榮，便愈知道深如海，而我根本未到深如海的境界，我只知道別人走快我們幾十年，我們現在才起步追，有很多東西要學習。
71. 無論何種行業，你越拼搏，失敗的可能性越大，但是你有知識，沒有資金的話，小小的付出就能夠有回報，並且很可能達到成功。
72. 從前經商，只要有些計謀，敏捷迅速，就可以成功；可現在的企業家，還必須要有相當豐富的知識資產，對於國內外的地理、風俗、人情、市場調查、會計統計等都非常熟悉不可。
73. 一個人憑己的經驗得出的結論當然是最好，但是時間就浪費得多了，如果能將書本知識和實際工作結合起來，那才是最好的。
74. 下一個世紀的企業家將和我完全不同，因新世紀企業家的成功取決於科技和知識，而不是錢。
75. 作為父母，讓孩子在十五六歲就遠離家鄉，遠離親人，隻身到外面去求學深造，當然是有些於心不忍，但是為了他們的將來，就是再不忍心也要忍心。
76. 如果在競爭中，你輸了，那麼你輸在時間；反之，你贏了，也贏在時間。
77. 世界上並非每一件事情，都是金錢可以解決的，但是確實有很多事情需要金錢才能解決。
78. 我的錢來自社會，也應該用於社會，我已不再需要更多的錢，我賺錢不是只為了自己。為了公司，為了股東，也為了替社會多做些公益事業，把多餘的錢分給那些殘疾及貧困的人。
79. 萬一真的失敗了，也不必怨恨，慢慢圖謀東山再起的機會，只要一息尚存，仍有作最後決戰的本錢。
80. 一個人除了賺錢滿足自己的成就感之外，就是為了讓自己生活得更好一點，如果只顧賺錢，並賠上自己的健康，那是很不值得的。
81. 做事投入是十分重要的。你對你的事業有興趣，你的工作一定會做得好。
82. 儘量擠出時間使自己得到良好的休息。只有得到良好的休息，才會有充沛、旺盛的精力去面對突如其來發生的各種事情。
83. 衣服和鞋子是什麼牌子，我都不怎麼講究。一套西裝穿十年八年是很平常的事。我的皮鞋十雙有五雙是舊的。皮鞋壞了，扔掉太可惜，補好了照樣可以穿。我手上戴的手錶，也是普通的，已經用了好多年。
84. 我覺得一家幸福是最緊要，生意起跌是小事。生意今日起，明日跌，一家人開心最緊要。
85. 商業的存在除了創造繁榮和就業，最大作用是服務人類的需要。企業是為股東謀取利潤的，但應該堅持固定文化，這是經營的其中一項成本，卻也是企業長遠發展最好的途徑。
86. 為了適應時代發展變化的需要，也為了企業自身的生存和發展，企業必須以市場為導向、以創新為手段、以效率為核心，重建企業形象。
87. 我們長江要生存，就得要競爭；要競爭，就必須有好的品質。只有保證品質，才能保證信譽，才能保證長江的發展壯大。
88. 我對自己有一個約束，並非所有賺錢的生意都做。有些生意，給多少錢讓我賺，我都不賺……有些生意，已經知道是對人有害，就算社會容許做，我都不做。
89. 領導全心協力投入熱誠，是企業最大的鼓動力。與員工互動溝通，對同事尊重，才可建立團隊精神。人才難求，對具備創意、膽識及謹慎態度的同事，應給予良好的報酬和顯示明確的前途。
90. 對一個職工，如果他平時馬馬虎虎，我會十分生氣，一定會批評，但他有時做錯事，你應該給他機會去改正。
91. 大部分的人都有部分長處部分短處，好像大象食量以斗計，螞蟻一小勺便足夠。各盡所能，各得所需，以量才而用為原則；又像一部機器，假如主要的機件需要用五百匹馬力去發動，雖然半匹馬力與五匹馬力相比是小得多，但也能發揮其一部分作用。
92. 中國古人講：“萬變不離其宗。”這個“宗”就是指“合乎實際情況，合乎道理”。變是一定要變的，這個世界本來就是豐富多彩的，千變萬化的。
93. 要給員工好的待遇及前途，讓他們有受重視的感覺。當然，還要有良好的監督和制衡制度，不然山高皇帝遠，一個好人也會變壞。
94. 雖然老闆受到的壓力較大，但是做老闆所賺的錢，已經多過員工很多，所以我事事總不忘提醒自己，要多為員工考慮，讓他們得到應得的利益。
95. 我認為要像西方那樣，有制度且比較進取，用兩種方式來做，而不是全盤西化或是全盤儒家。儒家有它的好處，也有它的短處，儒家在進取方面是很不夠的。
96. 一間小的家庭式公司要一手一腳去做，等到公司發展大了，便要讓員工有歸屬感，令他們感到安心，這是十分重要的。管理之道，簡單來說是知人善任，但在原則上一定要令他們有歸屬感，要他們喜歡你.
97. 只有博大的胸襟，自己才不會那麼驕傲，不會認為自己樣樣出眾，承認其他人的長處，得到他人的幫助，這便是古人所說的“有容乃大”的道理。
98. 凡事都留個餘地，因為人是人，人不是神，不免有錯處，可以原諒人的地方，就原諒人。

能在2012年賺錢的10條投資建議

不少投資者曾以為2011年會是情況樂觀的一年，結果他們卻是大受打擊。這一年的股市震盪不斷，債市則依舊堅挺。

可以想見，對於今年去哪裡投資，人們會比以往要謹慎得多。評估手中的投資組合時，既要考慮到2012年與2011年會有哪些不同，也要想到很多地方可能不會有太多變化。華爾街老牌分析師、備受尊敬的鮑勃•法雷爾(Bob Farrell)曾提出過一個投資基本原則，“當所有專家、所有的預期都達成一致時──相反的事情將會發生。”記住他這句話沒有壞處。

在深入探討2012年可能發生什麼事之前，我們先回顧一下去年MarketWatch專欄給出的十條投資建議效果如何吧。實際上，結果還不錯，尤其是在市場幾乎每天都會遭受打擊的情況下。

MarketWatch專欄在2010年12月根據投資界專業人士的推薦和研究挑選出一些股票，其中的大多數2011年漲幅都超過了同期標準普爾500指數(Standard & Poor’s 500 Index)的漲幅──當然，鑒於標準普爾指數本身表現平平，這個全年戰績也並不那麼值得一提。2011年標準普爾指數全年基本持平，算上股息再投資也僅實現2.1%的漲幅。

我們當時給出的建議中效果最好的是遵循“狗股理論”(Dogs of the Dow)，即買進道瓊斯工業平均指數(Dow Jones Industrial Average)成份股中派息率排在前十位的股票，然後持有12個月。這一策略幫助投資者獲得了出色的回報，若將股息再投資包括在內，全年回報率達到17%。

持有非必需消費品類股的同時增持必需消費品類股的建議也取得了不錯的效果，去年必需消費品類股上漲了10.5%，非必需消費品類股漲幅為4.4%。能源和科技類股的表現也強於大盤，成長型股票亦是如此。

我們給出的建議中，表現最不好的是材料類股，下跌近12%。新興市場基礎設施相關類股以及工業類股也全年收低。

目前市場上投資者的心態充其量也就是喜憂參半。近幾年來，共同基金持有者一直在紛紛逃離美國股市，湧入債市；針對投資顧問進行的調查結果顯示，他們對於買進股票持謹慎態度，而對沖基金經理們卻似乎越來越樂觀。與此同時，債市投資者們則不得不考慮一個問題：債券的這場牛市盛宴將在何時結束？

展望前方時，投資者們應該躲開嘈雜的噪聲，打開前照燈，然後靜下心來考慮一下，如何通過下文所述的十種方式來調整你2012年的投資組合。

1.繼續持有2011年實現增長的股票

買進那些之前表現優異的投資品然後去海邊度假？不完全如此。不過投資者在2011年遇到的困境並未消失，甚至還有可能變得更糟，這意味著去年的市場贏家可能還會在今年重復其卓越的表現。

同往常一樣，地緣政治風險和經濟風險將在短期內影響金融市場和物價水平，並帶來劇烈波動。不過總體而言，鑒於當前各國經濟增長動力日漸衰落，全球整體呈現流動性不足的局面，因而利率和通貨膨脹壓力不會在近期構成重大威脅。

去年美國股市表現強過其他國家，預計2012年仍會如此。美國股市中，大型股的表現好於中小型股，青睞成長型股票的投資者們的戰績強於偏愛逢低吸納的價值型買家。預計今年還是這樣。

應該繼續優先考慮追求高股息。道指成份股中的高派息股在過去動盪拉鋸的市場中表現不錯，而且似乎已為下一輪動盪做好了準備。2012年道指中派息率排在前十位的成份股名單和去年變化不大，只是寶潔公司(Procter & Gamble Co.)頂替了麥當勞(McDonald’s Corp.)的位置。美國電話電報公司(AT&T)再度成為派息率最高的道指成份股。

如今全球經濟增長緩慢，發達國家都在忙著去槓桿化，歐洲大部分國家的經濟今年很可能陷入衰退，而美國經濟若能實現近2%的增速就算幸運了。在此環境下，預計債券收益率將維持低位。

風險最高的債種是長期美國國債。一旦30年期美國國債收益率跌至2%或2.5%（這或許會在歐元引發的恐慌中實現），則可能意味著美國國債的牛市快走到頭了。即便如此，投資者的總回報率應該仍很高，只是不會像2011年那麼高。

中長期美國國債波動會較大，作為其替代品，可以考慮一下高質量的公司債、市政債和派發股息的股票。

2.在這個去槓桿化的時期持有防御型股票

重點放在資本保全和現金流保值上。

從股市的角度看，典型的防御型股票包括派息率較高的必需消費品類股、醫療保健類股和公共事業類股。

上述三類股票中，只有必需消費品類股得到了標準普爾(S&P)旗下Capital IQ的分析師們的積極認可。公共事業類股，特別是電氣公司的股票在去年大幅走高，漲幅達到14.5%，因此，盡管這些公司派發豐厚的股息，但其估值水平已經大大提高了，標準普爾的分析師們預計該類股在2012年將與大盤持平。標普分析師對於醫療保健類股的態度也是中性，該類股去年實現了10.2%的漲幅。

3. 多考慮一下經濟環境

Capital IQ的全球股市策略師阿列克•楊(Alec Young)在最近發表的一份研究報告中寫道，“身處這樣一個瘋狂的市場中，採用同時關注周期性和防御性主題的均衡配置戰略十分關鍵。”。

這意味著，你不得不克制自己實現巨大收益的沖動，而要在投資組合中增加一些抗跌的股票。將一部分錢投入2011年表現落後的周期性股票，這其中包括材料類股、工業、能源和科技類股。

Leuthold Group共同基金公司首席投資長道格•拉姆齊(Doug Ramsey)說，“一些遭受打壓的周期類股票會漲回來的。”他看好的股票中包括鐵路、化工、工業和材料公司的股票。


4. 繼續持有派發高股息的成長型股票

美國公司的資產負債表（即企業的基本面）整體而言處於良好狀態。不過在一個增長緩慢的大環境中，只有最優秀企業的股票才能從企業自身良好的基本面中獲得提振。這類企業通常來自那些對經濟環境不十分敏感的領域。他們往往規模較大，在同行中的競爭優勢明顯，現金流充沛，而且過去一向是將資金用在股票贖回、持續派發較高數額的股息、或是收購等旨在提高生產力的用途之上。

在總部位於多倫多的投資管理公司Gluskin Sheff + Associates任首席經濟學家兼策略師的大衛•羅森堡(David Rosenberg)在最近一份研究報告中寫道，“眼下應將投資重點更多轉向美國市場中那些以收益為導向的類股。”

他列舉了一些派息率超出美國國債收益率的高質量上市公司，其中包括美國電話電報公司、3M 公司(3M Co.)、埃克森美孚公司(Exxon Mobil Corp.)、艾默生電氣公司(Emerson Electric Co.)、麥當勞公司、強生公司(Johnson & Johnson)、高露潔棕欖公司(Colgate-Palmolive Co.)和沃爾瑪公司(Wal-Mart Stores Inc.)。

羅森堡列出的其他一些具備防御性且現金充裕的成長型股票包括寶潔公司和微軟公司(Microsoft Corp.)。

不可否認的是，買進這類股票的投資者越來越多了。過去一年裡，隨著投資者們轉而投向派發較高股息的大型股，這裡面的很多股票早就已經被“發掘”出來了。這是公共事業類股和必需消費品類股成為去年美國市場表現最好類股的原因之一。以麥當勞為例，去年一年裡該股股價飆升了35%。

因此眼下要堅持這個投資方向，但同時也不要忘記鮑勃•法雷爾的那條投資原則。在2013年到來之前，隨著中小型股票走勢可能好轉，需要隨時警惕這類大型股可能出現的疲弱跡象。

5. 考慮一下小型股

多年以來，小型股一直是市場的領頭羊，然而，盡管去年第四季度走勢強勁，小型股去年全年的戰績卻落在了後面。

羅素2000指數(Russell 2000 Index)2011年全年下跌4.2%，而同期衡量大型股走勢的羅素1000指數(Russell 1000 Index)則上漲了1.5%。

不過，對於2011年表現低迷的小型股而言，如今也許已經是曙光在望。

投資顧問公司Richard Bernstein Advisors的首席執行長裡查德•伯恩斯坦(Richard Bernstein)在去年12月發給客戶的一份報告中如此寫道，“全球股市最佳的現實投資主題是美國的小型股。”

他補充道，“羅素2000指數成份公司過去一直在發布令人驚喜的良好業績報告，超預期的業績數量之多，超過全球其他大多數地區。盡管目前規模較小的美國公司的業績基本面尚無法超越大型美國企業……這個關系很可能會逆轉。”

此外，美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)的小型股策略師史蒂文•德桑克蒂斯(Steven DeSanctis)認為，小型企業普遍缺少國際業務，因此一旦美元如預期那樣走強，那麼也將對這類公司有利。美元走強對於那些擁有大規模海外業務的大型企業不利。德桑克蒂斯看好規模相對較大的高質量小型股，他指出，這類企業有可能從日益增加的並購活動中獲益。

不過，如今全球市場上空籠罩著如此之多的不確定陰霾，而未來的金融市場又可能繼續動盪，在這樣的環境中，將資金投入小型股可能需要投資者對2012年極具信心。要進入這個不受青睞的投資領域，投資者需要慎重尋找合適的時機。

6. 考慮一下高質量的歐洲股票

歐元區經濟衰退不僅是在人們意料之中，而且有可能已經發生了。歐洲股票因此大受打擊，投資於歐洲股票的共同基金2011年平均縮水13%。通常在大跌之後，會出現這種情況：市場已錯將最壞的情況消化在股價中了──不過也不能排除歐洲股票再次陷入一輪下跌走勢的可能性。

冒著股價可能會繼續下跌的風險，美銀美林的首席全球股市策略師邁克爾•哈尼特(Michael Harnett)在12月的一份研究報告中建議投資者買進歐洲“最好且已受挫的”股票。

他表示，“相對於美國上市公司而言，歐洲股票的超賣程度為20年來最嚴重的。去買些業績強勁、資產負債狀況良好且利潤豐厚的高質量歐洲上市公司股票吧。”

美林推薦的能夠經受住經濟衰退沖擊的大型歐洲公司包括英國阿斯利康公司(AstraZeneca Plc)、西班牙電話公司(Telefonica)、法國道達爾公司(Total S.A.)和英國石油公司(BP Plc)。

7. 瞎子堆裡，獨眼稱王─美元將繼續升值

在衰退的沼澤中艱難前行，這是布朗兄弟哈裡曼銀行(Brown Brothers Harriman & Co.，簡稱BBH)的分析師們預見到今年歐洲最有可能遭遇的情形。

BBH分析師們在最近的一份研究報告中指出，“其後果之一便是歐元走軟。不過只要歐元不出現急劇崩盤，逐步貶值的走勢很可能為大部分歐洲官員和企業們所樂見。歐元走軟同放鬆貨幣政策之舉也剛好不沖突。”

歐元走軟最大的贏家將是美元。作為投資美元的替代品，美元指數在進入2012年之際積聚了上行勢能。美元指數看漲基金PowerShares DB US Dollar Index Bullish Fund在2011年下半年實現了近6%的漲幅。BBH分析師們預計歐元將在2012年第二季度觸及1.20美元的底部，並在年末回升至1.27美元，也就是近期價位附近。

A. Gary Shilling & Co., Inc.投資顧問公司總裁加裡•希林(A. Gary Shilling)表示，美元應該會繼續升值，特別是美元兌歐元，此外美元兌澳元、加元和墨西哥比索等商品貨幣的匯率也會走高。

希林指出，“長期來看美元仍將是全球主要國際貿易和儲備貨幣。”他補充道，“在可預見的未來，沒有哪種貨幣可以取代美元的地位。”

當然，美元走強意味著那些總部位於美國的跨國企業將失去他們多年來一直搭乘的便車。在美元走軟時期，這些跨國企業的海外收入在匯回總部時可以兌換成更多的美元。沒有哪個行業比科技業在其他發達國家和新興市場擁有更多的海外業務了。

8. 繼續投資黃金

美銀美林的策略師哈尼特預計美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve)、歐洲央行(European Central Bank)以及其他國家的央行將會繼續向債務負擔沉重的全球金融系統注入資金，而這將有助於推動黃金價格走高。

他在最近一份研究報告中寫道，“在全球政策制定者們都在試圖減輕債務去槓桿化造成的負面沖擊之際，黃金仍是對付這種局面的最好投資工具之一。”

Gluskin Sheff的羅森堡持相同觀點。他表示，“只要政策制定者們將實際短期利率維持在負值──這對黃金而言是個非常關鍵的指標──人們就應該可以預見到，金價將延續上行走勢。”

標普的分析師們也看好黃金走勢。標普認為，今年大部分時間裡金價將維持盤整態勢，之後會向上突破盤整區間。該機構預計金價將在今年年末收於每盎司1,900美元附近。

金價走高不僅對SPDR Gold Trust和iShares Gold Trust等投資於黃金的交易所交易基金有利，而且可能將帶動黃金開採商股價走高，這類企業中標準普爾看好的個股包括Barrick Gold Corp.、Newmont Mining Corp.和Randgold Resources Ltd.。

9. 打好美國總統大選這張牌

熟悉美國股市四年總統競選周期的投資者都知道，2011年美國股市走勢並不符合歷史規律。根據標準普爾的數據，自1945年以來，歷年總統任期第三年的股市表現都是最好的，標準普爾500指數不計算股息再投資的平均漲幅是16%。而去年標普500指數僅僅收平。

大選之年的股市表現通常不像第三年那麼強勁，市場平均漲幅只有6%。通常市場表現最好的類股是必需消費品、能源和工業類股，而科技、材料和公共事業類股則會出現弱於大盤的表現。

值得一提的是，根據《股市交易者年鑒》(Stock Trader’s Almanac)，當現任總統尋求連任時，無論結果如何，大選之年的美國股市都有不錯的表現。而且，自1945年以來，總統任期第三年如果市場表現低於歷史平均水平，那麼隨後大選之年的股市就從未出現過疲弱表現。

10. 市場動盪時期應注重安全性和收益率

2011年讓投資者大感意外的震盪局面不太可能在今年平靜下來。如何能成功留在場中而不被踢出局對投資者而言是個挑戰。

Gluskin Sheff的羅森堡稱，當前全球經濟正經歷一個所謂“全民去槓桿化”的階段，在此特殊時期，他建議投資者以合理的價格進入安全的和創造收益的投資領域。

因此他表示，應該關注高質量的股票和債券，關注能創造收益的石油和天然氣企業以及房地產投資信托，另外還有貴金屬，以及那些生產或供應人們不只是想要購買、而是必須購買的商品和服務的企業。

羅森堡補充道，“對於2012年，採用靈活的戰略戰術也很重要，其重要性至少不低於過山車般動盪的2011年。投資者應該特別小心，不要恪守教條，應該保有一個開放的心態。”


Source: Wall Street Journal

人生重要的一課 -- 做個富爸爸

從小學會做個富爸爸!

富爸爸-擺脫過時的金錢觀1：去上學
http://www.youtube.com/watch?v=NT4hz1TPZBE&feature=related

富爸爸-擺脫過時的金錢觀2：找份工作
http://www.youtube.com/watch?v=CYVYCMrT8r0&feature=related

富爸爸-擺脫過時的金錢觀3：努力工作
http://www.youtube.com/watch?v=gNzgFn2ZQ2s

富爸爸-擺脫過時的金錢觀4：存錢
http://www.youtube.com/watch?v=2BaH9wJDHTw

富爸爸-擺脫過時的金錢觀5：你的房子是資產
http://www.youtube.com/watch?v=4jVnRlnetTU

富爸爸-擺脫過時的金錢觀6：遠離債務
http://www.youtube.com/watch?v=Co6DrVS63ms

富爸爸-擺脫過時的金錢觀7：量入為出
http://www.youtube.com/watch?v=FIfP-Jx4EoI

富爸爸 擺脫過時的金錢觀8：長期投資
http://www.youtube.com/watch?v=5MUgP4lZFhE