2013年12月26日 星期四

员工的离职原因,只有两点最真实

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马云说:员工的离职原因林林总总,只有两点最真实:
  1、钱,没给到位;
  2、心,委屈了。

 
  这些归根到底就一条:干得不爽。
  员工临走还费尽心思找靠谱的理由,就是为给你留面子,不想说穿你的管理有多烂、他对你已失望透顶。 仔细想想,真是人性本善。作为管理者,定要乐于反省。
  带团队,你得问自己,人为什么要跟着你混?
  带团队做好这8条:
  (1)授人以鱼:给员工养家糊口的钱。
  (2)授人以渔:教会员工做事情的方法和思路;
  (3)授人以欲:激发员工上进的欲望,让员工树立自己的目标;
  (4)授人以娱:把快乐带到工作中,让员工获得幸福 ;
  (5)授人以愚:告诉团队做事情扎实、稳重,大智若愚,不可走捷径和投机取巧。
  (6)授人以遇:给予创造团队成长,学习,发展的机遇,成就人生。
  (7)授人以誉:帮助团队成员获得精神层面的赞誉,为成为更有价值的人而战,光宗耀祖
  (8)授人以宇:上升到灵魂层次,顿悟宇宙运行智慧,乐享不惑人生 。
  一流管理者:自己不干,下属快乐的干;
  二流管理者:自己不干,下属拼命的干;
  三流管理者:自己不干,下属主动的干;
  四流管理者:自己干,下属跟着干;
  五流管理者:自己干,下属没事干;
  末流管理者:自己干,下属对着干。
  2.【九段管理者修炼】
  一段:以身作则,堪为榜样。
  二段:帮助下属,无私奉献。
  三段:教化下属,为人师表。
  四段:建立规则,打造团队。
  五段:高效激励,领导思维。
  六段:全面统筹,科学管理。
  七段:运筹帷幄,决胜千里。
  八段:机制励人,文化凝人。
  九段:组织制胜,天长地久。


  3.【怎么样留住人才?】
  必须给员工4个机会:做事的机会,赚钱的机会,成长的机会,发展的机会!
  必须经营员工4个感觉:目标感,安全感,归属感,成就感!
  4. 【 什么是培养人才?】敢于给员工做事的机会,也能给员工犯错的机会,这才是培养人才!
  1、什么是人才?做得了事,吃得了亏,负得了责就是人才!
  2、什么是领导?指引得了方向,给得了方法,凝聚得了人心就是领导!
  3、什么是使命?活下来是为了事业,能把命都使上去就是使命!

2013年9月9日 星期一

日本樓置業流程和優缺點


日本量寬,為當地低殘多年的樓市帶來憧憬。本報記者前往東京直擊當地樓市,發現不足190萬港元,即可成為實用面積350方呎新宿住宅單位的業主,樓價遠低於香港,租金回報率更可達6至8%,遠勝香港的3%左右。東京住宅開始有港客追捧,有當地物業代理表示,港人已佔公司海外買家達到兩成。...

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130904/18408299

Highlights:








首先,港人最希望物業「平、靚、正」,三倉屋商事社長谷口雅之表示,不少港人均以1,000萬日圓(約78萬港元)之物業為目標,不過他提醒,此類物業價錢較平必有因,原因離不開樓齡太高。他提醒,1982年前落成之樓宇,由於抗震標準較現時低,轉手較困難,千萬勿貪平,建議置業初哥以1,500萬至2,000萬日圓小試牛刀。


2013年6月25日 星期二

Steve Jobs Quotes

#1
“Your work is going to fill a large part of your life, and the only way to be truly satisfied is to do what you believe is great work. And the only way to do great work is to love what you do. If you haven’t found it yet, keep looking. Don’t settle. As with all matters of the heart, you’ll know when you find it.”

#2
"Design is not just what it looks like and feels like. Design is how it works."

#3
“Creativity is just connecting things. When you ask creative people how they did something, they feel a little guilty because they didn’t really do it, they just saw something. It seemed obvious to them after a while.”

#4
“It’s really hard to design products by focus groups. A lot of times, people don’t know what they want until you show it to them.”

#5
"Good artists copy, Great artists steal"


Thought-Differently

http://www.freemake.com/blog/steve-jobs-quotes/

2013年4月11日 星期四

按揭利率與樓價


利率與按揭理財 

香港銀行普遍採用供款負擔比率(DTI)作為樓按批核的指標,申請人每月供款額不得超過收入5成,然而供款額多少,很大程度取決於息口水平,供款負擔比率因而容易受到利率走勢影響。

在高息水平,由於息口佔每月供款比率較重,即還本金的比重較低,銀行批的按揭金額亦較少。

反觀低利息降低供樓利息成本,相同的入息,可取得較高按揭金額,主要是息口佔每月供款比率較低。置業人士有機會高估自己的的供款能力,買入比較大銀碼的單位。

香港處於史無前例的低息水平,沒有人知道息口何時掉頭回升及上升速度,但計劃買樓的人士,應當小心規劃,須要謹記銀行批出多少貸款額,並非等同買家的長遠及實際供款能力。


利率

利率是借款人支付貸款的代價,亦是放款者所獲得的回報。

消費者會偏好於現時作出消費多於未來作出消費,因此放款人把資金借出,就等於放棄現時消費的機會。利率是對放款者延遲消費的一種補償,亦是借款人可提早消費的成本。


名義利率及實質利率

名義利率是指在貸款期間收取或支付的利息,而通脹或通縮幅度因素,會影響放款者所得利息的購買力。

實質利率是將名義利率扣除通脹率後,反映利息的購買力。其程式如下:




香港主要利率簡介

3個月銀行同業拆息
銀行同業拆息是銀行之間的借貸活動,亦被視為銀行的資金成本。銀行為了應付暫時資金短缺,或有效地處理結算戶口內剩餘的資金而進行拆借。

銀團貸款或大型商業貸款等計劃,通常以拆息作為貸款定價標準。近年一些按揭計劃也以拆息作為定價標準。

最優惠利率
最優惠利率是香港銀行一般貸款的定價標準,利率由各間銀行自行決定。現時香港貸款市場有兩個最優惠利率,市場簡稱為大小P。

市場佔有率最高的3間銀行,即匯豐銀行、恆生銀行及中銀香港採用小P,最新利息為5.25厘。餘下銀行,則採用大P,最新報5.5厘。

香港大部份按揭貸款都以最優惠利率作為定價標準。

按揭利率

按揭利率由最優惠利率及息差兩部份組成,最優惠利率受美國息口走勢影響,而息差部份,則視乎本地銀行按揭市場競爭情況。

過去按揭息率定價為最優惠利率加息差 (P + X%),但自2000年起,按揭息率定價已轉為最優惠利率減息差(P – X%),可按揭市場競爭相當劇烈。
影響香港利率主要因素

聯繫匯率制度自1983年10月17日實施,在貨幣發行局制度下,港元按7.80港元兌1美元的官方匯率與美元掛鈎。

在聯繫匯率制度下,資金流入或流出會令利率而非匯率出現調整。
若有資金流入,銀行向貨幣發行局出售美元,以換取港元,令貨幣基礎增加。若資金流出,銀行會向貨幣發行局買入美元,貨幣基礎因而收縮。

資金流入港元匯率保持穩定貨幣發行局
調節機制
資金流出資金流出
利率下跌市場人士沽出港元
貨幣基礎擴張港元匯率面對下調壓力
貨幣發行局沽出港元貨幣發行局買入港元
港元匯率面對上升壓力貨幣基礎收縮
市場人士買入港元利率上升
資金流入港元匯率保持穩定

貨幣基礎擴張或收縮,會主導香港利率升降,港元息率因而緊貼美元利率的走勢,所以香港利率走勢跟隨美國的貨幣政策及利率走勢有密切關係。
香港實質按揭利率走勢
由於聯繫匯率制度關係,香港實質按揭利率主要受以下因素影響:1) 美國利率走勢;2)香港通脹率;3)銀行按揭市場競爭。 

1997年前實質按揭利率維持5%內。
1999年金融風暴後,香港出現通縮,導致實質按揭利率急升13.8%。
2001年科網股泡沫爆破,美國開始減息,加上香港通縮情況改善,實質按揭利率降至5%。
2003年下半年起經濟開始好轉,香港更於2004年走出通縮困局,實質按揭利率持續低企。
2008年進入負利率時代,主要是通脹率上升,名義按揭利率保持低水平。
實質按揭利率與樓價 

在極低(2008年負按揭利率)或極高(1998至2000年)實際按揭利率的情況下,實質按揭利率與樓價走勢背道而馳。 負利率期間,若將資金存放於銀行,取得的利息收入趕不上通脹率,令現金購買力逐漸稍弱。由於實質借貸成本低廉,將資金投資於高增值市場,如物業或其他資產上,是最流行的抗通脤方法,既令資金保值,同時亦提供額外回報的機會。