從投資價值揀選私樓

揀選私樓，除了考慮樓宇設計、景觀及環境、社區增值、交通配套及校網價值之外，投資價值更為重要，從投資價值揀選私樓共有五大範疇，20個計分點：

1. 屋苑規劃

1. 屋苑規模
   現時100大藍籌屋苑大部份都符合這個條件，屋苑大、成交多、易買賣都是大型屋苑的優點，筆者的定義是單位超過1,500伙、座數超過5幢
2. 有住客會所或自設公園等休憩設施
   會所及休憩設施會拉低實用率，但有這些設施對於提升屋苑形象有很大幫助
3. 實用率>80%
   現時以建築面積計價仍然是主流，遲點將陸續轉為以實用面積計價，實用面積高的話，呎價不會突然大幅標升
4. 露台/工作平台
   露台或工作平台提供單位內室外空間，方便種花或吸煙，亦能提供較開揚的景觀，而且是計入實用面積，不會拖低實用率

2. 景觀及環境

1. 有海景
   海景溢價，自有公論，例如奧運站一號銀海或凱帆軒，向山與向海樓價有明顯分別
2. 有開揚景
   即使沒有海景，有開揚景也總比樓望樓有溢價
3. 景觀變數低
   景觀改變可以令溢價降低甚至消失，之前用溢價購入的話就會有損失
4. 附近沒有滋擾性或厭惡性設施
   某些設施是不受歡迎的，包括墳場、堆積區、污水處理廠、貨物裝卸設施

3. 商業及社區價值

1. 大型商場
   屋苑自設大型商場，購物方便、人流多，更附帶商業價值
2. 大量就業機會
   接近工商業區，可吸引就近工作的人居住、帶動需求
3. 高收入社群
   富裕階層進駐的地區，樓價得以支持，根據人口普查家庭住戶每月租金中位數高於80,000元（全港20,200元）的選區有：衛城、山頂、渣甸山、樂活、司徒拔道、寶馬山、薄扶林、海灣、尖沙咀西、駿馬（參考：http://www.census2011.gov.hk/tc/constituency-area.html）
4. 校網優勢
   位於四大校網，何文田、九龍城樓價高企可說明一切；附近有大學，也可因多學生租客而扯高租金

4. 交通配套

1. 直接交通前往港九商業區
   有交通工具直出中環、金鐘、灣仔、銅鑼灣、鰂魚涌、尖沙咀、旺角，可以吸引到上班一族
2. 直接交通前往出境通道
   鄰近機場快線站、高鐵站、紅磡城際站、港澳碼頭、中港城，享有對外交通的優勢
3. 鐵路站附近
   鐵路盤優勢不用多說，包括港鐵站、東鐵、西鐵、馬鐵沿線各站都對樓價有明顯支持
4. 屋苑自設停車場
   有車位可吸引養車人士居住

5. 升值潛力

1. 鄰近有否新供應
   旺市時新供應可帶動附近物業升值，出現影子盤效應
2. 過去樓價表現
   過去數據可顯示樓價跑贏或跑輸大市
3. 未來交通或社區改善計劃
   包括新建鐵路線、大型社區建設、工業轉型為商業用途，都令到樓價長升長有
4. 俄羅斯公仔結構
   區內有不同檔次的物業，形成換樓的階梯，有俄羅斯公仔結構的地區可以帶來換樓動力

Source:
http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/從投資價值揀選私樓-003234192.html

應用程序帶你邁向懶人社會

《華爾街日報》 ─ 前不久的一天﹐32歲的網頁設計師克里斯托弗‧肯尼迪（Christopher Kennedy）想洗一下自己的車子﹐於是他把車停在了舊金山一家星巴克（Starbucks）的附近﹐掏出手機、在一款名為「Cherry」的應用程序上說明了自己那輛紅色賽恩車（Scion）的位置。大約20分鐘後﹐一名專業洗車工就到達他的停車地點﹐把他未上鎖的車子裡裡外外洗了一遍。

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肯尼迪說﹐「這非常簡單。」洗車工在附近為他洗車時﹐他則坐在咖啡店內用筆記本電腦上網﹐喝著焦糖瑪奇朵。這次洗車服務花了他35美元。

在當今世界﹐每一件事情﹐包括令人厭倦的生活瑣事在內﹐都有相應的應用程序。不想在Chipotle餐館排隊？你可以通過Exec僱一名助手來為你訂餐、取餐並且送餐上門。懶得自己洗衣服？TaskRabbit可以找人替你洗。累得不想去買衛生紙？沒關係﹐Postmates公司的應用程序「Get It Now」會在一小時內把它送到你的手上。

這些服務主要受到舊金山和紐約等大都市的年輕人和科技發燒友的追捧﹐不過其影響正在逐漸擴散。軟件開發公司稱﹐這些應用程序可幫助人們節省時間﹐並為待命提供服務的幾千名本地員工創造新的就業機會。但是﹐這些程序是否也在吸引我們推脫原本自己來做會有好處的事情呢？

加州州立大學多明尼戈斯山分校（California State University Dominguez Hills）心理學教授拉里‧羅森（Larry Rosen）稱﹐這些應用程序「為我們提供了更多不和身邊的人說話的理由」。他認為﹐這些服務加重了我們對移動設備的痴迷﹐可能會使我們變得與社會隔絕。人們可能會開始將有益於心理健康狀況而應該自己做的事情交給別人做﹐比如說為別人送上生日祝福這樣需要與人面對面交談的事情。

本地求助服務公司Zaarly的首席執行長博‧菲什巴克（Bo Fishback）稱﹐他也意識到了上述這些風險。他心想﹐現在我們幾乎可以把任何一件事情交給別人做﹐如此一來「我們是不是在建立世界上最懶惰的社會這條路上邁出了幾大步？」不過﹐他也說道﹐另一方面這些服務推動了新企業的繁榮發展。

他指出﹐Zaarly的業務集中於像請一名樂師在晚會上演奏樂曲這樣的技能型服務﹐而不是那些「助漲懶散和怠惰風氣」的服務。他舉例說道﹐Zaarly會把有些學生提出的雇別人代寫學期論文的訂單刪除。

從汽車到在線購物﹐在這些新事物的推動之下﹐人們圍繞著新技術的利與弊展開的爭論持續了數十年時間。將自己的職責交由保姆或勤雜工處理帶來的內疚感也讓一些成年人的內心產生掙扎。

這些新應用程序使用起來非常簡便﹐甚至顯得拿起電話這個動作都像是重活。Uber承諾可以在十幾個城市讓你在幾分鐘內坐上車。其他一些應用程序﹐例如Get It Now能夠在一小時內為你送上玉米卷餅。你還可以通過這些程序近乎實時地跟蹤訂單的完成進度。用戶常常都能設定價格﹐他們願意花錢獲得服務（以及免費下載程序）﹐而且這些都不會太過舖張。

以往的案例表明﹐這些公司生存下來的幾率很低。比如說﹐在上世紀90年代末﹐Kozmo.com等公司承諾在若干城市為消費者在一小時之內送上零食、影碟和家居用品等。該公司有一段時間免收運費﹐後來它未能實現盈虧平衡而最終倒閉。

現今開發此類即時滿足消費者需求的軟件的公司稱﹐他們與那些公司有所不同﹐一部分是因為智能手機的普及讓他們能夠更高效地管理他們的快遞員和員工。他們說﹐他們吸取了教訓﹐會收取20%左右的服務費﹐而且也不會運營價格不菲的倉庫。

今年29歲的亞當‧納德爾森（Adam Nadelson）是紐約市一名外科住院總醫師﹐他說他非常想把盡可能多的事情交給別人做。就在不久前﹐購物網站the Fancy.com上一張拍了幾個紙杯蛋糕的照片吸引了他的注意﹐於是他決定僱人為女友的生日烤了一些紙杯蛋糕。點擊了這些S'mores紙杯蛋糕照片旁的一條新鏈接「我要來一份」（Make it for me）之後﹐該鏈接通過Zaarly幫他聯繫到了當地一家蛋糕房。三天後﹐這家蛋糕房就把烤好的十幾個蛋糕留在了他的門房處。

納德爾森說﹐「如果我親自烘焙製作這些蛋糕的話應該會很棒﹐可是我沒有時間。」第二天﹐當女友稱讚這些蛋糕（花了他40美元左右）特別可口並問他這些蛋糕是哪裡來的時候﹐納德爾森就「全盤招供」了﹐不過他補充道女友說她依然挺感動。

我每週會使用幾次Uber的私人出租車服務﹐以便在等出租車時繼續工作﹐我找不到出租車時也會使用這項服務。我還曾通過TaskRabbit僱人幫我搬箱子﹐有時我在紐約呆幾天但是沒時間去買我最愛吃的紐約冷凍甜品時﹐我甚至還會通過它僱人送貨上門。

在享受美食送上門的這份奢侈時﹐我總有一種揮之不去的感覺﹐覺得自己可能做得太過了。

我會根據是否物有所值來決定要不要僱人替我幹活。但是其他方面的利與弊又如何呢？我難道不應該學會其中某些事情（比如做飯）﹐就算我覺得這件事讓人惱火？

波士頓兒童醫院媒體與兒童健康研究中心（Boston Children's Hospital's Center on Media and Child Health）的主任、兒科醫生邁克爾‧里奇（Michael Rich）認為﹐對這個問題的回答可歸結為一件事情的深層目的﹐在所有事情只要輕點鼠標便可完成時﹐這個目的可能會遭到忽視。

里奇說﹐「如果你確實懶得自己洗車﹐那麼僱人洗車實際上也沒甚麼不好。如果洗車是你和孩子在週末一起做的事情﹐那麼（僱人洗車）就是把讓生活變得有趣和有意義的日常生活活動的一部分交給了別人。」照此衡量﹐我想我大體上還算適度。等出租車不會讓我從生活中獲得更多東西﹐儘管它可能會幫助我變得更有耐心。

話又說回來﹐那麼我通過TaskRabbit僱人搬箱子又怎麼說呢？我急於把雜物清理掉﹐多虧了這款軟件﹐把這些物件儲存起來只花了26美元﹐而且也就花了點幾下鼠標的功夫。然而﹐這些箱子都裝滿了傾注了情感價值的家庭用品。第二天﹐我就在想我原本是不是應該自己花些時間來整理它們。

撰稿﹕華爾街日報Jessica E. Vascellaro

如何讓你的簡歷脫穎而出

2012年 07月 24日 08:13
你精心制作了自己的求職簡歷，至少檢查了兩遍拼寫，但你有沒有把“二維碼”(QR code)放進去呢？

二維碼是一種廣泛用於報紙、消費品等地方的條形碼，能被智能手機掃描識別。有人已經開始把二維碼放入簡歷當中，讓用人單位可以看到自己的在線檔案、聯系方式和其他一些有用信息。


Keith Negley
招聘網站凱業必達(CareerBuilder.com)負責人力資源的副總裁羅斯瑪麗﹒海芙娜(Rosemary Haefner)說，“一些求職者很有創意。他們創建了一個二維碼，引導招聘者看到自己的其他個人信息和背景情況。”

還有一些創新之舉能讓一份簡歷脫穎而出，如使用信息圖(infographic)和視頻，用於突出求職者的傑出業績、溝通能力和專業技能。

幾個月前，一份應聘凱業必達網站人力資源崗位的視頻簡歷讓海芙娜眼前為之一亮，雖然這名求職者最終沒能得到這份工作，但海芙娜說，這樣的簡歷讓她印象深刻。

海芙娜說，“有人試圖在求職中顯得與眾不同，這非常好。”

不過，應聘者在標新立異前需要對招聘方有所了解，並在投簡歷前三思而後行，免得讓一些用人單位覺得你是在嘩眾取寵。此外，有很多招聘者花在每份簡歷上的時間不到一分鐘，他們沒空或者沒興趣去看視頻和圖表。

事實上，標新立異的簡歷形式和內容也可能產生適得其反的效果。

伊利諾斯州橡溪鎮(Oak Brook)獵頭公司Witt/Kieffer的首席執行長查爾斯﹒沃戴爾(Charles Wardell)說，“即使你把簡歷貼在一個西瓜上，也不會得到什麼（正面）回應。簡歷最關鍵的是內容，真正有突出經歷的求職者不需要給自己的簡歷塗脂抹粉。”

求職者也應避免把過多精力花在撰寫簡歷上，而忽視了求職社交。在很多情況下，人脈能讓應聘者得到面試機會，而簡歷只是用來告訴招聘單位求職者的一些背景信息。

在競爭激烈的就業市場，還有兩種策略可以讓一份簡歷鶴立雞群。

1. 回歸傳統的求職信方式

專家建議求職者採取傳統方式：在投簡歷時附上一份精心撰寫的求職信，在信中陳述自己在職業生涯中取得的主要成績。

求職信可以是一份單獨的文件，也可以包括在電子郵件的正文內。

克萊斯勒集團(Chrysler Group)制造領域人力資源主管格蘭﹒沙根納(Glenn Shagena)說，他經常收到10到50份簡歷來應聘同一職位，而他欣賞那些內容精煉、文字準確的簡歷。

沙根納說，“我覺得很奇怪，為什麼有那麼多簡歷會出現錯別字和語法錯誤。求職是一場人才自薦的戰爭，一份內容精煉、文字得體的簡歷絕對能讓你登堂入室。”

Peerless Precision是馬薩諸塞州韋斯菲爾德(Westfield)一家為航空航天、國防工業和醫療設備行業生產零部件的小型企業，公司總裁拉瑞﹒麥爾(Larry Maier)說，他希望技術崗位的應聘者在簡歷中著重說明自己的培訓經歷和相關工作經驗──僅此而已。

麥爾看一份簡歷的時間一般不超過30秒。

麥爾說，“我不關心求職者的興趣愛好和個人生活，我只想知道他們是否畢業於正規院校，有沒有一些培訓經歷和工作經驗。”

2. 重點描述近期取得的成績

芝加哥再就業咨詢公司Challenger, Gray & Christmas的首席執行長約翰﹒錢倫吉(John Challenger)說，求職者要想吸引用人單位的關注，就應該在簡歷中著重介紹最重要階段的工作經驗──即過去五年到十年間所取得的工作成績──而不必對每段經歷都用足筆墨。

錢倫吉說，“用人單位關心你現在從事什麼工作，過去五年有過什麼傑出成績，這將是你能否成為候選人的關鍵所在。”

波士頓柏斯以色列狄肯尼斯醫學中心(Beth Israel Deaconess Medical Center)人力發展主管喬安妮﹒帕卡斯基(Joanne Pokaski)說，如果有大量相同或類似技術背景的人應聘同一職位，求職者應具體說明自己在工作上取得過哪些成績，如採取措施改善公司經營等。

帕卡斯基說，“你得想辦法讓自己在基礎技能雷同的應聘者當中顯得與眾不同。你贏得過病人看護傑出獎？你創建了一個安排病人就醫或減少垃圾產生的新流程？如果你的簡歷能讓招聘者感到‘交給我，沒問題’，那就有機會脫穎而出。”

RUTH MANTELL

本文網址:http://cn.wsj.com/big5/20120724/eoe081441.asp?source=newsletter

見賢思齊，見不賢而內自省

即是見到能力比自己高的人便要思考怎樣和他們有同等能力；而見到能力不佳的人便要自己反省會不會犯他們的問題。

成功是一位貧乏的教師

"成功是一位貧乏的教師，它能教給你的東西很少。"富爸爸總是這樣說，"我們在失敗的時候，學到的東西最多。因此不要害怕失敗，失敗是成功之母。沒有失敗，你不可能成功。那些不成功的人是永遠沒有失敗過的人。"